印尼贷款的种类, 外国人能否在印尼贷款?

源筑地产源筑地产 2022-10-05

在印尼，抵押贷款是人们拥有房屋最有效的解决方案.

印尼贷款类型

ABOUT KPR

在1976年，印尼政府首次委托 BTN (印尼国家储蓄银行) 推出抵押贷款业务，其目的是协助低收入人群获得住房援助. 如今, 印尼大部分银行, 如国有银行、国家储蓄银行、私人银行和外资银行都有抵押贷款业务.

目前印尼已知有三种类型的抵押贷款, 每一种类型的抵押贷款都有其不同的特点, 从时间, 利率, 货代价值到抵押品等都有不同之处. 贷款人可以按照自己的实际情况去选择贷款的种类.

一

抵押贷款

KPR Konvensional

KPR 是印尼银行为投资者提供的用于购买房屋、公寓或其他类型财产的抵押贷款, 投资人将购买的财产抵押给银行, 向银行按揭每月连同利息一起支付给银行, 直至贷款金额全部偿还. KPR Konvensional是印尼最常见, 使用最广泛的一种贷款形式, 通常贷款时间为数月至30年.

首付要求

要想通过抵押贷款，客户必须先支付部分的首付. 首付金额取决于地方政府的法规，以及客户与开发商之间的协议. 通常开发商会为投资者设定一定范围的首付比率, 有地住宅的首付至少为10%-20%. 公寓的首付为15%.

如交易的是二手房, 相关条款规定, 在交易21-70年的有地住宅或公寓时, 抵押贷款首付至少达到5%, 交易70年以上的房屋，抵押贷款首付至少达到10%.

申请人要求

申请人需满足以下条件方可申请抵押贷款;

申请人必须是印尼公民并居住在印尼.
申请人已满21岁.
申请人必须有固定工作或收入, 工作时长最少 1 年.
申请人必须拥有个人 TIN

印尼银行抵押贷款利率

以下为部分印尼常见银行于2021年8月更新的抵押贷款利率.

银行名称	利率%
印尼人民银行 (BRI)	7.25
MANDIRI 银行	7.25
印尼国家银行 (BNI)	7.25
达纳蒙银行	9.0
印尼 DANAMON 银行	9.75
中亚银行 (BCA)	7.2
MayBank 银行	9.0
潘宁银行	8.25
CIMB Niaga 银行	7.25

二

伊斯兰抵押贷款

KPR Syariah

伊斯兰抵押贷款是印尼独特的一种贷款方式, 和传统抵押贷款相比, 伊斯兰抵押贷款最显著的区别在于使用的交易工具不同. 传统抵押贷款是货币形式计量，而伊斯兰抵押贷款使用的是房产交易. 其形式为相关银行将会购买客户想要的房子, 然后再将房子出售给客户, 客户分期支付房款给银行, 分期利率固定不变. 所以伊斯兰贷款的形式主要是从出售双方同意的房屋价格中获益. 提供的贷款时长期限仅为 10 至 15 年.

三

补贴贷款

KPR Subsidi

补贴贷款是印尼政府对于补贴住房的一种贷款, 这种补贴贷款适用于没有任何房屋的低收入人群，因为是政府补贴的，所以补贴贷款的首付和利息都很低, 通常首付仅为房屋售价的1%, 而且贷款利率是固定的.

申请人要求

补贴贷款申请人必须满足以下条件方可申请;

申请人必须是印尼公民并居住在印尼.
申请人已满21岁.
申请人必须有固定工作或收入, 至少已工作 1 年.
家庭成员从未申请过其他抵押贷款
申请人从未接受过政府补贴的其他住房.
申请人的月工资不超过印尼盾800万.
申请人必须有年度所得税申报单

四

外籍人如何贷款

Foreigner KPR

印尼目前虽已向合法居住在印尼的外国人开放了特定区域和条款的购房政策, 但也对外国人拥有房产所有权提出了严格的要求, 印尼政府规定外籍人士只能拥有房屋的使用权, 综合法：外国人如何在印尼拥有房产? 所以外籍人几乎不可能在当地银行获得抵押贷款并用来购买房产. 但是, 在印尼的少数外资银行为外籍人士提供购房抵押贷款. 以下信息来源于印尼联邦银行官网.

https://www.commbank.co.id/en/personal/mortgage/foreigner-property-loan_1

联邦银行在印尼为外籍人士提供抵押按揭贷款，贷款金额可用于在印尼购买住宅, 公寓, 并接受抵押房产为使用权.

产品特点;

利率种类	根据客户需求选择利率：贷款发放后一定时期为固定利率，之后利率浮动. 从支付到贷款到期的浮动利率（KPR Bebas）
货币	印尼盾
贷款限额	购买住宅/公寓的价值不超过150亿印尼盾
货代价值	最高 90% 的抵押品价值
还款	自动还款
贷款期限	住宅/公寓：3-10年
年龄限制	最小年纪 : 21 岁最大年纪 : 贷款期结束时 60 岁