没买房的人庆幸自己没有买房吗?

本文是知乎上的回答，看过的朋友可以略去哈！

没有高位接盘、成功规避掉烂尾楼，喜迎房价和房贷利率双降，为什么不开心？！

先分享几个案例——

案例1：哈尔滨的朋友，20年9月咨询我买房问题，前几天私信我“还愿（感谢）”，两年不到节省20万，不仅如此，最重要是避免买了烂尾楼。这位朋友的咨询我还有点印象，依稀记得是问融创在哈尔滨打造了一个特色小镇，可不可以买。我综合研判建议别买，没想到2年不到，融创都暴雷了。

案例2：能获得从业人员的认同，这是对我最高的赞美。

更多案例：

过去几年，仅房贷利息差就可以省一辆卡宴

去年，我写过一篇文章《晚3年购房，一辆卡宴就省下来了！》，还远不到3年，这篇文章的结论就被时间和事实论证是正确的。

不仅如此，战果还扩大了一步，最新的事实证明：晚3年买房，很可能首付变全款。对于二线以上明星城市3年时间首付变全款比较难，但是依旧会省很多，百万级别节省。

目前是仅房贷利息的下降就足矣省下一辆卡宴，以下为最近两位朋友的留言。去年房贷利率还普遍6.X%，今年就到4.X%了，仅房贷利率就能够剩下一大笔，200万贷款30年仅利息就可以省约100万。我此前分析过房贷利率肯定会下降，文章《房地产杂谈，请速换成LPR浮动利率》。

第三张图是我根据不同房贷利率算的情况，基础条件都是贷款金额200万，贷款期限30年，还款方式等额本息。可以看到不同的房贷利率对于贷款人还款压力影响很大，房贷利率3%的每月还款金额相当于房贷利率6%的7折。

当初不听我的劝、不换浮动利率（lpr）的，现在可能后悔了吧。为什么有的人宁愿选择信阴谋论，也不愿意信我有理有据、逻辑完备的系统性分析？！

希望国家再给大家机会换浮动利率（LPR）的时候，大家别再迟疑了。而且，我认为国家肯定会给机会。

【温故知新】2020年旧文《房地产杂谈，契税与再谈是否转LPR》

（1）

个人是推荐转LPR的，因为你只要想明白了未来的中国靠什么驱动经济发展，答案就显而易见了。

那么，未来靠什么驱动经济发展呢？消费，国内消费。而不是靠什么房地产，房地产的路已经走完了，该换引擎了。

消费驱动的话，存款利率和贷款利率会双双下降，尽最大可能释放消费潜力。不管是内循环还是外循环，消费这条路是走定了。

（2）

要不要将房贷基准利率转换为LPR浮动利率呢？

我的回答是，为什么不呢？因为未来五年期以上LPR必然下调。逻辑推演如下：

当前，经济不好，要刺激经济，唯有增加市场流动性。这个有两方面，其一是提供LPR下调或者降准等操作降低企业融资成本；其二是降低存款利率，促使人们把钱拿出来投资或者消费。

长期来看，我国经济亟待转型，房地产已经走到头了，国家经济发展需要新的火车头，产业升级和消费升级大有可为。释放需求是必然选项，而房地产明显遏制住了居民消费能力，通过降低居民房贷利率，减少房贷压力，一方面有助于提振消费，另一方面还有助于赢得人心。

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目前我比较满意的一个成就就是以一己之力，把知乎（互联网）房地产分析提升到一个新高度，同时帮助很多人避免被妖魔鬼怪自媒体欺骗。当初写房地产主要就是看不下去一些无良大V胡说八道、甚至颠倒黑白。

最近一位宁波朋友分享了其幸运的卖房经历，也就小几个月时间，其邻居因为5000元没卖，现在折损70万。其关于买房的建议我认为很实用，大家可以参考一下——

如果大家刚需一定要买房，别求大，求高端，够住，方便生活工作就行，因为社会结果还是金字塔的，现在真的是刚需住宅才保值，高端住宅除了北上广深那种有钱人急剧的地方，大户型高端盘流动率非常低，基本都有价无市，未来房产趋势如此的话，尽量买接受人群基数大的，这样不动产才能动起来。

我最近两年收到过很多来自五湖四海的致谢留言，尤其是今年，特别多（详见微博@pure日月案例分享，太多了后面就没更了）。每次收到这样的留言都让人非常的开心，因为实打实帮助到人也可以带给人莫大的成就感。

