港真租房讲座—租房攻略分享 第二弹
Hihi~
港真生活的各位小可爱们～
今天小编带着整理好的租房讲座第二弹回来咯！
1. 香港有哪些热门的小区
2. 和什么学校的同学合租更合适
3. 多少人合租更好
4. 合租怎么分摊房租
5. 什么是性价比高的房子
闲话不多说
就让我们接着往下看吧～
中文大学：选择沙田，大围，粉岭，大埔墟，第一城，马鞍山等地区；
科技大学：考虑将军澳，坑口，宝琳，大埔仔这些地方；
香港大学：一般会考虑西营盘，坚尼地城，还有上环的小区；
城市大学和浸会大学：因为两个学校距离很近，从九龙塘站出站后两个学校的距离约为十分钟左右，所以两个学校的学生住的地方都差不多，都是沙田，大围，红磡，九龙塘这些地方；
理工大学：考虑红磡黄埔大围这些地区；
教育大学：一般居住在大埔区或者是粉岭，当然，教育大学有一半的同学都可以申请到宿舍宿舍，比起租房，宿舍是当然是更经济更方便的选择；
岭南大学：一般会考虑屯门，在兆康站附近的那些小区。
简单说完八大院校一般考虑的热门的地点，接下来就和大家介绍热门的小区有哪一些，我们按照从北到南的地理顺序来介绍小区。
一、粉岭名都
它更适合就读于港中文的同学去考虑。粉岭名都共由七座大厦组成，每座约有20层，通常是两至三房的设计。粉岭名都建成于1993年，距离现在已经有一些时间了。
它的优势在于回学校很快，去深圳也很快，搭乘地铁两个站就可以去罗湖，或者是落马洲口岸。粉岭站下还设有小巴总站，交通方便。
粉岭名都除了地理位置好，还配有购物商场，超级市场、便利店、钟表、美容、餐厅如茶餐厅、大快活、大家乐，肯德基、寿司、谭仔米线等等餐饮都很齐全。但娱乐这方面就会少了一些，只有一家电影院。
粉岭名都的劣势在于，其中的几座楼会面向坟场，如果有同学考虑粉岭名都的话，务必要小心挑选。在看房的时候要重点考察一下。
价格方面，粉岭名都的租房价格不算特别贵，平均一个住宅单位在一万二左右。
二、新达广场
新达广场也是一个十分热门的小区，它位于大埔墟地铁站，在1991年落成，是由新鸿基地产负责兴建的物业。新鸿基发展商发展的房子通常素质较高，建筑用料较好。
新达广场由六栋楼组成一个小区，有1200个单位，房子的面积由500尺到700尺（50-70平米）不等，其中七成是两房的房型，三成是三房的设计。
新达广场建在大埔墟地铁站上，所以同学选择租住在这边的一大好处就是出了地铁口直接回到小区，小区同时还配有游泳池，网球场等设施，生活设施也很齐全。超市、麦当劳、许留山、大家乐、北京人家、屈臣氏、理发店、茶楼酒楼、美容店……
三、沙田中心
从地理上看，沙田是理工大学、浸会大学、城市大学、香港大学、中文大学、香港教育大学这几所学校共同的辐射圈，因此也是每年留学租房的热门区域。沙田站上面共有四五个小区，我们今天只介绍其中一个最热门的小区，沙田中心。
沙田中心建成于1981年，外观上比较陈旧。沙田地区的房型设计以小家庭为主，房子的面积更小，并且超过八成的房子都是两房的设计。沙田中心的楼宇通常是20多层的高度，有八栋大厦组成提供了1400多个单位。
租住在沙田中心的最大的优势就是小区建于沙田地铁站上面，交通便捷。同时，沙田中心的总体生活素质很高，周边的商场，店铺齐全，KFC、谭仔、麦当劳、凉茶糖水冰淇淋、披萨，同学几乎能找到自己所有想吃的美食哦～
同时也要提醒同学们，虽然沙田的确是生活方便，但是近期香港社会上发生了一些不太愉快的事情，沙田也是其中一个运动集会较多的地区，所以这一年同学也要把安全性作为租房的一个重要的考虑因素。
四、大围名城
大围名城在2012年落成，有12栋大厦组成，每栋都有46-54层高，有4000多个住宅单位，主要是三房和四房的大单位为主。
大围名城是一座高规格小区，堪比“五星酒店”，它最大的特点是有内地人入住，因此也被香港人称为“大陆城”，小区里会说普通话的人远远多过说粤语的居民。
大围名城里设有许多会所中心，比如老人中心，保龄球、乒乓球、羽毛球、篮球排球、斯诺克、唱K、跳舞、瑜伽、音响、还有一些包间音乐、健身房、阅读阁、还设有温习区。
往期推文：租房选址之大围名城介绍 X 上篇
五、沙田第一城
