盘点三季度全国开业商业项目，这些mall抢滩登陆上海！
撰文 | 团子
编辑 | 团子
经历了2020年疫情之后，各行各业都或多或少受到严重冲击，商业地产行业也不例外。举全国之力，疫情得到控制。后疫情时代，商业形势逐渐利好。国家通过发布各项优惠政策力创优质营商与消费环境，政府发放消费券、企业想方设法实施优惠等多举措共促市场消费与行业发展，各行各业紧抓机遇进入恢复期，商业地产行业发展稳步提速。
此前，据不完全统计，2021年全年计划有1484家商业项目开业，然而由于疫情的反复，这其中仍有许多商业项目受到疫情影响或施工进度等各方面原因一再延期。
第3季度全国开业商业项目盘点
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进入第三季度，受7月南京疫情影响，波及全国多省市，商业项目开业的步伐也慢了下来。尤其是7、8月两个月的商业项目开业情况不甚理想，原计划开业的项目大多延期开业。据商业地产不完全统计，2021年第三季度有100+商业项目（≥2万㎡）开业，商业建筑面积达1064.49万㎡。（注：以下商业项目均为2万㎡以上的商业项目）
第三季度中，7月全国新开业商业项目30家，占比28%；8月新开业19家，占比17%；9月新开业预计60+，占比55%。如此看来，9月将迎来商业项目开业潮。尤其是9月30日，有15家商业项目集中开业。从往年商业项目开业情况来看，进入商业赛道下半场，尤其是三季度后期及四季度新开业项目较多。7、8月开业惨淡除受疫情波及之外，或与商业地产企业项目布局相关。
从地区分布来看，7月和9月华东开业商业项目分别以14家、27家的总量位于七大地区开业商业项目总量之首，8月华南赶超华东。其中，7月东北无新开业商业项目，8月和9月也仅有一家，东北地区三季度商业地产潜力有待提升。华北和西北地区8月无新开业项目。而西南地区在三季度则将实现从1到2再到11的量的提升，西南地区三季度新开业总量变动大主要受疫情影响。
总体来看，三季度新开业商业项目中，华东和华南地区的开业总量位于全国前列，这主要由于华东、华南地区沿海地区经济发展形势较好、营商环境优良、旅游经济发达、消费力度较大等方面因素影响。
从项目体量来看，25～30万㎡（包含25万㎡）的项目有2个、20～25万㎡（包含20万㎡）的项目有3个、15～20万㎡（包含15万㎡）的项目有14个、10～15万㎡（包含10万㎡）的项目有36个、5～10万㎡（包含5万㎡）项目有32个、2～5万㎡（包含2万㎡）项目有22个。第三季度开业商业项目体量主要集中在10～15万㎡、5～10万㎡和2～5万㎡三个区间，看来今后很长一段时间内，中小体量商业项目仍是商业地产企业布局的着重点。
值得一提的是，从新开业商业项目所属企业来看，三季度中，尤其是9月份，万达新开业成绩亮眼。9月万达新开业项目有11家，分别为揭阳榕城万达广场、永州进贤路万达广场、亳州蒙城万达广场、沧州任丘万达广场、济宁建设路万达广场、天津蓟州万达广场、海南东方万达广场、天门万达广场、沈阳沈北万达广场、上海崇明万达广场二期和福州高新万达广场。
进入三季度的最后一个月，中秋与国庆先后到来。许多商场也抓住商机，在中秋前或是国庆前开业。尤其是一些原本7、8月开业的商场，受此番疫情影响延期至双节期间开业。譬如南京的建邺吾悦广场、河西龙湖天街以及苏州的大悦春风里等，都受到疫情影响延期至9月开业。
一方面，新开业商场满足人们的好奇心等心理以吸引客流，另一方面，新开业商场一般开业期间实施较大力度的优惠举措引来一大波客流。再则，中秋与国庆双节的到来，尤其是中秋传统节日，节日礼品等商品的购买力度大大加大，小长假期间也一般会有各种节庆活动以及消费优惠举措以吸引客流。商场选择在此时开业，实则抓住了商机。
9月备受关注的商业项目介绍
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9月的开业潮中，有一大批值得期待的商业项目。据笔者综合网络信息得知，前滩太古里、瑞虹天地太阳宫、印力汇德隆奥体印象城、南京建邺吾悦广场、大悦春风里等几个待开业商业项目备受人们期待。笔者将对以上五个项目做介绍。
前滩太古里
开业时间：9月30日 商业建筑面积：12万㎡
前滩太古里是太古地产在中国内地的第三个太古里，地处上海前滩国际商务区核心地段，紧邻轨交6、8、11号线东方体育中心站，交通特别方便。该项目将与毗邻的“前滩中心”甲级办公楼及香格里拉酒店构成一个商业综合体。项目总建筑面积约12万平方米，零售楼层有地下一层至四层（北端局部为六层）。
前滩太古里倡导“Wellness”，即享受当下的美好生活，该定位呼应前滩宜人、宜居、宜业的规划定位。以“Double Parks双层开放空间”概念打造，延续了“太古里”开放式、里巷交错的建筑布局，由分布于南区北区的建筑及中央公园组成。全长450米的Sky Loop天空环道，环绕4楼屋顶一周，横跨前滩太古里南北两区，串联起景观丰富的零售、休闲和绿化空间，成为俯瞰黄浦江景致的绝佳位置。
在业态上，汇聚高端零售、时尚潮流、餐饮娱乐、生活健康、文化艺术等逾200家商铺，以及体现Wellness主题的体验式店铺空间。
