喜大普奔啊！南京西路钻石地块
——原协和城4号地块，
在迟到30余年后，终终终于开工了！
这块命途多舛的土地，
最早出让时90后才刚刚开始出生，
而今土地开工的时候，他们已经超30岁了！
永源浜4号地块规划效果图
2020年4月，
南京西路的协和城4号地块，
认定为“闲置土地”，被政府无偿收回，
一时之间震惊全城！
要知道，当时协和城块地估值百亿，
曾被称为南京西路最后一块可开发土地！
被囤28年，却最终以政府收回收场！
原静安协和城二期规划效果图
2021年6月，地块重启法拍，
并于7月正式成交，
而当时的成交价也让人大跌眼镜，
总价24.68亿，楼板价仅18880元/㎡！
竟然比一些郊区的土地还要便宜！
位于南京西路起点位置的永源浜4号地块（原协和城4号地块），占地面积约19800㎡，东临静安寺，西靠延安西路，妥妥的“钻石级”土地。地块上一次出售还是1992年7月18日，至今已超30年！按合同约定，土地本应在1997年6月前就完成60%的规划建筑量，但到去年政府收回之时，它仍然是空置状态，已经超过期限23年！23年来，上海房价和地价早已发生了翻天覆地的变化，协和城二期却始终在岁月长河中蹉跎不前。其实2007年静安房地产局就对地块下了“最后通牒”，却还是没能加速项目的开发。根据2012年实施的《闲置土地处置办法》，因开发商自身因未动工开发满两年，被认定为闲置土地后，政府将无偿回收土地使用权。23年，这都够回收10多次啦！终于，在2019年底，静安人民政府发布了一则公告，认定上海静安协和城二期部分地块（4号地块近20000㎡）为“闲置土地”，依法予以查处！这次地块重新启动法拍，原本估值为35.26亿，但实际拍卖时，起拍价仅为24.68亿，较估值低了30%左右，而参与地块拍卖的只有1人，地块最终以底价成交，楼板价仅约18880元/㎡！对比2019年就拍出6.5万元/㎡的南京西路张园地块，这是真真正正的“白菜价”呀，听上去甚至有点不可思议有木有？但若结合了地块的特殊性，其实也可以理解。第一：由于地块被囤太久，剩余土地年限不多了，办公只有21年，商业只有11年，减掉5年开发周期（保守估计），土地实际运营时间就更少了。第二：虽然地块规划容积率6.6，总建筑面积约为130680㎡，但静安区规划和自然资源局对土地的“实际可见计容面积意见”是：计容面积9-9.5万㎡。按这个面积算，实际楼板价其实是2.6-2.7万元/㎡。第三，原协和城5个地块占地面积共约4.5万㎡，一期住宅零散售出，底商烂尾。二期北地块商铺虽已竣工但未招商，至今烂尾。二期南地块4号扩大地块是尚未拆除的旧里老宅和华山饭店，产权仍在协和地产手中。永源浜4号地块，夹杂在协和城几个开发状况糟糕的地块中间，开发经营难度其实还挺高的。经历30多年的波折，永源浜4号地块终于在2023年的起点正式开工了。项目总投资额约55亿元，总建筑面积约16.9万㎡，其中地上面积约8.8万㎡，地下约3.5万㎡。规划了甲级写字楼、国际酒店和配套商业等，楼高最高约约115米。甲级写字楼拟建标准为高标准甲级写字楼，并将按照国家绿色建筑三星标准、LEED铂金标准进行设计。地上酒店及商业配套总面积约为4.3万㎡，拟引进国际高端五星级标准连锁酒店品牌入驻，暂定为丽思·卡尔顿所管理的服务式公寓。南京西路永源浜4号地块项目建成后，将成为互联网高科技信息产业总部、金融服务业总部等总部式办公场所，将成为静安的新地标之一。南京西路起点位置，如此有意义的重磅地块，30年来的境遇让人唏嘘惋叹。希望这次的开发，能让南京西路源点再次复兴......
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