2023上半年品质入围 | 上海华发半岛华庭
继连续六年聚焦行业产品力迭代升级，克而瑞再度启动2023上半年产品测评工作，6月2日，《2023上半年全国十大作品入围榜单》已发布（点击链接查看入围榜单），综合评选出全国十大高端作品、十大轻奢作品和十大品质作品入围项目15强。即日起，我们将陆续通过“克而瑞产品测评”微信号进行线上展示。
上海华发半岛华庭国际张江 唐镇芯 滨水半岛住区
开发企业：华发股份
产品类型：高层住宅
建筑风格：现代
01 多维度优质资源，涵盖生活日常所需
交通方面，轨交+自驾多重出行方式，高效通达城市核心；商业方面，高密度商业环伺；生态方面，超120万方城市公园生态集群；医疗方面，三甲医疗资源云集；教育方面，市级示范园、国际学校云集，为业主一站式解决各种生活需求。
02 自带约6000㎡FUNK街区，邂逅高级烟火
将“街角商业、交互景观、简约审美”有机融合，为社区提供开放无界、美好驻留、舒适放松、惬意漫步的复合街区体验。
03 美学地标，全新滨水生活体验
艺术美学建筑立面，焕新人居审美；内外双水系自然景观，让居住空间与滨水场景无限交融；繁盛意境园林，私享都心里的静谧与生动。
项目紧邻外环高架和地铁，交通便利，三林浦和沈沙港横穿，水景资源丰富，学校等配套完善，区块定位国际化社区，品牌形象良好。本项目位于地区中心，紧邻张江片区，区位优越。项目充分利用基地优势及周边资源，通过中轴花园策略，滨河公园策略，大视野策略，公共街区策略，大面宽户型策略，打造唐镇新一代生态滨水生活社区。项目用地面积约5.5万㎡，总建面约16.37万㎡。
▲总平面图
▲鸟瞰图
住宅立面：设计意在抓住海派高层建筑在构图上的三个主要基础特征：竖直方向连续生长、三段式、格构开窗。
1、由四根挺拔的柱子限定出五份竖向延伸的分区，寓意财运长久。
2、遵循经典海派三段式比例，对基座以及顶冠进行划分，寓意顶天立地。
以竖向延伸、古典构图为基准，追求现代性设计，塔冠保留一定的装饰性与可辨识度，形成新海派建筑风格。
▲住宅立面
▲住宅人视效果图
商业立面：通过体块切分、错动营造丰富的街区内部空间，提升街区丰富度。建筑立面通过转译东方木构元素，增加木色肌理，营造温暖的现代东方意向。
▲商业立面
▲商业街效果图
户型分为99㎡和130㎡两种，设计以大面宽、高得房率为核心思路，尽量扩大南向主要居室的面宽，核心筒布局尽量集约，并采用切角楼梯间设计，实现公摊最小化。
主力户型为99㎡户型，三房两厅两卫格局，全明户型。标准层为一梯两户，以南向三开间户型为主，局部景观资源较好的位置设置边厅户型。客餐厨一体化，赠送飘窗，空间方正，开敞明亮；主卧独立卫浴，阳光飘窗，空间尺度宽敞舒适。
130㎡为稀缺大户型，四房两厅两卫格局，全明户型。标准层为一梯两户和两梯两户，采用南向四开间加横厅设计。餐客厨一体化设计，朝南大面宽横厅，空间方正，南北通透；主卧大开间，视野采光佳，私享卫浴间、步入式衣帽间、大开间阳光飘窗，奢适生活面面俱到。
住宅户型设计一：99+99+99+99
▲99㎡标准层平面图
住宅户型设计二：99+99+99+99
▲99㎡标准层平面图
住宅户型设计三：130+130
▲130㎡标准层平面图
住宅户型设计四：130+130+130+130
▲130㎡标准层平面图
1、定位关键词：城市入场券，以地缘性高品质首置首改人群为主，部分品质刚改为辅；目标客群以 90后（25-35岁）新生代为目标客群；家庭结构新婚三口之家、四口之家。