瑞虹天地太阳宫
开业时间：9月19日 商业建筑面积：18万㎡
瑞虹天地太阳宫位于上海内环内，是虹口规模最大的商业体。定位为“品质生活力中心”。全面开业后，将与瑞虹天地月亮湾交互相通，形成近25万㎡的室内室外整体项目。从月光露台运动空间，到天宝路、瑞虹路的沿街夜市，交相呼应，打造365天24小时全维度共融性的都市生活能量站。再配上儿童中心星星堂，日月星辉交映，届时将成为虹口最大体量的购物中心。交通方面，与地铁4,8,10,12号线四条线相邻，附近还有内环中环双环高架，其交通范围几乎可以辐射整个上海市。
在品牌业态上，不仅对精致餐饮、风尚购物、个人护理、趣味生活等多种需求进行全面升级，更引入了多个创新型业态和全新概念品牌。力求在城市与自然、消费与体验之间，构建一个符合多元消费群体需求的生活社交场景。太阳宫将分为四大社交专区。跨层打造的Sports social运动专区，2.5万平方米的Kids social专区，4000平方米的Pet Social创新型萌宠社交专区，Foodie Social 2.0沉浸式美食社交专区。
在建筑设计上，瑞虹天地太阳宫采用自然场景化的方式，有超4000㎡的室外露台，外部造型酷似层层梯田，结合外侧栏杆的垂直绿化，形成多层次绿化的视觉感受。室内近1500㎡的绿植空间，乔木、灌木等150余种植被，营造着室内的清新空气。室外近5300㎡的立体植物园，融合室内水景、亲水瀑布与步道阶梯，移步换景，营造出绿意盎然、隐于繁华的“都市绿洲”。现代的建筑技术与生态环境的相融合是这个建筑的一大亮点。此外，瑞虹天地太阳宫拥有5500㎡的魔都商场史上最大的穹顶天幕，3朵大“荷叶”般的玻璃顶覆盖了5至7层的中庭空间，阳光洒满整个商场。
印力汇德隆 奥体印象城
开业时间：9月30日 商业建筑面积：25万㎡
印力汇德隆 奥体印象城（简称“奥体印象城”）位于杭州钱江世纪城奥博中心单元，金鸡路与飞虹路交叉口。项目总面积25万㎡，是杭州单体最大商业综合体，共七层商业楼层，拥有超过2500个停车位。交通便利，地下有地铁2、6、7、15号线，地上有多条公交线路，5公里范围内辐射100万常住人口，15分钟车程内辐射超过200万消费者，加之多条过江隧道及高架，可通畅连接杭州各个区域。
业态方面，奥体印象城拥有含夜经济业态、宠物业态、体验业态等特色业态在内的十大业态。300+品牌，超40%为区域首进。引入Ume play逃脱艺术（浙江首家形象旗舰店）、山姆会员店（区域首店/杭城第二家）、Meland club（杭州首店/浙江首家形象旗舰店）、A+健身（区域首店/独家空中泳池五星健身俱乐部）等独具特色的首店。
建筑方面，设计团队以“展翅高飞”为主题，设计了一座包含空中花园、天空运动场、垂帘瀑布、氧气隧道、城市梯田、穹顶植物园、宠宠空间等特色空间的城市功能服务体。据悉，该项目由香港的PHA湃昂国际设计公司打造整体建筑设计，曾获国际房地产中国区五星最佳零售建筑大奖。
作为印力集团在杭州的第四个商业项目，同时也是印力联合汇德隆集团在杭州打造的单体体量最大的一个项目，奥体印象城以大体量全业态组合和首店品牌的引进，进一步丰富区域内的商业业态结构，致力于塑造出一个全新的商业地标。
南京建邺吾悦广场
开业时间：9月9日 商业建筑面积：20万㎡
建邺吾悦广场项目位于河西正芯，地处江东中路、汉中门大街黄金交汇点，坐拥扬子江大道、应天大街、汉中门大街等干道构筑成的四横三纵交通格局，多维交通助力畅享无限便捷。它是南京第二座吾悦广场，总投资50亿，分别由购物中心、写字楼、酒店式公寓、商业步行街四大部分组成，其中购物中心部分地下3层，地上6层，旨在打造成2020年最值得期待的吾悦体系A+标杆旗舰店。
项目的商业组团分为MALL和街区两部分。MALL整体以品质时尚、商务社交为定位，面向年轻家庭、白领精英客群，结合女装、美妆、网红轻食、餐饮、影城、健身等品类。街区则以潮流时尚、人气网红为主，面向时尚潮人、Z世代客群，结合娱乐体验、运动数码、酒吧美食等。
该项目最大的亮点是在负一层开创国内首个400m室内运河，围绕“美学体验、生态商业、幸福生活”三大中心，全方位打造潮派水坞互动体验生活空间，为消费者打造全新的活力主场，成为南京建筑、文化、商业等多重属性新名片。
苏州大悦春风里
开业时间：9月25日 商业建筑面积：18万㎡
苏州大悦春风里为中粮天悦住宅项目自持商业，位于相城区御窑路西、黄蠡路两侧，总建筑面积33万㎡，18万㎡商业建筑面积，无缝衔接地铁4号线起末站（龙道浜站）。大悦春风里旨在为消费者提高最紧贴生活诉求的理想生活据点和生活提升计划，其客群主要为25-45岁年轻中产和成熟城市中产。
苏州大悦春风里项目中，零售、餐饮、娱乐服务业态占比分别为35%，40%，25%，其中引进了超过40%的首店和旗舰店、超50%的生活方式品牌，致力于打造自然、人文与商业交融的生活中心，为苏州带来高品质生活体验。
*文中部分图源网络，侵删
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