哪些城市房价回到了7年前？

在之前文章中，表达过一个逻辑，即在人口增长期，货币政策只要一放松，就会引发一轮“冲动入市”，而在人口负增长期，货币的价格指引效果是减弱的，甚至在某个阶段强烈背离（这是因为基本面的变化程度大于降息程度）——

（中金）

我们看欧美日的货币操作亦是如此，价格策略在人口净流入阶段可以反复使用，当趋缓时，他们的央行只能选择使用数量策略（即QE量化宽松），这个阶段，价格只是从属。

（德国房价依靠欧央行扩表）

这周的热点，就是京沪也开始慢慢放开对楼市的约束，放开的同时，又暗暗“要求”各开发商不得大肆炒作这个放开，宏观的想法，参见昨天的图，其实是受到制约的。

这个节奏点也是踩在美联储“突然”放鸽之后（明年三次降息共75bp）的背景下。

但长期利率预期依然显著高于前15年。

另外要注意的是，目前国内的房地产措施仍重点在居民部门扩表，而非央行扩表。

“咸盐”少叙，我根据统计局数据，整理了一些城市最近10年的二手房价走势，读者可做个参考，跳出“只缘身在此山中”的局限。

1、上海

 2、北京

京沪好像差不多趋势。

看看郑州。

3、郑州

看起来郑州的房价已经倒退回到了2016年。

4、深圳

从统计局数据来看，深圳二手房价跌得似乎还不算深，和网上很多腰斩之类的统计不太一样。

5、成都

成都比较特别（和M1趋势没有那么贴合），这两年的同比也是增长的，但棚改时期的房价涨幅不如其他城市，有点补涨的感觉。

6、杭州

7、天津

天津是另外一个房价倒退回2016年的城市。

8、广州

9、重庆

重庆房价看起来是回到了2018年。

10、青岛

青岛房价是回到了2017年。

11、看看东北-吉林

吉林市房价回到了2016年。从趋势来看，棚改对它的刺激，是传导得比较慢的。

12、最后看看香港，曾经全国甚至全球房价最贵的城市

香港的房价倒退回了2017年。根据前文分析，只要12月再下跌2-3%，就要回到2015年。

8年前。

其他城市会陆续在星球更新。

另外提一点，中国炒房爱好者，正在席卷东南亚和欧美，在多个经济体的房产交易市场上都是最大资金来源。

这可能能打消一点很多人说“你不让他们炒房，他们就炒国内必需品搞高通胀最后普通人吃亏”的猜疑。

不过本质上，还是跨境套利，因为他们去的很多地方，都是美元离岸中心，博弈的还是美债利率中枢下行预期后的资产价格上涨。

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