这些致谢留言也见证了我一步一步达成“我的小目标”——影响1000万人正确认识房地产和中国&世界经济，争取让100万家庭避免接盘，未来希望引导更多的人正确地认识理财投资！

除了涉及资产方面的致谢留言，我最幸福的是收到下面这类的留言，不仅一位朋友告诉我“我的文章对其思维、认知的正面影响”，每次收到这样的评论我都很开心，因为这是我写文章的最终目标——读者可以从我文章里学到一些重新认知世界的方法和思想。

“我觉得你最大的贡献不是让接盘的人省下这笔钱，你的这些逻辑极有可能会引导一批人自主思考，创造更大的价值，有可能对这些人都是脱胎换骨的影响，不止是金钱方面了。”——知乎@xb123

但是呢？总有人不领情甚至造谣抹黑，甚至有人颠倒黑白捏造我是一个炒房客，还有造谣我是住在北京、深圳、广州、武汉、成都、上海某地下室的人，真的是无所不用其极造谣。

我明明救了无数人（家庭），被我影响的利益集团倒打一耙说我在骗人/害人？实话实说，论救人，知乎还有比我拯救人更多的？谁扛起知乎房地产领域理性大旗、一人成军击败一帮房地产利益链大V的？这过程帮多少人在房地产成功避坑的？

金融市场也如此，谁2021年初提醒金融亦有大泡沫？今年也不断提醒悠着点，等年底，等基本面明朗！你不听，怪得了谁？（2021初旧文《【风险警示】除了固定资产泡沫，金融资产泡沫也很大！》）

然后说什么付费咨询就是割韭菜？提倡尊重知识的当下居然拿着说事，何况本身没有逻辑关系，有木有割韭菜是看咨询有没有价值。知乎300+次咨询基本上没有人过后埋怨我误人的，相反，最近还有人回访感谢当初的咨询建议，帮他们省了不少钱甚至躲掉了烂尾楼，这是有实证的。

有朋友建议我“尊重他人命运，放弃菩萨心肠”，这句话其实也很有道理，毕竟“神仙难救该死的鬼”，随他们去我自然落得更轻松。但是有时候我就是不死心，我一直很赞赏《道士下山》这段话——“坏人猖獗，是因为好人沉默，沉默，也是一种作恶。”

我认为我们不该沉默，明知道有人在使坏，我理应“重拳出击”，只有大家都这样做，这个世界才会越来越美好，麻木不仁，这种社会恶行最终也会伤害到自身。所以我不希望做一个沉默的人，我希望可以从自身做起，身体力行来改变这个世界。

一个社会，理性的声音很重要，不要做沉默者。

一生二、二生三，三生万物，我们最先通过影响身边人，身边人影响他们的身边人，如此循环往复，就会产生磅礴的理性力量，就可以战胜非理性，就可以让社会上的妖魔鬼怪言论失去舆论市场！

我们每个人都可以作为理性力量发生源，我从18年开始慢慢影响了，现在也影响了一批人，大家一起加油。

马丁·路德·金也有类似的名言——

我们这一代人终将感到悔恨，不仅因为坏人可憎的言行，更因为好人可怕的沉默。——马丁·路德·金《伯明翰监狱来信》（1963年）

附录：

【重要声明】为防止某些人群对我不厌其烦地造谣和污蔑，特此声明：本人没有团队，一人成军，别把我和其他人相提并论，尤其是不择手段坑蒙拐骗的无良自媒体/大V，这是对我的侮辱。

【为何写作？】经常有人会问我写文章的初衷是什么？说出来很多人可能不信，我比那些只想贪财的人更贪，我贪你们的脑，我希望我的观点和理论可以影响一批人，帮一些朋友构建更健全的认知体系。

我曾经做的人格测试属于INFJ（提倡者型人格）类型，感觉还挺对的，助人为乐真的超有满足感&成就感。

再打预防针：经常有人抨击我说文字/观点太刺了，不够温柔。这就是看东西抓不住重点，不知道文字和观点的含金量不是温柔或者温和，而是观点是否有理有据、逻辑是否完整自恰、知识是否具备系统性、思想是不是有成长性。

你要记住一个基本的常识——骗子最温柔，是因为他们对你有所图谋。当一个人对你有所企图，当然会委曲求全逢迎你/哄逗你，但是这种逢迎讨好只是暂时的，一旦其目的达成必然弃你如敝履。

而我对你无所图，自然不会花时间和心思在遣词造句上面，只给有缘人阅读了。