太意外！这些房企，还在大幅涨价...
是吧，大家都感觉，房价，跌了！
但，你敢信，过去这两年，有房企的销售均价，却一直在涨！
最近，猫姐整理了24家房企2023年的销售数据，结果发现：
虽然大部分的房企这几年销售表现都惨不忍睹，但仍有房企在“逆市增长”。
更令人意外的是，一些房企，2023年却非但没有降价，反而还在逆势涨价！
谁这么嚣张？！我们一起来看下！
上面这张图，是24家房企近三年的销售均价表现。
简单来说，可以分为三类。
先来讲最嚣张的那一类——连续两年都在涨价的！
代表房企是保利、中海、越秀和保利置业。
再往上拉你会发现：
除了保利，剩下的2023年销售额都是增长的；而保利虽然没能录得正增长，却首次成为了行业的老大。
涨价了还卖得多，你说气不气人！
而要说这些房企的共同点，很明显，他们都是“国字头”，而且货值主要都集中在一二线城市的核心区。
这说明一个道理：
虽然现在都讲“房住不炒”，但核心区的房子，永不过时。
看完了混得好的，再来看看混得差的——连续两年都在降价的！
代表房企是万科、绿城、旭辉、中梁、宝龙、正荣和时代。
想去化，只能先降价；爆雷房企，名声不好，更要降价。
而万科和绿城，却稍微令人有点意外。
万科，行业老大哥，背靠深圳地铁，也算半个国企，但和保利中海等“根正苗红”的“国字头”不同，万科的布局，其实也有相当一部分在三四线城市。
虽然2023年万科销售均价只降了不到4个点，但销售额却跌了近一成。
这或许表明，万科，正在牺牲利润保规模和牺牲规模保利润之间，纠结着。
至于绿城，则是在上述两者之间选择了前者。毕竟，绿城的销售均价相对高，存在一定的降价空间。
但考虑到绿城发力拿地，都是在搞定了股权纠纷、中交正式入主之后的最近几年——地价也不算便宜，接下来几年，利润可能有点压力。
也有一部分房企，2022年降价降得很凶，但到了2023年，突然间不降了，甚至还小涨了一点价。
比如碧桂园、融创、雅居乐、合生创展。
合生创展就不说了，盘子比较小，受单盘影响比较大。
但其他三家是咋回事呢？！
两种可能：
一是是低能级的三四五六线城市，已经到了降价都卖不出的地步，能卖出去的，都是核心地段的房子，均价不就上来了？1
二2022年已经降到位了，2023就不再降了，反正降了也救不了毫无起色的销售额，干脆躺平？！
看TA们的销售额，确实也是惨兮兮…
但是如果一家房企，2022年还小涨了一下，2023年却开始大降价，你可能就要警惕了——TA们的流动性危机，可能正在加剧。
但无论个体的情况如何，猫姐觉得，未来，什么样的房子能买，什么样的房子不能买，房地产的基调是什么，其实已经很清晰：
房地产沉淀的巨额资金、在居民资产配置中的分量之重，是其他任何一个行业都无法匹敌的。
但未来，安全，才是最重要的。
如果有买房计划，也可以先跟我们聊聊看~
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