香港房子类型大解构!

这次是我们租房科普第三次分享! 

今天就和大家分享一下，到底香港有什么种类的房子呢? 充分瞭解这些资讯之后，希望会让大家更加了解香港的房子!

其实主要来说，香港的房子有四个种类，包括: 私人屋苑（小区）、单幢私人大厦、唐楼、村屋/丁屋。

私人屋苑

首先我们介绍一下私人屋苑，近似各位大陆同学所认识的小區，有時名為山莊、花園等，名稱多樣化，但都是房地產，由多幢住宅建築物組成，往往附設停車場、大廈平台、商場、街市、超級市場、兒童遊樂場、住客會所、泳池、健身室等。

由於屋苑通常住戶人數比較多，所以有資源聘用完善的物業管理公司，常有多位保安員駐守。屋苑甚至可以安排居民穿梭巴士，方便住戶出入。

为大家介绍一些留学生经常居住的私人屋苑，包括: 沙田伟华中心、大围名城、大围金狮花园、黄埔花园、沙田第一城、将军澳天晋、屯门聚康山庄等等。

单幢私人大厦

其实概念上和私人屋苑差不多，只不过私人屋苑是很多个单幢大厦组成。

不过具体就当然有分别，例如单幢私人大厦通常会缺乏了会所，又或者保安制度会比较简单，其它屋苑设施都会相对少一点。 

当然这种形式的住宅，在香港还是有很多的，在港岛区那边就特别多，因为港岛区那边更加寸金尺土，很难形成一些非常大型的屋苑。

因此香港大学的同学，很多时候都会选择一些私人屋苑，主要集中在坚尼地城或者西营盘。

（上环那边都有一两个私人屋苑，不过规模就不算太大，都可以考虑。）

唐楼

接下来我们就说一下什么是唐楼。

唐樓就是一種為唐人（華人）而建造，被唐人使用的城市民居。因為是以「下舖上居」而設計（第一層是店舖，以上樓層是居所），所以此類建築在新加坡和馬來西亞被稱為「店屋」。

香港的唐楼很多时候都已经充满历史感，最少都有30年以上的楼龄，甚至50年都可以见到。所以保养的功夫就很重要了。如果唐楼保养得宜，其实看起来还是不错的，例如大围那一边的唐楼就是保养得不错。

不过，如果保养不当的话，就会是非常残旧，钢筋外露，混凝土剥落等问题随处可见，犹如鬼片的拍摄场景一样。

所以唐楼的选择是非常有学问，需要很审慎去选择，最好实地考察。

不过由于唐楼楼龄比较大，所以一般租金都会比较便宜，并且间隔都是比较实用，通常都是正方形或者长方形的间隔，实用面积非常高，空间感都不错（楼底通常比较高），因此，每年都会有部分同学选择唐楼，但是再次重申，记得要小心选择，因为质素可以非常参差。

唐楼在香港岛、大围、太子、旺角、油麻地都是非常常见! 

村屋/丁屋

最后一种就是介绍村屋/丁屋。丁屋和村屋其实地理位置上是差不多的，并且整体条件和环境都差不多，最简单的分辨方法就是村屋二层高，丁屋三层高。

村屋和丁屋拥有的空间更加大。就以丁屋为例，三层的规格，每一层都有大概70平的空间，并且楼底高，所以空间感比较好。

不过不论村屋和丁屋都有一些问题，就是通常都会相对远离市区，只会存在于新界区。

并且有部分村屋和丁屋比较偏僻，路上比较冷清，所以同学晚上下课回家的时候，都会存在一点安全问题。

然后由于村屋丁屋是没有煤气的，所以冬天洗澡的时候就用电热水炉，然后通常很快就会没有热水的，所以这些问题大家都要考虑。

村屋和丁屋比较多科技大学同学选择，因为大埔仔这个地方全部都是村屋的，大埔仔是非常近科技大学的。

最后，推介大家使用google map 实景地图，可以比较真实地掌握自己喜欢的房子附近社区环境。

但最好当然都是实地考察，以策万全!

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