广州新规引发热议：得房率超140%，二手房市场将面临怎样的冲击？

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新规下的高得房率住宅

近日，广州南沙横沥林屿境项目的展厅正式对外开放，预计下月中旬将启动营销中心。

该项目的销售人员透露，82平米的户型实用率高达120%，而110平米和125平米的户型实用率接近140%。

这一情况引起了市场的广泛关注。

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新地块的出让与设计

广州招盛房地产有限责任公司于9月20日以10.18亿元的底价成功竞得横沥岛2024NJY-3地块，成交楼面价约为1.3万元/平米。

该地块是南沙首个按照新规出让的住宅用地，规划设计中鼓励采用“大阳台”设计，并允许每户设置一个或多个空中花园。

这些设计理念的引入，旨在提升住宅的实用面积和居住体验。

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高得房率对市场的影响

根据广东省住房政策研究中心的李宇嘉分析，高得房率的新房产品将对广州的二手房市场产生显著冲击。

当前，广州二手房的得房率普遍低于100%，大约在85%左右。

新房的高得房率不仅在一定程度上降低了新房的价格，也使得二手房在竞争中处于劣势。

此外，新房在户型设计、采光和通风等方面的优势，使得其市场竞争力进一步增强。

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二手房市场的现状

尽管新房市场表现活跃，二手房市场依然有其独特的优势，如地理位置、学区房等。

根据广州房地产中介协会的数据，10月广州二手住宅网签量有所增长，显示出市场的活跃度。

然而，整体来看，二手房的竞争力正在受到新房高得房率产品的影响，未来二手房市场将面临更大的竞争压力。

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市场去化率的挑战

尽管高得房率的产品在市场上受到关注，但去化率却并不乐观。

克而瑞的统计数据显示，2024年全国主要城市中，超100%实用率的项目数量达到70个，但整体去化率中位数仅为54.9%。

这表明，即使是高得房率的产品，在市场下行的环境中也面临较大的去化压力。

市场的热销往往依赖于地段、产品力、价格等多重因素的综合作用，而高得房率虽然是一个亮点，但并非销售成功的唯一因素。

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