2、风格关键词：都市绿洲——都市度假 / 松弛主义 / 自然生机
阳台3.5米大开间，大进深，采光通风更胜一筹；客餐厨一体化，赠送飘窗，空间方正，开敞明亮，客餐厅与厨房相连，多功能温情生活唾手可得；大面宽厨房，U型台面设计，操作空间宽裕灵活，烘焙、做饭、下午茶制作，随心自如；独立卫浴，阳光飘窗，空间尺度宽敞舒适。
多功能温情生活，主卧小家满足梳妆更衣、阅读观影、休息等多场景需要；儿童房以功能为载体，主打兴趣培养、成长陪伴、亲子活动；主卫三件套设计，客卫干湿三分离，洗漱与沐浴相互独立，对标酒店卫浴的精致典雅，轻奢雅致。
▲客厅空间
▲厨房空间
▲主卧空间
▲儿童房空间
▲卫浴空间
3、场景关键词：奋斗与陪伴
四大维度打造“奋斗与陪伴”的产品IP，空间美学，提升居住环境的品质；居住幸福感，追求更新的生活方式。
售楼处精装设计：以解构、重组的形式对售楼处进行场景化业态重塑，基于“无界·邻里共华灯”的概念打造多业态的复合式空间。“无界·邻里共华灯”不仅是指空间形态，更是一种人、空间、环境共生的健康生活理念，透过“去销售化”的形式，将高度复合型的多业态空间进行叠加，打造游离于城市之上的都市街区，融入多重城市业态，通过模块化的方式，切入客户生活场景，构筑绿色、有序的都市共享美学街区。
在空间设计上，我们希望可以延续建筑的体块盒子的穿插关系，我们在前厅及水吧区植入两个体块盒子，同时给盒子一个逆时针旋转的力，形成两个极具记忆点的书架体块，同时在挑空区顶面运用镜面不锈钢的材质，将两个盒子的体块在视觉上进行向上的延伸，有向上而生，突破界限的寓意。在材质运用上我们希望用石材、金属、木饰面、皮革等这些极具显性的材料来提升空间的品质，就像Cline旗舰店那样低调中透着奢华感，将空间的商业氛围感受烘托出来。
▲ 售楼处鸟瞰图
▲前厅接待区现场照片 ▲品牌区
项目规划以化零为整的思路，将三块住宅用地统一规划为一个社区。由一条南北向公共通道组织三个地块的社区内部生活，将地块中部的东西向水系作为项目重要景观资源，河道两侧楼栋间距70m左右，营造出开放，绿色，静谧的社区中心氛围。三个地块内部分别规划中央景观，提供组团生活相对独立的共享空间。
▲社区内部鸟瞰图
▲滨河鸟瞰图
▲景观轴线
项目大户型 4 单元占据景观最优位置，28 个小户型单元均匀规划，合理分布，产品均为 14-16 层小高，得房率高。商业及配套位于北部沿街外部人流集中处，商业以集中街区形式规划于项目西北角，形成良好的城市展示面。以休闲商业作为主要业态，给项目和周边提供多样化的街道空间。
▲户型分布
小区内部车行流线以外围环路为主，兼顾部分地面停车。
社区出入口借鉴酒店落客式设计，结合景观门头、围墙、泛光打造极具标志性的入口空间，利用公共通道形成富有仪式感的归家动线，更彰显领域感和尊贵感。
▲社区北侧入口
小区内部车行流线以外围环路为主，兼顾部分地面停车。全小区共设4个地库出入口，南北地库各设2个出入口，尽量靠近小区出入口并贴边设置，减少对小区内部景观的干扰，分布均衡、位置合理，满足住宅小区及商业的日常停车需求。车库出入口结合景观门头打造精品酒店感，柔和的灯光搭配精致的幕墙，彰显归家的仪式感和尊贵感。
▲社区西南侧入口
地上单元大堂：以舒适的空调配置、多种氛围光源、便捷座椅等进行空间感官营造，给业主酒店化的品质归家体验感，打造符合都市品质的公共空间体验。
