房屋买卖合同纠纷起诉状（示范模板）

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示范文本最高审判研究综合整理

房屋买卖合同纠纷起诉状

 原告：×××，男/女，××××年××月××日生，×族，……(写明工作单位和职务或职业)，住……。联系方式：……。

委托诉讼代理人：×××，……。

被告：×××，男/女，××××年××月××日生，×族，……(写明工作单位和职务或职业)，住……。联系方式：……。

委托诉讼代理人：×××，……。

诉讼请求

1、请求贵院判令被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续。

2、请求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息人 民币××××元，违约金××××元/天，(由××××年××月××日至××××年××月××日日)逾期 ×× 个月，(按银行同期贷款利率计算)。

3、原告以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金数额。要求按 照××××元/月/建筑平方米向原告支付补偿金，共计人民币××××元。

4、请求贵院判令被告因延期交房给原告办理房屋产权延期带来的损失 ××××元。(按银行现利率执行)。

5、请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。

事实和理由：

原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于××××年××月××日与被告签 署了《商品房的买卖合同》，原告购买被告开发的××××区××楼××门××号商品房一套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于××××年××月××日将首付款人民币××××元，于××××年××月××日将贷款人民币××××元付于被告账户，合计总房款××××元全部支付到被告指定账户。原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人 应尽的付款义务。根据合同第三条约定，该商品房应于××××年××月××日将 前验收合格并交付使用，但由于被告没有依照《××市商品房管理条例》合法 取得《住宅商品房准许交付使用证》，导致至今××××年××月××日，原告不 能合法入住。被告的行为构成了严重违约且恶意拖欠赔偿款。按照合同第五条第 一款之约定，“甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房 之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以 违约造成的损失确定违约金数额;第十七条损失赔偿额标准:逾期交付使用房屋 的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机 构评定的同地段同类房屋租金标准确定。参照“××市国土资源和房屋管理局” 《关于发布××××年房屋租赁市场指导租金的通知》中《××××住宅房屋指导租金》 ××××区××××元/月/建筑平方米，以此为依据要求增加违约金数额。自××××年××月××日至××××年××月××日的违约金为人民币××××元。

 原告多次向被告提出按照合同约定支付利息及违约金的合理请求都遭到拒绝，被告故意躲避原告之询问，无奈之下，原告只得拿起法律武器来维护自己的 合法权益。现根据《中华人民共和国民法典》、《最高人民法院关于审理商品房 买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》××××年××月××日执行版的相关规定，向贵院提起诉讼，请求人民法院依法予以支持。

此致

××××市××××区人民法院 

起诉人:××××

××××年××月××日

附: 

起诉状副本××份; 

证据材料副本××份。

诉讼须知最高审判研究综合整理

一、起诉的条件

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、起诉状应记明的事项

（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；

（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；

（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；

（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

三、民事起诉应递交的材料

（一）本人（单位）签名或者盖章的民事起诉状。

（二）递交份数：法院一份， 同时对方当事人有几个就再交几份（下同）；

（三）本人的身份证明（如身份证、军官证、护照等）原件及复印件。如果您是个体工商户或者代表单位起诉的，还应携带好营业执照和复印件以及法定代表人或主要负责人的身份证明；

（四）必要的证据材料。

特别提示：

身份证遗失的，可到当地派出所开具身份证明。

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