亲，自己的房子，自己要上心呀

有同学哭诉，合同签完，发现栽了。

卖一套房子，合同约定买家交完4成首付就过户、交房，而尾款看银行心情，最长放到6个月后。

而买家呢？买家是卖房置换，但人家是反操作，跟自己的下家收齐了尾款，但不着急交房，蹭了好几个月的免租期。

对比之下，自己傻透了。

这位同学说，都怪中介，骗我说是格式合同，条款都长得一个样儿。我不知道可以改呀！而且就让我在电脑上看，一页一页嗖嗖地滑过去，根本不知道里面写了啥。想想都是套路，好气人。

现在怎么办？等6个月再收钱，利息都亏好多。真不甘心这么便宜了坏心眼儿的买家。可以解约吗？可以不用赔钱吗？

咳咳。

朋友，房子是自己的，你不上心谁上心啊？

买房子还有管家公司，跟买家一条心，帮买家说话。卖房子只能找中介，但中介只管成交，又不是按小时收费，力气自然是能省就省喽。

咱一个小老百姓，手上就房子这点儿值钱东西，还不舍得花时间吗？

电脑上合同看不明白，就让人打印出来，一条一条慢慢看。你不说话，别人何必多嘴。

等合同都签完了再找律师支招，律师也没办法。

功夫都在事前。

律师跟医生一样，最大的作用在于治“未病” —— 帮你防患于未然。

就像扁鹊说的，我家兄弟三人，都从医，但最厉害的是我大哥，二哥次之，最后才是我。

大哥在患者没有发病之前就能看出来，把病治好。

二哥能在发病初期看出来，治一些小病症。

我没什么本事，一直要病人病重了才接手。

但真到了晚期，其实也救不了。

买卖一个房子，交易是不是安全，履行会不会顺利，最重要的是签约之前，把框架搭好，把条件谈好，主动权留在手上。

不是随便签一份格式合同，条款全都对自己不利，置自己于被动的境地，再指望律师扳回局面。

格式合同又怎样？

格式合同也可以修改！

格式合同也可以修改！

格式合同也可以修改！

重要的事情说三遍。

格式合同的作用，是给买卖双方打好草稿，方便完成合同。

但草稿不是最终版本，格式合同里的空格选项、空白补充页，都是留给你自由发挥的空间。

作为卖家，房子好，价格公道，就可以要求早付款、晚过户、晚交房；房子有硬伤，或者想卖高价，那么就给买家多一些付款周期，多一些实惠。

作为买家，出价高，其他条件就可以多争取一些，比如付款周期长一些，违约责任轻一些。反之亦然。

条件是多维的。只要谈得下来，就可以任意组合。

有人卖房，心思用尽。

光房子的照片，就可以请专业的摄影师，花整整一天时间，早餐拍客厅，中午拍厨房，下午拍卧室。每个房间都选取阳光最明媚，光线最充足的时刻拍摄，呈现最完美的效果。这样传到网上，可以一天引来20组带看。

房子里面收拾整齐，桌子摆上新鲜带露珠的百合，浪漫音乐放起来，让你进门就被击中灵魂。

这样才能在交易中获得最大收益。

这位朋友稀里糊涂卖房，倒是省心。不过省心的背后，都是钱呐。

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