地下大堂：每个单元设置独立的地下大堂，大堂空间方正，尺度宽敞适宜，精装典雅纯净，打造良好的归家体验。
以简约时尚为设计出发点，兼顾功能颜学，根据归家人群考虑人性化细节，人群行进动线增加空间记忆点，营造品居客群的专属归家仪式感。
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1、风格调性：关键词“简约、精工、现代”。基于建筑风格，运用现代极简的设计手法来进行空间的演绎，多层次的景观空间与建筑有机结合，风格协调统一，彼此相互呼应。满足社会精英的需求，对传统美学进行解构和重组，激发传统与现代的灵魂碰撞。
2、空间气质：以“都会度假”/“微”度假 /“慢”生活为主题，提炼出”度假、自然 ”的社区氛围，营造具有度假风情及酒店品质的居住体验。通过水景、台地高差等打造多维立体的景观空间。水景的形态、特征、声音等以及多层次的绿化空间共同营造出悠闲、宜人的度假空间氛围，打造大隐于市的精神场所，在喧闹的市区内探索自然归隐的内心。
▲景观风格调性
3、设计愿景：打造高品质的私享空间，在繁忙城市中追寻内心的静和，感受灵魂与身体的放松。极致精致和极致低调的结合营造出高级的生活氛围，微度假的栖息之所。
4、景观结构：“三核心、多庭院”。“三核心”围绕入口及会客廊架展开的生活核心，“多庭院”以登高面作为休闲庭院空间，辐射周围，链接儿童空间，健身空间，休闲空间等为园区进行服务，其功能主要是邻里交流、运动健身、全龄活动、长者活动等。兼顾全家人的爱好，以全龄住区的惬意生活，将“稀缺性资源”做得更加人性化、更加有温度和美好。
5、社区配套：社区配套以满足不同人群多元化需求为主旨，对外设置活力商业及社区配套，满足本小区乃至整个片区人群的需求，形成丰富多样的活力街区。对内设置社区客厅、艺术展厅、邻里交流、运动健身、全龄活动等空间，营造社区向心力与归属感。
① 全龄儿童活动区：涵盖0-3、3-6、6-12岁的分龄儿童活动空间，高龄与低龄的分开设计方式。场地不同的游乐组合器械以及绿篱迷宫的设计，在安全感的包裹下，无拘束地释放儿童的天性，内部变化的场地空间能让孩子们在上面奔跑、攀爬、滑行、躲藏等而令他们感到惊奇。
▲儿童活动区
②运动健身场地：配备较为齐全的健身器械，满足不同业主的健身需求，兼顾全家人的喜好。打造全龄住区的惬意生活，将“稀缺性资源”做得更加人性化、有温度，社区生活更加美好。
▲运动健身场地
③适老活动区：适老活动空间布置在儿童活动区周边，家长在看护孩子的同时也可以做一些小型的康养健身活动。
另，考虑到适老活动空间所需的私密性和便捷可达性，在绿化宅间也贴心地布置一些小型的活动场地，更全面、更人性化地考虑了业主需求。
▲适老活动区
6、植被特色：上海是一个植物多元化的城市，在植物上以本地常绿植物为主，搭配彩叶落叶乔木，达到四季常绿、四季有花、季相分明的植物空间，同时通过草坪、大树及绿篱在空间的组织和围合上形成不同性格的空间场景。以本土植物为主，打造“现代温馨感”的社区体验。
①乔木的选择：根据植物季节性，考虑常绿树种和观花观叶树种的选择和搭配，春季观花，夏季成荫，秋季色叶，冬季观枝，四季皆有景可观。
②灌木的选择上：选择花期较长的植物品种，观叶植物通过选择不同绿度的植物进行细致搭配，打造丰富的下层景观。
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