断供房法拍房激增,二手挂卖房更是天量激增,什么信号?
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今年刚过完年,疫情倒春寒,冲击着各行各业,房地产的红利时代已过,潮水退去后,才知道谁在裸泳,身边的“断供潮”,远比我们想象中还严重。
1月14日,中央财经大学教授韩复龄发微博表示:“断供潮来了,2022年刚开年,有20万名房主因弃房断供遭到四大行起诉。”三年疫情让很多人如履薄冰,随时面临着失业,其中餐饮旅游娱乐,交通运输,教培行业,实体店更是重灾区,连高大上的互联网行业被波及到,裁员降薪屡见不鲜。
你是否发觉这二年身边断供的房奴越来越多了,阿里平台的法拍房也越来越多,从2020年的67万套,到2021年底的168万套。增长之迅速让人目瞪口呆。炒房囤房客眼见楼市风向已变,也慌不择路想跑,有数据显示,11城二手房挂牌量超10万套, 杭州、重庆、天津、成都、沈阳、武汉、南京、苏州、西安、广州、哈尔滨11个城市二手房挂牌量超10万套,杭州更是高达17.05万套。
法拍房激增,断供房激增,二手挂卖房更是天量激增,什么信号?说明楼市已凉,有人想逃,但逃不了。虽然这段时间以来各地纷纷出台降首付,降房贷利率,放松限购限贷限售等利好,但收效甚微,楼市的销售数量还是一片惨淡,无论是一手房还是二手房,均比去年同期大幅下滑三四成以上。
上车容易下车难,烂尾楼,断供房,法拍房数量有点大了,房市风险增加了,恒大、龙光、世茂、佳兆业、新力、融创、融信等多家房企推迟公布2021年年报,房企全面沦陷,爆雷高峰还将继续,烂尾楼风险持续增加。高房价就是掠夺,高房价时代,有些人一时冲动买房,转眼间,没钱交房贷了,极有可能首付没了,房也没了,还欠着一身债。
这些年房子盖得太多了,严重过剩,又加上人口出生率在下降,楼市长远发展看人口,而现在人口出生率下滑了,自然将来需求也变少了。这些年房价泡泡吹太大了,是泡沫总是要破的,众所周知开发商负债很高,没有销售哪怎么还钱还利息呢?每天都在撑着,撑不住肯定会暴雷的,现在又开始救市,降首付,降利率,放松限购限贷等利好,目的就是想吸引更多的刚需和房奴!
但经此一“疫”,很多人不再上这个当了,也不好忽悠了,醒悟了人生短短几十年,何苦在二三四十岁最美好的年龄为一套房子当房奴呢?也清楚透支背负房贷就是一种极大的风险。
现在起哄呐喊,说涨房价,拼命忽悠别人买房的,是这几种与楼市利益密切相关的人:开发商,炒房客,中介,不良媒体从业者。一看就知道他们是什么货色了。
只有大幅降价才能救楼市,房企才能活,不然撑得越久,利息和办公费用支出越多,以后崩起来更是骨头都不剩。
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