印尼地产所有权有几种？外国人如何买房？​

“ 全面解析印尼产权，购房前了解您的合法权益。。”

印尼的地产所有权有哪些类型？谁可以享有？有效期有多长？外国人在印尼如何购房？相信这些问题都是想要在印尼购房或进行房产投资所拥有的疑问。

下面我们将为您进行初步介绍及解析印尼房产所有权，以此作为您购房前的参考。以下提到的产权仅涉及个人或与外国人购房相关的产权，并不包含印尼所有产权类型，希望会对您购房前了解自己的权益有所帮助。

01

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Hak Milik 永久产权

印尼永久产权是人们对土地所能拥有的、继承的、最强的最完整的权利 。永久产权可以转让他人、出售及贷款抵押。
 
永久产权享有着：

1. 印尼公民 

2. 根据印尼法律设立并在印尼注册的PMA公司 

以下情况下永久产权将被收回归国家所有:

1. 拥有者权力被撤销

2. 拥有者自动放弃

3. 拥有者遗弃

4. 印尼政府未规定的法人实体

如通过继承或在婚姻中获得永久房产的外国人必须在一年内更名或放弃永久产权

图为印尼产权证

02

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Hak Pakai 使用权

使用权是指使用此地产和以此地产获取收益的权利，包括国家拥有的地产或与永久产权所有者签订协议（非租赁协议或地产管理协议）而拥有的使用权。
使用权的期限最长为25年，可以延期20年，也可以无限期延长,取决于开发商和土地性质。使用权可以出售转让, 更名升级到永久产权.
 
可以享有使用权的包括:

1. 印尼公民

2. 居住在印尼的外国人

3. 根据印尼法律设立并在印尼注册的PMA公司 

4. 或在印尼设有代表处的外国公司

03

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Hak Sewa 租赁权

土地拥有者将其土地以签订租赁合同的方式出租，承租人即享有土地租赁权。个人或公司实体获得租赁权后有权使用他人的土地用于建筑目的。租赁权在其有效期内可以转让.
 
可以享有租赁权的包括：

1. 印尼公民

2. 居住在印尼的外国人

3. 根据印尼法律设立并在印尼注册的PMA公司 

4. 在印尼设有代表处的外国公司

04

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Hak Guna Bangunan 建筑权

建筑权是指在不属于自己的土地上建造和拥有建筑物的权利，最长期限为30年，最长可延期20年, 建筑权在有效时间内可以转让。

可以享有建筑权的包括：

1. 印尼公民

2. 根据印尼法律设立并在印尼注册的PMA公司

以下情况下建筑权会被撤销:

1. 没有达到满足条件 

2. 拥有者放弃

3. 涉及影响到公共利益

4. 土地被毁

05

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Hak Guna Usaha 耕种权

耕种权是指允许其持有人将一块土地用于农业和耕作目的。产权的有效期为25年，可以延期35年,耕种权在有效期内可以转让 。 

可以享有建筑权的包括：

1. 印尼公民

2. 根据印尼法律设立并在印尼注册的PMA公司

以下情况下耕种权会被撤销:

1. 没有达到预计满足条件

2. 拥有者放弃

3. 涉及影响到公共利益

4. 土地被毁

印尼地产所有权还包括Hak Membuka Tanah开荒权、Hak Memungut Hasil Hutan林业开采权等. 

06

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外国人在印尼如何持有房产？

作为一个外国人，您有几个选择可以合法拥有印尼房产。

第一，以个人名义与开发商签署买卖合同拥有使用权，是办理手续最简单的一种形式。使用权更名可以升级到永久产权。
 
第二，更简单的形式是租赁权。通常情况下，租赁年限在25至30年之间，可以更短，也可以更长。

第三，在印尼注册PMA公司，以公司的名义购买印尼房产可以享有永久产权、 并且在印尼可以受到英联邦法律的保护、印尼投资协调委员会（BKPM）也会进行监管检查和审计。是最安全最有力的一种方式，但需要公司一直存在，如公司注销，房产需要更名。
 
第四，本地人代持房产，即在印尼本地人名下购买房产，此方式可以享受永久产权，可以抵押贷款，但如果产生纠纷会有一定风险，您的房产将不受法律保护，是风险最高的一种方式。

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