生活在广州的深圳人，跑去杭州做房东了

前两天有位广州的姑娘找我。她首房首贷，买了一个200多万的小房子，刚签完合同，有点后悔，准备退房，定金认赔。不过房东死死不肯松口，要她把房子接过去。如果不买，就要赔偿总房价的10%，合同里约定清楚的。

我支了两招后，事情已经圆满解决了。

这倒不是重点。而是我觉得这个定金花得很值，甚至可以说姑娘因祸得福。

1. 买错不如不买。

广州去年经过了一轮暴涨，像样的房子，大把单价7万、8万，珠江新城15万+，这种行情之后，还卖200万的房子，只能是被市场抛弃的硬伤房。买到手里，眼巴巴看着周围楼盘涨上天，自己的房子一动不动。

说实话，真的好房子，房东巴不得你违约，他转手就卖给下家，还能名正言顺地涨价。

房东追着你卖的房子，就要好好想一想，是不是买贵了，买错了。

姑娘是首套房，选筹更加重要。首套房是后面裂变的起点。同样200万，一个两年后涨100万，一个原地踏步，想卖还卖不出，财富的积累就这样快速拉开了距离。

所以，花点小钱，放弃一个错误的标的，换一个重新选择的机会，很值。

2. 广州是正确的选择吗？

姑娘工作、生活都在广州，自然首选广州，解决自住。

但以广州的现状，大行情已过，再要逐笋，难度剧增，而且买到像样的房子，首付资金需要大幅提高。如果以现有的预算硬上，买到的下一套房子大概率还是不合格、很后悔。

房子这么贵，如果家里没有矿，哪里顾得上自住。要解决住，租就足够了，租金还只有房贷的1/2，甚至1/3。

买房，尤其是首套房，必须是投资优先。哪里有最高涨幅选哪里。

正确的选择，是追逐大行情来临之前的城市，获取增值的红利，而不是做增长期之后的接盘者。

3. 广州之外看哪里？

这就回到了标题 —— 生活在广州的深圳人，跑去杭州做房东了。

这是@水原十口 和 @云云锦书做的一场直播。

云云锦书这位生活在广州的深圳人，在去年广州的牛市行情下，揣着现金抢不到好房子，眼看价格已经涨到天花板，再冲杀进去徒劳无益，迅速调转战场，奔向杭州。

这个满大街年轻新鲜血液的新一线城市，两个多月的时间，从签约到过户，已经为她带来了100多万的收益。

当然，杭州上车也需要80-100万了。如果资金不够，就去武汉、重庆。

理论的核心不变 —— 不要囿于居住的城市，去寻找下一个大涨前的广州。

在那些上升期的城市里赚到了钱，回头就可以在广州买大房子了。

最后，一定有朋友问：购房资格怎么办？可以参考这位生活在广州的“前”深圳人，她此前曾经做过无锡人、海南人、广州人，如今，她已经是杭州市民了。

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私信博主：xiaoquan202101，获取直播回放链接。