长沙收购商品房用作保障性住房，对于二手房价可能是极大的冲击

8月19日，长沙市保障性住房建设发展有限公司发布关于收购商品房用作保障性住房的征集通告。

通告称，为积极构建“市场保障”住房供应体系，遵循“市场化、法治化”和双方自愿原则，长沙市属国有企业长沙房地产开发建设集团有限公司所属全资子公司长沙保障性住房建设发展有限公司拟开展收购已建成未出售的商品房用作保障性住房工作。

根据通告，长沙市保障性住房建设发展有限公司将向长沙市相应行政区域内征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。征集期限为自通告发布之日起至2024年9月30日。房源征集范围为长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内已建成未出售的商品房项目。

根据通告要求，房源应位置合适，处于交通便利、配套设施较为齐全的区位，贴近区域发展核心片区，具备产业基础、发展优势；户型面积合适，原则上项目（房源）主力户型面积应满足长沙市保障性住房户型、面积（120平方米以下）要求；周边交通便利，临近地铁口、公交站，具备基础设施、生活配套相对完善等宜居条件；拟收购项目须房源权属清晰可交易，四证齐全，保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求。

几点解读：

1、整个长沙市，所有区县都囊括了。

2、只限已建成未出售的商品房。

3、地段临近地铁口、公交站。

4、面积120平以下。

5、房源权属清晰可交易，四证齐全。

总结起来，就是除了房屋面积小了些外（长沙房价低，大户型需求更多），无论是区位、地段、交通、生活便利性等方面都是比较好的房源。

《通知》还提到：要细致摸排辖区保障性住房需求底数，重点摸清在乡镇工作的教师、医生、民警、公职人员等群体在辖区购买配售型保障性住房需求。全面摸清辖区已建成存量商品房情况，合理确定可用作保障性住房的商品房房源，建立存量商品房项目库。

根据流传出来的摸底通知，收购是为了卖出，重点卖给教师、医生、民警、公职人员等群体，普通人是否能申请，未否定（具体等细则）。

某学校发的摸底通知

认真分析这个政策文件，首先，长沙市面上的新房以大平层为主，主力户型为120平以下，又在好地段，还在地铁口，还是现房，目前符合这次收储要求的楼盘，尚不多。

其次，收购是为了卖出，价格是关键因素。政府来做二道贩子，如何保证公平，保证不是一个赔本生意？

三是，对房价特别是二手房有较大的冲击。教师、医生、民警、公职人员是购买力较强的群体，现在被保障房给消化了，而且都是新房，二手房的需求会降低。冲击有多大，有待观察。