10.18亿！大横琴再次拿下湖心新城靓地！
又一宗湖心新城宅地成交！
就在刚刚，大横琴以总价10.18亿元摘获湖心新城地块，折合楼面价约7978元/㎡。
该地块交易编号为22164/珠自然资储2022-24，具体位置在斗门区腾逸路以南、广安路西侧，靠近湖心金茂悦、湖心明荟以及复地星愉湾等项目。
地块面积约48925.15㎡，规划土地用途为二类居住、商业、道路，计容建筑面积为127603.73㎡。
| 宗地信息 | |
|---|---|
| 交易编号/宗地序号 | 22164/珠自然资储2022-24 |
| 宗地位置 | 斗门区腾逸路以南、广安路西侧 |
| 宗地面积 | 48925.15㎡ |
| 规划土地用途 | 二类居住、商业、道路 |
| 计容建筑面积 | 127603.73㎡ |
| 容积率 | ≤约2.61且＞1.0 |
| 起始总价 | 10.18亿元 |
| 起始楼面价 | 7978元/㎡ |
| 出让年限 | 住宅70年；商业40年；道路50年 |
该宗地主要分为三个区域进行开发：
A区域：用地面积22222.33㎡，用地性质为二类住宅+商业，建筑面积61487.71㎡，其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积的10%~20%，即商业建筑面积约6149㎡-12297㎡；
B区域：用地面积22294.43㎡，用地性质为二类居住，建筑面积66116.02㎡；
C区域：用地面积4408.39㎡，用地性质为道路。
根据地块备注要求，需配建一处建筑面积≥800㎡的社区用房，C区道路用地须由竞得人无条件移交给斗门区政府建设。
具体来看，该地块位于湖心新城腾逸路以南、广安路西侧，紧靠12月3日成交的另一宗大横琴地块，周边还有编号22168、22169、22170等地块待拍。
地块要求配建计容建面6149㎡-12297㎡商业，能够满足业主日常购物所需，地块容积率≤约2.61且＞1.0，居住舒适。
根据湖心新城控制性详细规划，西城A片区规划新建一所西部医疗中心，位置在腾逸路以北，广安路西侧，即与目标地块相邻。
此外，西部医疗中心西侧用地被规划为中学用地，位置与目标地块相近，医疗+教育配套双加持，本次成交地块条件相对优越。
作为西部地区重点开发新城之一，湖心新城近几年城建动作不小，片区居住人口也逐年攀升。
凭借着高起点规划与发展优势，湖心新城目前已经吸引了华发、招商、中铁建、金茂、复地、海伦堡、大横琴、南光、华德、同裕、建发等多家房企入驻，一座座宜居社区正拔地而起。
据不完全统计，湖心新城目前在售项目有海伦堡玖悦云府、华德同裕·璞樾、复地星愉湾、中铁建未来城、湖心金茂悦、湖心明荟、湖心明悦等，均价约1.35-2.2万/㎡（数据来源：贝壳找房）。
在配套方面，湖心新城基础设施与生活配套也在逐年完善，商业、交通、教育等正多管齐下。
商业方面，湖心新城除了已经开业的大型商业综合体家和城，还有等待开业的恒裕配套商业，以及在建中的复地星愉湾二期商业珠海复悦里、湖心金茂悦项目配套商业J-life等，未来将形成湖心新城主要商圈，商业功能日臻完善。
交通方面，地块紧靠腾逸路，周边还汇聚了双湖路、湖心路、香海大桥、香海大桥西延线（在建中）等多元交通，片区内部“九横四纵”交通格局正加快建设中。
教育方面，湖心新城更是集聚了包括金茂中小学、湖心小学、西湖学校、齐正小学等在内的多所学府，幼儿园、小学、初中全龄段教育护航；按照规划，湖心新城配建学校将多达19所，未来3-5年将迎来一波教育资源的兑现期。
随着房企们的不断“加仓”，片区内住宅储存量将得到进一步的扩容，多个名企集聚造城，湖心新城发展前景指日可待！
END
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