龙湖商业签下华东第一个轻资产项目：下沙吾角商业中心

近日，《新商网》获悉，龙湖商业已签下华东第一个轻资产项目：下沙吾角商业中心（金沙印象城对面），购物中心面积约5.7万方，包含地下两层商业部分，地下商业单层约7000方，负2层与地铁高沙路A口接连，租期20年，租赁合同不涵盖街区，街区商业面积约1万方。

此外，用地图软件搜索发现，下沙吾角商业中心距离龙湖商业另一个项目龙湖杭州金沙天街仅700米左右，不难想象，未来两个龙湖天街或许准备抢占下沙商业板块龙头地位。

值得一提的是，今天龙湖又竟得杭州备受关注的丰收湖四合一综合体地块，总价525262万元，楼面价14776元/㎡，溢价29.93%封顶，并自持高达19%。

因为地块要求自持不小于11万方的购物中心，基本上确定，龙湖商业在杭州又将新添一座龙湖天街，强化企业华东布局。同时，这也意味着，包括艮北、九堡在内的广袤的城市东部，第一次迎来了重量级品牌购物中心。

2021年3月9日，龙湖商业发布「知轻重 有所为」官宣海报，宣布全面启动轻资产模式。

近年，轻资产模式一直被各大商业地产商广泛应用，目前，凯德、万达轻资产模式在国内也走了几年的光景。紧跟其后，新城、宝龙、大悦城、华润、星河、佳兆业等有商业产品的地产公司都加大、加速在轻资产领域的布局。

前有其他房企“探路”，又有市场大环境的加持等，龙湖在今年宣布全面启动轻资产也显得“理所当然”。

6年前，龙湖地产对外高调宣示的以10年至15年为计的“持商业”战略表明，吴亚军在等一个拐点的到来。这个拐点是由龙湖商业地产发展成熟带来的公司历史性拐点。

回顾来看，作为中国内地最早一批商业地产开发运营商，经过两个十年的发展，龙湖商业交出了一份足够亮眼的成绩单：

在2011年，龙湖确定“持商业”战略——每年将以销售物业回款的10%作为上限投资持有物业。截至2020年底，龙湖在全国57个城市实现销售，在其中的26个城市入围当地市场前十。分区域看，长三角、西部、环渤海、华南及华中区域签约金额在全集团占比分别为31%、25%、23%、15%及6%。长三角地区签约金额超800亿元，西部及环渤海地区签约金额均超600亿元，华南地区突破400亿元。

在商业布局上，截止2020年底，龙湖商业在全国开业商场达49座，已布局全国26城，覆盖华西、华东、环渤海、华南、华中五大区域，在手项目突破100个，合作品牌超4500家。

如今，龙湖商业已经走过了两个“十年”，打造了多个地标性项目，为行业带去了更多想象。其中，去年12月30日，作为全国首个商圈高铁TOD（公共交通导向发展模式）城市综合体——龙湖重庆金沙天街开业，意味着全新的轨交商业模式在中国正式拉开序幕。

该项目位于体量达21万方，位于轨道交通6号线、国博线以及15号线（在建）三线交汇处，4大公交站点四通八达，加上五横五纵立体交通网络，可畅达重庆各区和机场高铁站枢纽。

龙湖重庆金沙天街落子于重庆市传统五大商圈之一的沙坪坝区，三峡广场步行街核心区域，与沙坪坝铁路综合交通枢纽连为整体，是目前全国唯一集高铁、地铁、轻轨、公交、客运等公交系统，五轨合一的城市综合体。该项目开档的前三天就吸引了客流达到90万人次，销售营业额也达到了1个亿。

已经走过两个“十年”的龙湖商业在第三个“十年”加速布局，在打造了多个地标性综合体后，拥有强大背书以及其他多方面的加持，相信此次的轻资产项目也会带来更多惊喜。

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作者 | 夏目

排版 | 音符

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