什么是印尼未认证土地? 如何认证?
在印尼, 土地分为两种类型, 一种是已认证的土地, 是指已有明确的土地产权证. 另一种是未经认证的土地, 也是人们常说的Tanah girik. 未经认证的土地是指没有在土地管理局进行登记, 只要Tanah girik文件表明拥有者. 这些未经认证的土地大部分是世代继承或祖辈一直在使用的土地, 土地拥有者由于居住偏远没有相关意识或认为认证费用昂贵而选择忽视. 目前, 印尼约有 8000 万块土地未经认证.
印尼土地原始文件
虽然未经认证的土地价格便宜, 但如果要买卖的话是很难完成交易的. 因此当买家想要购买没有获得认证的土地时，第一步是先申请土地所有权认证. 以下是购买和出售未经认证的土地程序.
村办认证
购买和出售未经认证的土地之前, 必须先到当地的村办公室办理以下证件.
无争议证明
土地无争议证明由当地村长在 Rukun Tetangga 和 Rukun Warga 官员( RT和RW是当地社区土地所有权属的历史代表人) 的见证下签署. 如在过去, 该土地有任何争议记录, 无争议证明将在争议没有解决之前不与签署.
土地历史证书
土地历史证明是以顺序和书面的形式解释该土地从一开始在村里注册到申请人当前持有土地的一系列历史情况.
申请人土地使用证书
该证书的内容需说明申请人从哪一年开始拥有以及如何获得的该土地. 土地使用证书的作用是为了加强申请人作为土地合法拥有者的权利证明, 需经村长签名授权.
买卖非认证土地是一个漫长的过程, 申请人拿到以上村办的三份证书后，下一步是到距离自己最近的国家土地局办理土地证书.
提交申请文件
土地girik原件或C信件复印件，
村长出具的土地历史证明，
无争议证明，
土地使用证书，
土地家族继承证明, 如有
申请人身份证和家庭证复印件，
当年买卖土地的支付证明复印件，
如果申请人要求他人代表的授权信，
已设定土地边界的申明信，
其他证明文件如有.
土地位置测量
以上提交的文件经土地局官员审核并宣布文件均符合要求后，将会有土地局任命的土地测量师到土地现场进行直接测量, 同时制定土地蓝图.
签发测量书
测量完成后，土地测量师将制作报告并公布土地计划及其面积. 该报告将在国家土地局打印, 绘制并签署结果.
委员会再次检查
委员会是由土地管理局相关负责人成立和确定的，通常是由 BPN 和该区的村长或负责人组成的团体. 等到测量书签署后，委员会将再次审查、研究以上所有文件的内容和数据，以确保没有任何错误.
村里和土地管理局的司法公告
为遵守印尼相关法律条款，土地权利申请的司法数据将在村办公室和国家土地局公布 60 天. 本公告的目的是确保其他各方对该土地的使用权申请没有任何异议. 如果在该期限内有其他当事人提出异议，土地权的申请将被推迟，直至问题得到解决.
颁布土地法令
如果司法公告期间没有收到任何异议, 国家土地局负责人将发布正式的土地权利法令, 此时该土地已正式成为认证的土地.
BPHTB 付款
授予土地权利的法令颁布后，申请人需支付土地和建筑权收购费用（BPHTB）.
颁发产权证
最后等待颁发土地所有权证书.
申请土地所有权证书的过程非常耗时, 其时间取决于文件的完整性和其他相关因素, 一整个流程可能需要六个月到一年的时间.
当一块土地没有得到认证, 没有所有权证书时，很容易被人使用虚假文件进行交易, 产生不必要的纠纷, 印尼这样的案例屡见不鲜. 因此，印尼农业和空间规划部的目标是到 2025 年对所有未经认证的土地进行认证.
下一期我们将分享土地认证的费用以及认证土地交易的流程. 敬请关注!
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