三类印尼房产行业, 值得投资者关注.
时代的变化, 环境的影响让资产的类别多元化, 传统的房地产行业在激烈的竞争条件下也在潜移默化的支持着其他替代行业.
仓库行业的投资势头在过去几年的总投资增长了数倍, 在仲量联行的调研中显示，十分之九的投资者表示，他们今年将继续增加对物流仓库行业的投资, 三分之二的人预计其总投资将增长 10% 以上.
大雅加达在2021年仓库的净吸收面积为23万平方米, 仓库需求主要来自物流行业以及电子商务公司, 并且这些行业在大雅加达地区继续扩张. 而且由于印尼网购的兴起和高速发展, 让快速消费品, 零售和冷库行业对仓库的需求也在逐渐增长.
截至2021年年底, 大雅加达的仓库总供应量为197万平方米, 预计到2022年年底，将会有14万平方米的新仓库推出市场.
大雅加达仓库租金价格 / 仓库空置率
由于2021年仓库新增供应面积不足, 使得大雅加达仓库的整体空置率下降至6.5%. 大多数定制的仓库已满, 其他仓库的需求量也不断增加, 尤其是在雅加达东部地区的勿加泗, 卡拉旺, 和Cikarang最受欢迎. 由于市场的竞争激烈, 仓库的租金一直在温和增长, 大雅加达仓库年增长率为3%, 平均要价在IDR 73.000/sqm.
基础设施的不断完善, 网购的兴起都是推动仓库行业发展的关键因素. 第三方物流和电子商务公司的引领有助于将仓库行业扩展到除雅加达东部的其他区域. 对于开发商和投资者的角度来说, 物流仓库在近几年仍是一个具有吸引力的市场.
在长期的疫情和俄乌战争的大环境下, 各国面临股票下跌, 货币贬值等问题. 在此期间投资土地是相对低风险的一类选择.
尽管在疫情期间, 雅加达的两个东部走廊沿线的工业区仍在扩展工业用地，以便可在短时间内满足市场对工业用地的需求, 这也使得有利位置的工业用地变得更加有限.
在去年, 勿加泗的两个工业区分别增加了约 105 公顷和 30 公顷的土地供应，使大雅加达地区的工业用地总库存达到15,908 公顷, 开发商对大雅加达的工业产业持长期乐观态度.
大雅加达工业用地成交量 / 平均价格
勿加泗在上季度的工业用地交易中占总成交量的 63.9%, 其次是卡拉旺，约占总成交量的 25.79%，其余成交部分为Serang区. 目前, 勿加泗和卡拉旺仍然是数据中心和汽车等高科技行业最抢手的地区, 且预计会持续增长.
| 地区 | 工业用地平均价 (IDR/SQM) |
| 雅加达 | 5,750,000 |
| 唐格朗 | 2,680,000 |
| 勿加泗 | 2,483,333 |
| 卡拉旺 | 1,980,650 |
| Serang | 1,675,000 |
| Bogor | 2,000,000 |
| Subang | 1,800,000 |
由于疫情的影响, 工业用地的价格保持不变, 截至2021 年年底，大雅加达地区的平均土地价格为每平方米2,558,000 印尼盾.
印尼政府将大力推动其工业, 并已制定印尼制造4.0（Making Indonesia 4.0）的综合路线图，为推动制造业加速转型到工业4.0时代, 让印尼在2030年能挤入世界十大经济体的国家. 印尼制造4.0综合路线图规划了七项工业优先领域, 即饮食工业、纺织和成衣工业、机动车工业、化学工业、电子工业、加上两个新部门，制药和医疗设备工业. 相比于印尼工业的高速发展, 印尼工业用地的价格暂时没有较大的波动, 对于开发商和投资者来说, 工业用地可以长期持有等待时机.
疫情的影响让远程和混合办公方式兴起, 从而减少了办公室的投资以及使用量, 然而，相比起去年写字楼的交易量以及未来的行业趋势，写字楼行业仍然具有投资潜力.
在2021 年第四季度, 雅加达CBD仅有一栋写字楼约45,000 平方米的 Menara BRiliant 推出市场, 即2021年共有约118,000平方米的新办公楼进入市场，低于上一年的记录约196,000平方米. 但在2022 年将有3栋写字楼, 约 225,000 平方米落成.
在 2021 年第四季度, 写字楼市场开始有所好转, CBD 写字楼的入住率约为 70.4%，在经过了连续六个季度的市场收缩之后，雅加达CBD区的写字楼市场首次出现季度需求增长, 可以看出市场逐渐复苏的积极迹象.
雅加达CBD 写字楼出租价 / 空置率
随着对大环境的开放和适应, 回到写字楼工作的时代正在加速恢复, 对于开发商和投资者来说都是利好的投资时期.
相关阅读;
欢迎点击在看 | 分享转发 | 长按上图二维码关注