房屋买卖合同遇违约，履约通知函怎样写？

房屋买卖合同签订后，就要尽快盯着对方把流程走完，以免节外生枝。

如果遇到对方拖延，简单交涉没有效果，应该尽快发出履约通知函。一是因为合同往往规定了催告的义务，给对方一个改正的机会；二是因为通知函本身也是一种试探，沟通得当，可以尽快把对方拉回到正常履行的轨道上来。

一份好的履约通知函应该怎样写呢？记住下面3点：

1. 用文字固定事实。

合同是怎么要求的？对方有哪里没有做到？双方是怎样交涉的？做一个简要的说明。

有些情况原本只有口头沟通，没有书面记录，比如房东说不加价不肯做网签，没空跑银行解抵押等等。发函的时候，就可以把这些情况写进去，不至于以后说不清楚。

2. 帮对方算笔账。

对方出现不配合的苗头，原因多种多样，可能是暂时遇到困难，可能是对买卖有一点儿小后悔、小犹豫。当然，也有人铁了心不履行，但大部分情况都可以谈。毕竟违约就要付出成本。

履约通知函最重要的作用，是劝对方回心转意。这就需要站在对方的立场，帮助对方分析利弊 —— 不履行需要承担后果，违约金每一天都在累计，再严重一些，房价的1/5就要白白损失，血亏！

人都是趋利避害的动物。很多人开始的时候横得一批，我就违约了，怎么了？其实，有的是故意诈唬对方，能行就行，不行就算；有的是不懂法律，不仔细看合同，等你帮他把账算清楚了，他听懂了违约的代价，也就不折腾了。

3. 留一个继续谈判的口子。

谈的过程，就是双方互相试探底限的过程。

经过上面的算账，对方可能心里已经动摇——原来想违约也不容易，占不到便宜还要倒赔钱。这时，在通知函的末尾，给对方一个台阶，告诉他有想法，随时来谈。

这样来回几次，问题或许就解决了。

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