沙田第一城的情况和沙田中心差不多，也是五个学校的同学都会选择的小区。它由五十二栋大厦组成，提供一万多个单位。其中比较多的是小房型，更有一些是带有阳台的房型。也许有同学了解，在香港比较高级的房子，或者是比较新的小区才会配有阳台，所以，大家遇到沙田第一城的阳台一定不要放过哦～
住在第一城的优势首先在于交通方便，第一城附近就有巴士去到浸会大学，如果要去中文大学，同学只要坐个小巴，然后再转一站地铁就可以去到啦。
第一城里面一般的生活设施配套齐全，同时还有篮球场、网球场、泳池这些设施，不过很少开放，所以在会所的享受方面有所欠缺。
价格方面，沙田第一城的总体性价比很不错，一个两房的住宅租金是一万二千左右。
六、新港城中心
新港城中心位于马鞍山，马鞍山主要都是港中文同学去考虑的地方，虽然位置较为偏僻，但是回去港中文的确非常方便。
马鞍山的房价相对较便宜，且生活素质较高，因为地理位置相对偏远的原因，同等的价格水平可以在马鞍山租到更大一些的房子。
马鞍山附近也有商场，也就是新港城中心。商场同样都是吃喝玩乐样样都有，同学如果居住在这里根本不需要担心自己的生活，所以新港城中心也是一个不错的选择。
新港城的缺点是，交通相对不是非常方便，经常需要换乘地铁，同时，马鞍山距离口岸比较远，回去深圳并不是特别方便。
七、红磡
红磡区域交通比较方便，有直通车直达广州，看演唱会也十分方便。但同时红磡那边的殡仪馆是香港有名的，红磡区域也是殡仪馆最集中的地区，甚至红磡地铁站有一些出口，出来直接就是殡仪馆。所以，租住在红磡的同学一定要注意这一点。
红磡地区总体来说房子都是比较新的，在红磡附近的热门小区就是海韵轩和海湾轩，两者离得非常近，同样都是酒店式公寓，拎包入住，提供酒店服务式。户型一般是两到三个单间的房子，600尺到690尺左右（约60-69平米）。海韵轩和海湾轩都配有健身房、游泳池、商务中心、娱乐中心等等。
海韵轩、海湾轩可以只租住九个月，租金也可能不是固定的，房东常以季度或者经济状况，甚至看心情来决定租金。
价格方面，通常来说，六月到八月份是租金最贵的时候，曾经一个小的单间租金都要两万多。隔壁的海湾轩就更夸张了，曾经开出过两万五至两万八的租金。但有一点可以肯定的是租金一定是一年更比一年高。
七、东港城
东港城是较多科技大学的同学会选择的小区。从东港城到科技大学一般需要半个小时。它位于坑口站，是建于坑口站上的物业，由七栋大厦组成，因为风水的原因没有第四座。
东港城提供两房和三房的房型，面积在500多尺到800多尺（50-80平米）左右。东港城裴回一个会所，羽毛球、壁球、乒乓球、健身，还有桑拿这些设施都有。附近临近商场，日常用品，饭店也非常齐全，日料店也非常出名。
八、香港岛
香港岛大部分都是香港大学的同学，还有香港中文大学法律学院那边同学会考虑，通常集中在上环，西营盘，坚尼地城这三个地点。
我们挑选高乐花园介绍给大家。高乐花园位于上环站附近，步行去香港大学大概是十到15分钟左右。因为高乐花园在上环，因此租住在这里的同学去中环、金钟、铜锣湾都十分方便。上环是一个相对热闹的地区，但高乐花园在热闹地区稍偏避的地方，所以可以形容它是“旺中有静”。
高乐花园附近有许多小店和一些小型茶餐厅，菜市场，超级市场，生活十分方便。同时也有巴士去到机场。高乐花园的A到H这几栋是可以望着维多利亚港的，所以风景的确是很好。
大家来香港入学之后都要去中联办注册报道，如果住在高乐花园，大家甚至可以步行前往中联办，这勉强都算得上是一个好处。
提醒大家的一点是，如果选择住在香港岛，去深圳、回大陆肯定是没有在新界的同学那么方便。
九、岭南大学
就读于岭南大学的同学通常都会考虑聚康山庄这个小区。简单来说聚康山庄就在岭南大学的对面，走路过去大概30米。聚康山庄是零四年之后建成，所以看起来非常新。它配有健身之类的会所，走路去兆康站是十分钟路程，从屯门回去深圳湾口岸也十分方便。
从地铁线路看，东铁线沿线有五所大学，分别是中文大学、教育大学、理工大学、城市大学、浸会大学，因此这五个学校的同学都可以住在一起，通常选择沙田大围、红磡、大埔这几个地方。
如果是中文大学法律学院的话，可以选择和香港大学同学一起住，主要考虑比如旺角、油麻地，佐敦深水埗这些地方。
那么旺角、尖沙咀、深水埗、油麻地，是不是一个租房的优质地点？
