美国房东如何利用AI疯狂涨租，租客们该如何应对？

01

美国司法部起诉RealPage

算法影响房租引发广泛关注，多座城市开始立法应对。

美国司法部对核心平台RealPage提起诉讼，指控其通过算法操控房租，损害租户权益。

02

算法与房租的关系

近年来，房租上涨的现象在多个城市愈发明显，许多租客感到无奈。

调查显示，部分房东使用RealPage开发的软件，该软件利用算法来设定租金。

这种做法引发了法律和社会的广泛讨论。

联邦检察官指出，这种行为可能构成“非法信息共享协议”，并且加州的立法者们正在积极寻求限制这一现象。

03

城市立法的行动

在圣地亚哥，市议会主席提出禁止房东使用算法定价服务，认为这助长了住房成本的上升。

此提案与旧金山的立法相呼应，后者已通过全国首个禁止使用算法设定房租的法律。

其他城市如圣何塞和费城也在考虑类似的措施，以保护租户的权益。

04

美国司法部的诉讼

美国司法部于8月联合多个州对RealPage提起反垄断诉讼，指控该公司通过算法平台操控房租，损害了租户的利益。

RealPage的YieldStar软件通过汇集房东的租赁数据，为租金定价提供建议。

司法部认为，这种做法削弱了市场竞争，导致住房短缺，进一步推高了租金。

05

租户的困境

许多租户的生活受到影响，Alan Pickens和他的妻子因房租上涨频繁搬家，最近在圣地亚哥租住的两居室月租接近3000美元。

司法部的诉讼指出，RealPage的算法在高房租地区维持租金在特定水平，给低收入家庭带来了更大的压力。

06

技术与市场的冲突

RealPage的技术被批评为扰乱租赁市场，阻碍竞争，导致租金与市场需求脱节。

批评者认为，这种技术的使用使得大公司获益，而普通租户则面临更大的生活压力。

值得注意的是，RealPage的投资者中包括加州的公共养老金基金，这使得依赖养老金生活的居民也受到影响。

随着越来越多的城市和州加入反对算法操控房租的行列，相关立法的推进可能会改变这一现状。

租户们的生活压力依然存在，许多人不得不考虑搬离高房租地区。

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