租房拆解| 为什么不要选择劏房!（ 香港真实个案）

「劏」为粤语，意为剖开，如「劏猪」就是将猪宰杀后割开肚腔；「劏房」，即将住宅单位分割成数个更小的部分的行为。

劏房未必是套房，因套房是指一个可以居住的房间或空间，附设专有洗手间及浴室的单位。不是套房的劏房如板间房，所有租户只能共用厕所。套房式劏房自设独立浴室，未必设置独立厨房。

由于劏房多数是未有向当局申请改建，干犯者甚至将主力牆拆去，或将地台升高，以铺设排水系统，令楼宇的结构出现问题。由于单位内有多个房间，同屋住户人数多于原图则预设，日常人流较多，通道显得较窄，易出现消防问题。

由2008年1月1日至2011年4月30日，香港政府共接获逾4000宗劏房投诉，并向违规的劏房个案发出逾70份清拆令，涉及渗水、楼宇结构荷载、违反走火通道安全规定等问题。

早前香港青衣长康邨康美楼有住户疑擅改排气管，导致上下层单位住户感染新型冠状病毒。事件再度惹起社会对渠管问题的关注，而劏房的渠管接驳违规情况更甚为严峻。

引述香港真实访问报道，洪先生多年来居于长沙湾的劏房单位，内有独立洗手间，但卫生情况堪虞。单位内不时传出排泄物的气味，以早上时分最为强烈。

屋内的粪渠不但外露，座厕底部更有渗水痕迹，而渠管贴近卧室内牆的部分亦不时会渗水，令卧室同样臭气冲天，而原应接驳反虹吸管及排气喉的接驳位则被封住。此外，地台去水位呈不规则形状，不但经常传出臭气，更会有老鼠走入屋，自行安装隔网后情况才有改善。

过往为劏房户改善居住环境、非牟利机构「间筑社」负责人游嘉乐视察过洪先生的单位，指出洗手间有三大问题：地台去水位无装隔气管道、渠管接驳位渗水及座厕未有接驳反虹吸管。

他说，此类型问题常见于一般劏房单位，由于多个住户共用一条粪渠，毗邻住户冲厕的汙水会先经由洪先生家中的渠管，再排出单位外；一但当喉管老化便会渗出汙水，容易传播病毒。此外，由于座厕并无接驳任何排气管或反虹吸管，容易令水封流失，留有空间让病毒入屋。

游嘉乐续指，厕所内最令人担忧的位置属地台去水位。他说由于该处并无安装任何隔气管道，加上无任何物件复盖，病毒最容易从该处入屋。而事实上，该处发出的臭气亦最为强烈，「连老鼠都入到，有咩入唔到？」

所以来到香港读书的小伙伴，在一般情况下就可免则免，因为始终存在比较多的风险!