杭州二手房出了新玩法：不用出中介费了？
天下买房者苦中介久矣~
近日有看到某博主，说杭州首付170w的二手房，中介费要8w！而且已经算是低价了。
的确，无论你是买新房还是二手房，大都绕不开中介这个关卡。在中国互联里有一只贝壳，它的营收主要来源于新房以及二手房交易服务。其中，二手房营收比重接近一半。
或受此消息影响，截至美股上周五收盘，贝壳股价为16.11美元，跌破20美元的发行价；比起去年最高价79.4美元，公司市值蒸发80%，狂跌4878亿元。
之所以出现这样的“盛况”，是因为上周三（8月18日）杭州市二手房交易监管服务平台推出了一套全新的系统“个人自主挂牌房源”，它打破了依赖中介机构的传统房屋销售模式，此消息一出，无异于静水投石，迅速在杭州的二手房市场掀起一阵波澜。
目前，如果想要进行“个人自主挂牌房源”，可通过杭州市二手房交易监管服务平台网站进入。
在进行个人用户实名注册后，便能使用“个人自主挂牌”功能，然后填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息，就算挂牌成功。
所谓“个人自主挂牌房源”，简单来说就是房东可绕过中介自主挂出二手房源。这就意味着，交易一旦成功，按照杭州当前四五百万整体房价水平计算的话，可以省掉七八万元的中介费。
事实上，这次杭州政府部门在公布政策时，解读的是新功能，而不是新平台。早在2017年杭州二手房交易监管平台上线的时候，个人就可以挂牌房源。
本次新增的功能其实是针对个人挂牌房源后，来自二手房中介的骚扰电话。过去房源业主的电话向所有人公开，所以挂牌的人的确很少。
但这次，如果是以机构或中介名义上线平台，是无法获取房主个人信息的。确切地说，这是它的新功能，而不是说挂牌房源是新功能。
但是，存在这样两种假设，一是假如中介通过他人的账号进行查看，或许也可以获取相关房源信息；二是中介本身除了是中介的身份，也很可能是买方或卖方的角色。所以，这个信息保护问题还有待细化。
同时，从整体数量来看，当下杭州二手房挂牌平台中，中介房源依然占绝大多数。但这次之所以引发网友热议，背后映射的是市场上消费者对于高昂中介费的不满以及该行业存在的一些乱象。
有人的地方就有江湖，有房的地方则就有中介。
与房地产开发相比，中介也是门利润丰厚的生意。数据显示，2020年全国二手房成交量达420万套，二手房交易金额达7.3万亿元。
按照1.5%的实收佣金率来计算，仅二手房成交部分产生的总佣金收入就达到了1095亿元。而作为其行业龙头的贝壳，巅峰时期的股价曾超过万科、碧桂园、恒大等三大巨头的总和。
那为何中介生意会如此火热呢，它能够给消费者带来什么？
全面的市场信息
由于中介公司手里掌握的房源多，房产信息全面，所以他们根据消费者的要求，能够立马匹配出满足消费者条件的房源。
提前调查房屋情况
众所周知，购买二手房的手续繁杂，稍不留神就会踩雷。比如房子有没有被抵押、贷款，以及要确认房屋是否是出租状态。因为二手房交易中，有买卖不破租赁的说法。
还有房屋漏水、结构拆改等问题，都是中介应该提前了解和调查的（需要注意的是，为了利益，有些中介也会违背职业道德）。
保障交易安全
在交付房款和办理过户手续过程中，中介会全程陪同。付款及房产过户同步进行，以此确保整个交易的房屋财产及资金安全。买方不用担心付了房款，房产没过户到自己名下，卖方不用担心房产过到对方名下收不到房款等问题。
提供售后保障
房产完成交易后，最怕出了问题没人赔。如果房主刻意隐瞒了一些事情（比如房屋内曾出过人命等事情），那找谁哭诉呢？虽然有些中介平台收取的费用着实高，但赔付的额度也高。
像给顾客提供“安心服务承诺”的链家，截至2021年6月，由其最早在业内设立、并使众多消费者受益的安心服务承诺已累计为消费者赔垫付安心保障金158654笔，累计突破 28.07亿元。
一定程度上，中介的存在确实给了消费者买房安全性保障。但其营业模式也衍生出了诸多问题。
“两头通吃”
可以说，房产中介这个产业赖以生存的根本是信息。而没有职业道德的中介往往会利用买卖双方不直接沟通的漏洞，来打造“信息差”。然后将房子卖出高价，从中赚取高价佣金。
整个过程中，买房的人没有享受到最优惠的价格，卖家也没占到便宜！只有中介才是获利者。不仅收取了过高的费用，还破坏了房产市场秩序。
乱收费用
目前我国中介收费与房价直接捆绑，房价越高，收取的费用就越高。在大城市，中介佣金普遍在2-3%之间，一套500万的房子，中介费是10万+；当房价涨到1000万时，中介费变成了20万+。
但实际上，不管房子是贵还是便宜，中介服务的流程都是不变的，既然服务没变，那就没有增加费用的道理。
还有部分平台出现垄断迹象、从业人员良莠不齐、没有过硬的能力……，都是现下中介行业的通病，所以就怪不得消费者口吐芬芳了。
那这次国家“高调”出手，是否意味中介行业要开始走下坡路了呢？
需要肯定的是，当房主准备出售房子时，如果不通过中介或广告，那辐射的人群非常有限。
因此，为了提高买卖双方的交易效率，势必要让信息得到大范围的扩散，此时，能起关键性作用的还得是中介或广告。
加上，买卖双方在看房时间上可能存在不一致性，而如果有了中介，就能帮忙进行协调
还有，如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无贷款需求的，那通过“房东直卖”模式就能省下一笔中介费。但如果交易流程复杂，涉及到按揭贷款，那专业的中介公司会比较靠谱。
而这些，都是中介存在的意义。不过，在巨大的利益面前，总有人想大赚一笔，这就导致一旦该行业存在漏洞和暴利，就难免会畸形发展。紧接着，进一步推动房价的上涨，从而形成恶性循环。
但如同所有经历了野蛮生长的行业，房地产中介行业也终将迎来它的重新洗牌。而由政府提供的“个人自主挂牌房源”在某种程度上而言，代替了中介的角色。
至于后续国家还会不会推行其他政策我们不得而知，但严控中介行业或将是大势所趋。
与此同时，国家的出手必然能推动中介改善服务，从而通过优质的服务获得客户青睐，促使整个中介行业在健康规范的空间得到良性发展，对我们消费者来说，终究是好事一件。
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