雅加达写字楼 2022年第三季度报告
雅加达写字楼市场整体趋势稳定，前景乐观。
在过去的半年里，雅加达没有任何办公楼项目交付。所以截至今年第三季度，CBD区写字楼的总供应量保持在704万平方米，CBD以外的区保持在369 万平方米。部分本应该季度交付的项目因疫情影响，业务大幅下滑，尤其是一些在最后阶段的项目影响较大，只能推迟交付时间。
雅加达写字楼总面积
在今年第四季度，雅加达有六栋写字楼，共计180,000 平方米有望交付，这几个项目在CBD区累计供应量为 710 万平方米， 在CBD以外的地区为380 万平方米，部分去年推迟的项目约 400,000 平方米预计今年年底可交付。自2020年疫情开始初期，雅加达的开发商暂停或者推迟开发写字楼项目，导致2024年全年不会有任何新的写字楼交付。
雅加达写字楼年度供应面积
在印尼政府取消大规模社会活动限制后，雅加达办公楼的租赁业务终于有了明显的复苏迹象。很多公司从上半年的咨询转为正式租赁，承租公司主要来自电子科技，网络直播，制造业，金融公司以及多家新能源公司等。按照目前的市场走势， 预计今年年底起， 雅加达写字楼的入住率将保持稳定。
在第三季度，雅加达写字楼整体的入住率与第二季度相比保持稳定。CBD平均入住率为 75.0%，CBD外的平均入住率为75.1% 。但考虑到最近燃油价格上涨和中央银行（BI）收紧基准利率政策以及供应链中断等经济问题，可能会间接影响到办公室业务的复苏速度。
雅加达写字楼年度入住率走势
雅加达写字楼年度租金走势
雅加达写字楼年度售价走势
印尼疫情几乎躺平，政府有可能很快会宣布疫情结束。随之公司将要求员工返回办公室工作，事态的走势预计会让雅加达写字楼的供应量，价格，出租率有所改善。
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