HGB建筑权到期后如何延期? 延期费用是多少?

建筑权是印尼财产权的一种, 是印尼最常见的财产形式之一, 通常用于公寓, 商铺 , 写字楼以及厂房, 仓库等不动产。

关于建筑权

About HGB 

工业 4.0 是指第四次工业革命正在通过实施新技术和创新来改变制造业，特别是在数字技术、网络物理系统以及生物和硬件自动化方面。

工业 4.0 的愿景是让智能工厂成为现实，充分利用数字化制造。它被认为是制造业的端到端数字化，并将在整个供应链中创建一个生态系统。

目前，工业 4.0 得到五项关键技术创新的支持：人工智能 (AI)、物联网 (IoT)、机器人和传感器技术、人机界面和 3D

根据印尼《土地基本法》第三十五条第一款的规定，建筑权 Hak Guna Bangunan (HGB) 是指持有者可以在不属于他的土地上建造各种类型的建筑。建筑使用权的授予期限为 30 年，到期后可以延期两次, 第一次最长为 20 年，第二次最长可延期 30 年。共有最长80年的建筑使用权。其中土地可以归国家所有，也可以归个人所有。

建筑权的特点如下：

1. 使用期限是有限的。

2. 只要期限未满，HGB 可以转让给另一方。

3. 只要建筑权有效, HGB 可以用作抵押债务的抵押品。

4. HGB是必须需要登记注册的产权之一。

5. HGB也可以由持有人释放，使土地成为国有土地。

可以拥有建筑权的主体为;

1. 印度尼西亚公民   

2. 根据印度尼西亚法律成立的法人实体，法人实体可以是全权外资企业。

01

建筑权到期后如何延期?

HGB 持有人必须在期限或延长期限届满前至少两年续签。 延长HGB可直接前往产权注册的所在国家土地局（BPN）办公室申请办理。

申请产权延期需要准备以下文件： 

1. 身份证（KTP）和家庭卡（KK）的复印件

2. 法人实体成立和合法化的营业执照复印件（如果是法人实体）

3. 将延期的HGB证书复印件

4. 本年度的应纳土地和建筑税（PBB）复印件以及付款收据

5. 声明信, 声明现有土地仍按原用途使用

6. 如果授权给其他人办理，则需提供签署印花税的授权书。

文件完善且付款后，国家土地管理局首先会进行土地检查，如一切符合声明条件, 将签发建筑产权延期申请函，之后地区办事处和土地局审核后给予签发。

延长建筑权证书 (HGB) 的时间取决于地理位置、土地面积、土地价值和土地类型。通常, 土地面积不超过2000平方米，申请办理时间在30天左右，土地面积在2000平方米到15万平方米需要49天，土地面积超过15万平方米需要89天办理时间。以上时间为手续齐全且工作时效相对较快的地区。所以务必在建筑权到期前两年开始申请延期。

如果建筑权期限到期，权利人未申请延长权利或重新申请（如果延长期限已过），则权利人必须立即从其上方的建筑物中腾出土地并交出土地归国家所有。如果上面还有建筑物，将被强行拆除，费用由权利人承担。

02

建筑权延期费用

建筑权延期费用的计算方式可参考以下公式; 

HGB延期费用计算公式:

(延长期/30年) x 1%) x NPT) x 50%

 NPT 是指土地征用价值，在NJOP单上有标注。

以NPT价值 1,500,000,000印尼盾为例：

HGB 延期费用为: 

(20/30) x 1%) x 1,500,000,000) x 50% =Rp 5,000,000

实际延期费有可能会因各种其他因素而增加。

建筑权可根据原始土地性质升级到永久产权, 升级条件及费用我们后期分享。

相关阅读;