【聚焦营商环境“一号改革工程” 】我市首例不动产“带押过户”办理成功
“不用提前还清银行贷款，房子就办理过户了，真是太方便啦！”6月20日，市民汪女士在未还清银行按揭贷款的情况下，通过“带押过户”的方式，顺利办理了二手房转移登记。这是我市首例成功办理的不动产“带押过户”业务，标志着该项便民服务新举措正式落地实施。
据汪女士介绍，她在乐平有一套按揭贷款的房子要出售，买家有了，但是手头上没有资金一次性还清银行贷款，办理不了过户，于是到工行乐平支行咨询。工行乐平支行专业人员马上联系上级行与市不动产登记中心请求业务支持。在工行景德镇分行的业务指导下，市自然资源和规划局与工行乐平支行经过多轮沟通，确定可以办理“三合一”带押过户业务。
当日，工商银行景德镇分行乐平支行全程对接、跟踪办理位于我市某小区的二手房交易，仅用3个工作日顺利完成“带押过户”。由此开启了我市二手房“带押过户”新模式。这是乐平市首例不动产“带押过户”业务，标志着该项便民服务新举措正式落地实施。
据工行乐平支行相关工作人员介绍，“带押过户”，是指存在贷款抵押的房产，经金融机构同意，在不提前还清贷款的情况下直接办理不动产过户手续。与以往的“先赎楼再过户”模式不同，“带押过户”中，卖方不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款，简化交易流程，降低交易成本。其利好体现在三大方面：一是为买卖双方提供便捷的金融服务，卖方不需要先筹集资金还清贷款，买方不需要提前支付购房款垫付，解决了周期长、手续繁、成本高的问题；二是激活存量房交易，“带押过户”简化了流程、降低了成本、提高了效率，有利于活跃二手房市场，促进二手房与新建商品房市场需求联动；三是破解房贷提前还款难。随着2023年我国宏观经济企稳回升，股市、楼市的政策东风频频吹来，部分居民的投资预期将发生转变，更理性、更审慎地考虑提前还款，金融部门推出的系列服务举措，将进一步提振居民投资消费的意愿和能力。下步，工行乐平支行将进一步规范“带押过户”流程、畅通环节、优化服务，常态化推进，助力乐平市房地产市场平稳健康发展。
市自然资源和规划局相关负责人表示，近年来，我市认真贯彻落实党中央、国务院“放管服”改革和优化营商环境决策部署，创新服务举措，持续优化营商环境，不断提升不动产登记便利化水平，推进“带押过户”改革，有效解决传统模式下先还贷后过户所带来的成本高、来回跑、环节多等不便因素，为二手房市场的买卖双方提供了更便捷、更可靠的工作模式。
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