财政部增量政策：用好专项债券来收购存量商品房，研究取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税政策，如何解读？

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财政部新政策动向

在近期的新闻发布会上，财政部副部长廖岷透露，财政部将采取一系列措施以促进房地产市场的稳定发展。

这些措施主要集中在收购存量商品房和增加保障性住房的供给上。

考虑到目前市场上待售的住房数量较多，财政部计划通过专项债券来支持这一收购行动。

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专项债券的应用

廖岷指出，财政部将利用专项债券来收购存量商品房，这些房产将被转化为各地的保障性住房。

此外，财政部还将继续使用保障型安居工程的补助资金，以进一步支持住房保障的需求。

这一政策旨在有效消化市场上已建待售的房源，缓解当前的住房供需矛盾。

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土地储备与税收政策调整

在土地管理方面，财政部也在考虑允许专项债用于土地储备，以应对当前闲置土地较多的现状。

这一措施将帮助地方政府更好地管理和利用闲置土地，提高土地供给的调控能力。

同时，廖岷提到，财政部正在研究调整增值税政策，以明确普通住宅和非普通住宅的标准，进一步优化税收环境。

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地方政府的应对策略

在地方政府层面，面对财政压力，一些城市开始探索通过保障性住房的转让来缓解资金短缺的问题。

这些房产的产权有时仍在开发商名下，但处置权在政府手中。

地方政府通过与银行合作，利用这些房产进行抵押贷款，以解决短期的资金需求。

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市场反应与未来展望

随着政策的逐步落实，市场对这些措施的反应将成为关注的焦点。

地方政府如何有效利用这些政策，消化存量房源，并提升保障性住房的供给，将直接影响房地产市场的走向。

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