有一种欺骗，叫真话只说一半

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这是一个买凶宅差点儿被坑的故事。

一个朋友，想买个小房子挂户口。因为不会自住，对房子没要求，便宜就好。

看了一套，200w，比市价略低5、6w的样子。

中介倒是很诚实，说这房子有问题，大概10年前有意外死亡。因为房子换过几手，具体是什么事就不清楚了。“好像是”老太太吃安眠药，“不确定”，但肯定不是凶杀。

朋友想，这种也不算太凶。既然价格合适，就拿下吧。

于是，10万定金交了，合同签好。认真的中介还专门写上一条：
“买方知道房子有非正常死亡，非凶杀。”

回家后，朋友随手到网上查一查。一搜门牌号，不得了，原来是某青年男子在房中上吊。

这个可有些吓人了，哪怕自己不住，留在手上也忌讳的。

这时再看合同，心里更凉。明摆着套儿做好了，让自己钻。

是啊，房子有非正常死亡，这个不是一开始就告诉你了吗？男子是自杀死的，确实不是凶杀呀。我都说了，不确定到底是不是老太太吃安眠药。都10年以前的事了嘛。

这种事情，打官司根本打不赢的。你自己都签字画押认下了。

看似主动交代，老实诚恳，其实是让你放松警惕，责任踢给你，让你百口莫辩。

最后还好，把房东约出来聊了聊，房东倒是比较爽快地答应退款。看来是中介故意搞鬼，想哄着瞒着把房子卖出去，自己好拿佣。但这套儿做得真够绝。如果是房东有意来搞，10万定金就算不全折进去，也得损失几万。

合同不是规定得越细越好。有些看似周到体贴的条款，背后暗藏陷阱。

要仔细分辨那一个个方块字，是保护你，还是束缚你。

从这个小案例里，我们至少能学到两点：

一是自己验证。

我们诉讼中，有直接证据和间接证据之分。第一手的信息，自己亲眼见到，亲耳听到的，是直接证据。道听途说，转了两三手，甚至更多手的，叫间接证据，也叫传来证据。是不能直接拿来判案的。

遇到有凶宅这种对房子价值影响很大的，就要不怕麻烦，打听清楚。邻居、物业、居委会，都能有更真实的回答。轻信中间人，就容易遇到上面的情况，半真半假，不重要的真相说出来，重要的事实却被隐藏。

二是直接对话当事人。

很多朋友没有谈判的经验。遇到问题不知道怎么处理，寄希望于中介帮忙传话。

有些中介确实比较老练、负责，但只要经过传话，意思就可能变味。也有可能出现上面的情况——房东无所谓，可以找下家，但中介想要快点完成交易，拿到佣金。你要找到你的直接交易对手，直接对话，了解对方的真实想法，也要让对方切实感受到你的态度。对事实认知准确，才能正确地判断和决策。

买房是件大事。对很多家庭，买房都是最重大的一笔投资交易。

别怕麻烦，你花的每一分心力，都能为你省下宝贵的人民币。

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