ABC单遇到房东违约时的特别处理

一份完善的合同，签约人总是会给自己留有灵活的变通余地。

比如ABC单 ——房屋买卖合同下，卖家确定无疑是A，买家可以是签字的B，也可以是B指定的C。

这样的约定，显然对买家B很友好。

正常情况下，B会首选自己上产证。但是买房过程中，如果发生变化，比如购房资格审查没有通过、银行按揭没被批准，他还有机会寻找下家，将房子转手，这样合同仍然可以正常履行，避免违约金损失。

也有些朋友，做得更加激进些。他们直接的目的就是签下房子，转手卖给C，快速赚取差价走人。从头至尾没有想过自己真正地买下房子。

都是从A卖到C，背景不同，合同的效力和处理方式也会不同。

如果是第一种情形，这属于正常的合同约定，法律完全可以支持。房东也有义务配合办理过户、交房手续。尤其在上涨市场，房东甚至是欢迎的，因为有机会把房子加价卖给其他人，房东拿到的房款更高，分一点儿给B也有可能。

如果是第二种情形，在当前的氛围下，就会变得比较微妙。如果房子涨幅较大，房东一心撕毁合约，是可以对买卖合同的效力叫板的。毕竟“房住不Chao”，最高法院都已经把这上升到社会“公序良俗”的高度，较真起来，买家是会吃亏的。

后一种情况，比较好的处理办法，是靠谈。如果房东不是特别强势，特别坚持，可以试试用合同说话，用违约责任威慑，劝服房东配合过户。如果房东难以沟通，不宜恋战，尽快谈一个赔偿，结束战斗更为实际。

最后提示一句，即便是正常的ABC 单，因为B是直接的合同签约方，在C接替后，B仍然要对A负责。

也就是说，如果A把房子过户给C，C却没有付清全款，A可以继续找B要钱。或者C买到一半也出了问题，交易走不下去，A完全可以向B索赔。

所以，B和C之间应当单签一份合同，约定清楚C对B的责任。出了问题，至少还保有追溯的权利。

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十年红圈所律师，不良资产处置专家，房圈法律顾问。帮助多军朋友N房路上避坑排雷。

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