如果是去旅游，那这些地方确实是便捷的好住处，但如果要长期生活去住的话就不一定了。原因有以下几点：有关注香港的事情的朋友，一定多多少少都知道黑衣人的事情，而我们刚才提到的这几个地方都是集会时常发生的地点。另外，这几个地方因为属于商业区，所以小区比较少，即便是有，也都是超级贵的豪宅，考虑到大家的经济水平，旺角、尖沙咀、深水埗、油麻地并非最好选择。
那么如果是科技大学和岭南大学的同学找外校合租人就略为困难。因为这两所大学的位置都比较偏僻，通常都是自己学校和自己学校一起住，
科技大学勉强也有一些可以和浸会大学、城市大学的同学一起去租，可能会考虑彩虹、黄大仙，九龙城，但是数量不是特别多，科技大学的同学主要都是自己租科技大学附近的小区。
通常来说，两个人以上，但五个人以下最合适一起合租。一般2-4合租是最常见的。
如何摊分这个房租呢？从常理来说，客厅隐私度最低，所以是最便宜的区域，然后就是上下铺这样的床位比较便宜一些，最贵的当然是一个人住一个单间。
那么具体怎么样分摊呢？我们假设一个一万二的两房房型，租金一定是两人平分。可能有人说房间大一些的人租金应该多付一些，我要你出七千我出五千，这样的方案可不可行呢？其实是都行。房东只在乎自己有没有收到租金，至于比例自己协商就好。
但一般来说，面积大一些，私隐度高一些的房间就会更加贵一些。总之，客厅是最便宜，上下铺是中间，最贵是单间，通常是这样。具体的介绍，价格可以参考我们第一次讲座的内容，想了解的同学快快去公众号看一下吧～
过往推文：港真租房讲座—租房攻略分享 第一弹
租房事最先想到的一点就是风景。刚刚都说过，如果房子周围存在一些坟墓、山坟之类的场所，不喜欢的同学就不要考虑。
那么第二点就是房东。其实有时候房东好不好人都是非常重要的考虑因素，如果有一个好人房东你在生活上就会轻松很多，电器坏了会即时找人维修或者给你更换。有一些不太好的房东，可能说电器坏了找人维修，然后找了一两个月还是找不到，当你提出自己找师傅来维修，她可能又会以这个是我的房子，你不可以动。
第三点就是装修。有装修好的房子呢，当然是最好了。但是如果有时候装修过分豪华，价格也会很贵。但讲者个人觉得那就是住一年的房子，没有必要过分追求装修，之后大家也可以赚钱，转去其他好的其他房子啊。
第四个是地点。有时候时间就是金钱，也许大家觉得屯门的房子便宜一些，9000块就可以租到两个单间的房子，但可能你是在科技大学读书，这就意味着你每天必须花一个半小时去上学，值不值得呢？所以在性价比这方面，地点是非常重要的因素。
最后一个需要考虑的点就是一个安全性问题。除了地区的治安问题，之前都有提过一些非法改造的房子——劏房，就是把一个本来很完整的一个房子进行非法改造，变成四个单间，甚至把客厅都变成单间以容纳更多的租客。这样做会产生许许多多的问题，比如电线短路，火灾，大家在租房的时候一定要为自己的安全多多考虑。
综上所述，建议大家综合考虑，永远没有最好的房子，只有更好的房子。
TIPS：同学在租房时还有一个需要注意的问题就是大维修。大维修是香港政府对一些比较久的房子大厦，强制要求去做的一个维修保养更新工程。该工程通常要一到两年的时间，在这期间，大厦外层会被工程台挡住，不仅看不到窗外的风景，装修的声音也很影响住户的生活。
所以日后同学们在租房时也务必要问清楚中介，你所看的房子有没有进行过大维修，何时进行大维修，他们有责任告诉你这些哦！
Q：租房的房源哪里找更靠谱？
A：港真生活每一年都有好多的租房群，所以我们可以把那些学长学姐要转租的房子的信息分享给大家，所以不担心找不到房源。
Q：理工大学住黄埔花园和海滨南岸怎么样？价格大概在哪个范围？
A：黄埔花苑比较便宜，但最近有新闻说黄埔花园有一个肺炎的确诊个案，事主39岁，有长期病患，现已过世，所以我们这一年还是慎重考虑这个地方。
海滨南岸很豪华，但是价格都是比较贵，最少2万多才能租到一个两到三房的住宅单位。
Q：如果想住一个人的studio或者一室一厅 有选择么？距离hku不太远的～类似酒店公寓这种～
A：香港岛的酒店式公寓其实不多。很多是劏房，就是非法改造的房间，这种就比较危险。
当然，还有新建一些不知名的小公司开了一些类似的学生公寓，需要谨慎选择。