如何评价专家的观点“房价大幅下跌，普通老百姓最吃亏”？
（以下为我在知乎的回答）
知乎号——
问：上海步入重度老龄化阶段，户籍老年人占比 36.8%，这一数据说明了什么？
答：
只要够多的年轻人往上海涌入，上海的老龄化会暂时轻松，但全国的老龄化会加速。
我们可以看下几个国家的年龄中位数对比——
我们在2021年实现了超美，接着预估在2027年超英，日本比较顽强一点，但到2069年也能超越它（也有可能提前）。
和自己比，1980年的时候，年龄中位数只有20岁，毛头小伙子，冲劲很足，加入WTO的时候，中位数来到了30岁，正好是“冲劲+技能”的黄金结合期；
到今年，应该可以到39-40岁，房地产进入了“重大转变期”。产业外移虽然有欧美日作梗的外因，但也有年纪大了的内因。毕竟企业都是逐利的，人口红利越甜，对它们的利润就越高。
王家卫之前拍过一部电影《2046》，那一年中位数破50岁（也有可能提前）。差不多是今年出生的孩子，本科毕业找工作的时候。
再从人口供养角度看，我查阅了上海统计局和财政局的相关数据——
2021年，上海体制内退休人数为159.35万人，养老金总和是1172.08亿，算下来人均是6129元/月。
但如果按照上海2021年私营平均税前工资9.6万来算，每月到手的税后工资约6031元/月。
也就是说，上海体制内的人均退休工资>体制外的人均税后工资。
问：如何解读最近的金融工作会议？
答：内容不重要，本质才重要。
金融的山头、医疗的山头、均对的山头、互联网的山头、各地债务的山头，甚至是茅台（一些央国企）的山头，在过去几年都在被“削藩”。
可以研究一下汉代的“推恩令”。
问：如何评价专家的观点“房价大幅下跌，普通老百姓最吃亏”？
答：我知道你很急，但你先别急。
最吃亏的不是普通老百姓，而是，不普通的老百姓——
我之前梳理了统计年鉴中的双轨制中的A轨员工工资和土地收入对比，加上最近的缩编、减薪、退绩效操作，可以推出，在土地收入上行期，A轨的薪资&福利有保障，逻辑是——
居民抵押未来收入来举债购房——房产商拿债务货币去买地——地方增加土地收入，支撑显性、隐性债务的融资现金流——拿融资现金流来补充地方经营现金流和投资现金流的不足。
而当居民部门去杠杆，卖地收入下行，则地方现金流现原形，专项债用来保投资现金流，用了一段时间隐性债来发工资和还债，谁知宏观不断加大对隐性债务增量的约束和审计，所以某些地方出现了拖欠。
当然，这也对to g的企业产生了影响，因为g的应付账款也会延长。
造成这个困境的原因，还是以前把土地收入当快钱，用的太爽了，导致很多债务是建立在“房地产未来一直蓬勃发展”的预期上，而忽视了夜壶对居民部门所产生的负面效应。
根据机构的估算，居民部门的财富有7成是在房上，所以从金融属性来看，房价下跌，意味着居民的财富“存量”减少。尤其是对于炒房的人来说。
但如果以消费商品属性（居住属性）来看，房价下跌会产生两个正面结果，第一，房贷利率会下降，那么自住房居民的月现金流支出会减少，生活压力减轻；第二，有更多的未购房者有了购房的需求（因为收入和房价差收窄），或者更多预期购房者的消费购买力反弹（不用压制消费去积累首付存款）。这样会间接提高产业人员的工资收入。
所以，房价上涨和下跌，对于居民部门，不能用一个整体去评判“好”和“坏”。而是对于居民中的部分人，是利好，对另外一部分人是，则是不好。要区别看待。
那么政策走向，其实就是看到底是以哪部分人利益为重，这也决定了整个宏观经济中枢的走向。
如果偏重于金融属性，那么自然经济金融化（债务）将延续，也=经济中枢将持续走低；
如果偏重于消费商品属性，那么其他工业/产业获得了发展机会，有利于经济转型和内循环。
而有些专家，这个时候就开始“搅混水”了，试图把“自己的利弊”套在整体居民概念上。
很坏。
但常常得逞，因为他们也只是得益者的“嘴替”而已。
他们是懂“舆论杠杆”的。
问：人读书赚不了多少钱，那么读书的意义是什么呢？
答：
如果是狭义的读书，只是为了应付考试，方便挤掉别人以后找工作，那么读书的意义是功利的。
而广义的读书，如果是满足自己对世界的好奇，满足自己对某个领域的热爱，建立自己对人生更饱满的认知和愉悦感，那么读书的意义即人生的意义。
任何事情，都要以“赚钱”作为标尺，那么拥有这个观念的人，已经变成了钱的奴隶。TA无法从单向的人生旅程中获得更重要的东西。也会把自己的痛苦，甚至家庭的痛苦，都化作别人的快乐。
并放纵自己变成同样低等的快乐导体，去维系奴隶群体。
多看世界上经典的好书，你会重新定价自己的“时间”和“观念”，从焦虑和重复中解脱出来，从别人画的规则里找到自己的净土。
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