恒大撤资，新貌复出！波折的洪湾旧改，破茧成蝶？

日前，洪湾村旧改项目官宣“复出”，以新面貌“山府河畔”正式开盘，吸引不少人关注。

对此，房频君经过实地探盘，给大家讲讲这个遭遇“一波三折”的旧改大盘。

山府河畔

备受关注的旧改项目

洪湾村旧改，是在2018获批动工许可，由珠海红湾亿豪置业有限公司为城市更新主体的城市更新改造项目，并在同期开启建设；

2020年，恒大入股亿豪置业，介入洪湾村旧改项目，确定与珠海本地房企恒隆集团联手打造。

▲山府河畔旧貌（2021.3）

根据规划，洪湾村更新改造后，将蜕变成集住宅、商业、办公等功能于一体的滨水生态大盘，还配建邻里中心、幼儿园与小学，对外推广项目名称为恒大林溪郡（现山府河畔）。

2021年12月，有网友细心发现，亿豪置业股权发生变动，原三大股东之一的恒大退出洪湾旧改。

▲亿豪置业原股权分布（图源天眼查）

项目推广名也因此更正为洪湾河畔花园（现山府河畔），项目未来规划与营销，将交由亿豪置业全权负责，大股东为三明市润腾建筑工程有限公司。

去年底，该项目全面复工，并在近日以“山府河畔”的名称重新开盘面市。

▲山府河畔营销中心

项目开启全面复工

S2地块产品即将入市

据悉，山府河畔具体是在2021年12月举办复工仪式，主要复工区域为S6地块，即原恒大操刀时在售区域。

▲洪湾旧改项目复工仪式

房频君实探现场发现，复工并非假象，且复工的区域已经涉及到未建成的所有区域。

据相关人员介绍，山府河畔S1、S2地块已基本建成，目前主要建设S6地块，邻里中心与商业中心开始打地基，其余地块建筑也清楚可见，小学、幼儿园用地则陆续在清场，各项城建工作皆在有序进行。

▲山府河畔营销中心现场实景

目前项目在售S6地块，建筑面积约建筑面积约73㎡-122㎡的二房至四房产品，均价约2.1-2.2万/㎡；

后续将推出S2地块1栋、2栋二房至六房产品，户型建筑面积约93㎡-240㎡，参考价格在2.3-2.4万/㎡。

▲山府河畔样板房实拍

从表面上看，很难想象建筑工程热火朝天的山府河畔曾被卷入“停工疑云”，除了曾经以“恒大”名义卖出去的三百多套房，一切已经跟恒大没有任何关系

住宅+商业中心+酒店办公

总建面110万㎡多功能大盘

山府河畔位于香洲区南琴路西侧，占地面积约31万㎡，总建筑面积约110万㎡，规划户数约7371户，交付时间是2023年10月31日。

该项目由7宗地块组成，其中S1、S2、S5、S6、S7地块为住宅，S3地块为一级邻里中心，S4地块则是商业中心与酒店办公。

根据规划，山府河畔配建内容包括约32000㎡的一级邻里中心、约10万㎡商业中心、约2万㎡酒店办公、768㎡喷泉湖以及约3000㎡多功能健身乐园等。

▲山府河畔沙盘

项目还配建2所12班幼儿园和1所30班小学，预计2025年投入使用。

综合介绍，山府河畔及住宅、商业、办公、娱乐、教育等多功能于一体，能够满足业主衣食住行、休闲娱乐等一站式生活需求；景观上靠近洪湾涌，背山面水，也是难得的滨水生态大盘。

至于周边与配套，山府河畔附近有着正方云曦山、中铁建梧桐苑、锦绣四季花园等楼盘，区域均价约2.0-2.5万/㎡。

此外，项目靠近珠海妇幼保健院（南琴院区）、珠海市慢性病防治中心等医疗，周边集聚了珠海安国科技总部、先导高端智能装备华南总部制造基地等产业。

教育上除了配建的小学幼儿园，还有广生中学，以及规划建设的珠海一中洪鹤校区洪鹤中学等。

值得一提的是，随着交通的完善，洪湾片区与横琴之间将建设芒洲隧道，进一步拉进两地距离。

  结语

综上所述，山府河畔各项配套与居住环境都具有优越的条件，所在南屏科技生态城，未来规划也对标高端产业融城，对比主城区4万+、横琴5万+的房价，该项目均价2.2-2.4万/㎡，确实具有一定的性价比优势。

曾经的历史遗留问题，如今看来也得到了解决，在房地产频发爆雷的今天，山府河畔为了保证市场决心高调“复出”，也看到开发商的诚意。

但是根据合同，山府河畔整体交楼时间为明年10月底，仅仅一年零一个月的时间，山府河畔能否如期竣工交付，反而成了一个挑战性的问题。

对此，你又怎么看？

END

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