泰和泰研析丨遗嘱继承，为何要交税？
我亲爱的奶奶留给我一套大房纸！
去办理过户
居然……
要我交税，难道我不是亲生的？
前段时间，郑州一老太太将自己唯一的房屋立了一个公证遗嘱，遗嘱指定将这套唯一的房屋留给了自己的孙子冯某。后来老太太去世，其孙子冯某去房管局办理过户的时候，却被告知需要缴纳3万元的契税，因为“非继承”按照规定是要缴纳契税的。
大家疑惑了，明明是拿着遗嘱过去继承的，还办理了公证，为什么就变成了“非继承”呢？
“遗嘱继承”与“遗赠”的区别
首先，我们要区别一下遗嘱继承与遗赠。
所谓遗嘱继承，就是遗嘱里指定的继承人是在法定继承人的范围内的，即配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，由于继承人的范围在法定继承人的范围内，所以其本质还是继承。
而遗赠，则是在法定继承人的范围外指定继受人，例如孙子女、侄子女等，其本质实际上是赠与，只不过赠与的时间是发生在其去世后。所以虽然外在形式同样是立遗嘱，但内里的性质却截然不同，因此需要缴纳的相应的税种也就有所区别。
那么，房产过户的税种中，遗嘱继承和遗赠要缴纳税收究竟有什么不同呢？
“遗嘱继承”与“遗赠”缴纳税分类
以上就是通常房产过户中所涉及到的税种，从上述比较中可以看出，遗嘱继承房产与遗赠所需缴纳的税收中，区别最大的就是契税。遗嘱继承房产无需缴纳契税，而遗赠继受房产则需全额征收契税。所以，各位读者明白为什么冯某拿着遗嘱去“继承”房屋却要缴纳税了吧。
房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，免征增值税。
个人所得税
房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。对当事人双方不征收个人所得税。
土地增值税
继承方式或赠与方式无偿转让房地产的行为不征收土地增值税。
契 税
法定继承人（根据中华人民共和国继承法规定法定继承人包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地，房屋权属，不征契税。
注意：非法定继承人继承房屋（即包括案例中的遗赠），实质为赠与行为，应对受赠人全额应征收契税。
印花税
房屋继承过户与无偿赠与均按产权转移缴纳印花税（税率：0.05%）
最后，契税的税率又如何呢？以下是笔者整理全国城市的契税税率规定，供各位读者参考。
房产过户契税的税率参考
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