温情创意，看蕾奥中标方案如何因地制宜提出新思路、注入新动能？丨东海瀛洲·风情渔港——衢山岛双龙湾地区概念规划

2021年1月4日岱山县人民政府发布《“东海瀛洲·风情渔港”——衢山岛双龙湾地区概念规划》公开征集公告，为创新发展思路，科学确定双龙湾地区发展定位，充分发挥自身优势禀赋，促进文旅产业转型升级和海洋经济蓬勃发展，同时提升双龙湾地区景观品质，促进乡村振兴，拟组织本次国际方案征集活动。

2021年2月2日公布入围结果。报名期间共收到29家应征机构（含联合体）报名。最终，经机构遴选评审会审阅评议和4 轮4 次记名投票，确定了三家应征机构进入下一阶段方案征集。（链接）

2021年5月23-24日举行方案评审会，最终↓↓↓

第一名：深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司

第二名：上海同济城市规划设计研究院有限公司、晋衡建筑设计咨询（上海）有限公司联合体

第三名：上海奇创旅游集团有限公司

衢山本岛规划研究范围为本岛范围61.8平方公里双；龙湾地区概念规划规划面积约3.5平方公里，其中村庄建设用

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中标方案

国际海事岛，瀛洲东方龙

深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司

坐镇东海门户的服务之岛

昭示东方美学的浪漫之岛

尽享东亚风情的无界之岛

衢山岛全面对接上海国际化资源，打造以海事服务为产业基础，以东方美学为风貌特色，以多元文化为内容交互的世界知名的国际海事岛。锚固全岛生态本底，划定山水空间和城镇边界。构建三大主题线路，建设六片发展中心，最终形成山海连通、三线六区的总体空间结构。

衢山岛旅游空间布局——六片发展中心

双龙湾地区概念规划充分尊重独特的双龙盘踞形胜，提出“二界，四村，六珠”的空间结构，将双龙湾打造成为以生态山海渔村为载体，艺术文化风情为特色的瀛洲东方龙。

双龙湾地区“二界，四村，六珠”的空间结构

双龙湾地区概念规划总平面图

聚仙岛双龙之形：构建生态安全、滨海特色的公共空间网络，保证山海廊道的流畅。

双龙湾地区鸟瞰图

享风情渔村之乐：村庄有机更新，重塑渔家风情，打造具有东方美学的度假品牌。

涨网套村·渔家风情村

筑海洋文化之韵：六大重点项目，搭建复合型产业体系，为双龙湾未来发展注入动力。

六珠项目·企业综合服务园

市场化运营模式：充分发挥市场化的主导作用，由政府代表、村民代表、专业运营商三方构建平台化运营公司，引入双龙湾合伙人，由运营公司负责承项目投资、招商投资、产品开发、旅游营销、日常运营、综合管理等职能。

多维游径·双龙湾游玩地图

专家点评：

1. 方案对现状、发展制约条件分析到位，对上位规划了解并较好衔接。方案对区域关系和功能定位把握较好，提出硬产业、软文旅，依托上海，对接国际的定位很清晰。

2. 方案提出“三线六片”空间结构特征符合衢山的资源条件和特色，功能片区设置基本合理。规划突出强调保护山、海生态资源为前提的海岛开发与文旅发展模式。

3. 双龙湾片区的“双龙之形”、“渔村之乐”、“文化之韵”的规划定位较准确，“二界四村六区”的布局结构合理。强调突出城市更新理念、东方神韵，并在生态本底保护的基础上，形成“嵌入式”布局，符合双龙湾的山海肌理特色，也特别强调了主题鲜明与特色开发，突出了中等尺度的形态与项目。

4. 项目策划明确，码头等主要交通设施布局合理，海岛服务中心及各功能项目策划选址布局基本合理。

5. 景观风貌机制阐述的系统深入，并符合当地海岛风貌特色。建筑风貌的保护比较务实和有效。

6. 方案对土地开发利用采取“点状供地”具有可操作性。改造和运营措施值得借鉴。图纸表达与多媒体表达比较清晰灵动，有趣味性，策划性比较强。

相关链接：蕾奥、同济、奇创3甲方案有何亮点？丨东海瀛洲·风情渔港——衢山岛双龙湾地区概念规划

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