香港租房| 租房太麻烦？全部流程详细介绍在这里
租房分享2
Hugo
本次租房讲座分享一共有5parts，分别为香港租房情况介绍、香港房子的类型、房子考察、租房流程介绍、租房后的纠纷。
篇幅太长，所以会分成2篇推文逐一分享给大家。所以按顺序今天会分享第4、5part。
需要回顾之前部分的同学可以点击此处：
Part 4
租房流程介绍
现在我们就很简单去介绍一下完整的租房流程是怎么样的。
Step 1: 寻找房源
之前我们的干货都有介绍一次， 简单来说可以透过学长学姐转租丶 房东发出的广告丶 中介的查找， 从而找寻自己的房子。
前两项要注意的地方以前干货说过，我们现在集中说一下有关中介的问题！ 应该有很多同学都会很好奇什么叫「睇楼纸」。
一般来说，同学必须在参观房子前签署「 地产代理协议」（俗称「睇楼纸」）。
「睇楼纸」的主要条文包括客人不能在参观单位后的三个月内，再经由另一位地产经纪带同参观同一个单位并成交。否则客人需要缴付两位地产经纪各百之一的佣金。客人包括参观单位本人，即签署「睇楼纸」的人，及其配偶（不论有没有参观该单位）。
另外，即使买家在限期内没有其他地产经纪促成交易，而是直接向业主洽谈并成交，只要是在协议期限之内，买家都必须缴付经纪佣金。
所以这个事项大家要记得好好留意！
Step 2: 视察房子
视察房子的重要性之前已经说得很清楚， 所以可以做到的话，尽力做到！
Step3: 签订临时租约
这个步骤其实是可有可无的， 不过如果需要支付订金的话，最好进行这个步骤去保障自己。
临时租约表示准业主同意在未来出租有关物业，而准租客亦同意在未来承租物业。
一般来说临时租约会包括以下事项:
√ 双方名称
√ 楼宇名称及地址
√ 正式租约开始日期
√ 正式租约年期
√ 租金及其他需要付出的代价
临时租约对双方均有法律约束力。在签署这份文件后，若果其中一方随后拒绝签署正式租约，另一方便可向法庭申请强制执行命令，亦即申请法庭命令去强制违约一方履行临时租约所订明的责任。
Step4: 签订正式租约
我相信大家时常都会听到生约丶死约， 究竟是什么东西来的呢？ 现在为大家解答一下！
通常来说大家会签定一份两年租约， 一年生约一年死约， 又或者一年死约。
死约代表，双方都没有退租权，双方都要完整 履行租约责任， 直至期限结束。 例如如果一年死约， 在这一年里，租客和房东都不可以随意要求退租， 并且租金都是维持固定的水平， 不可以随意加租或减租。
「生约」期间双方均享有退租权，如在「生约」期间租金下跌，租客要求减租，业主不愿意接受，租客可以行使退租权提早终止租约。另一方面，如在「生约」期间租金大幅飙升，业主有可能要求加租。若租客不愿意接受，业主亦有权行使退租权。
Souce: 香港地产代理监管局
Step5: 打厘印
其实打厘印就是代表交印花税， 这个步骤很重要的， 因为有了这个步骤租约才算生效，受到香港法律的保护。 日后如果有什么法律纠纷，这份租约才可以成为呈堂的法律文件。
不过有一些房东是很想省却这个部分的，因为他们希望可以逃税（物业税），但打了印花税之房子有通报给政府了，自然就不能够逃税了。
不过，我们建议同学们还是进行这个步骤， 始终对自己是有最大利益的。 这个印花税不贵的， 房东和租客各付一半。
如果有中介就要求中介帮你进行， 如果没有可以要求房东去帮忙进行这个步骤。
Step 6 开通水丶电丶煤
如果透过中介去租房子的话， 这个部分叫中介去进行就可以， 可以免却很多麻烦。
不过如果是自己直接租房子，没有透过中间的话， 就比较麻烦需要自己亲身去进行。 不过具体内容可以放心，日后会有一份完整攻略给大家！
并且会告诉大家人均水电煤费要多少！ 继续留意我们的公众号！！
这「六部曲」，就是香港租房子的最重要部分， 各位同学记得要仔细阅读， 绝对可以保障大家的利益！
Part 5
租房后的纠纷
其实这些纠纷来来去去都是差不多的，通常都是房东没有进行维修责任， 又或者房东变得很不负责任等等。
这个时候正式租约就变得十分重要， 我们非常期望各位同学签订租约的时候记得把租约看清楚， 任何灰色地带都需要厘定清楚！！
通常租约的最后部分都会清楚写出业主会负责什么电器或者家俬的维修，记得这个是很基本的要求， 如果没有的话可以要求对方重新厘定租约。
后续来说， 最好更加要求租约写清楚什么情况下业主会维修，例如自然损耗的时候，然后不包括人为破坏等等。 日后有什么争吵的时候，都可以根据租约去要求得到适当的利益保障。
如果之前同学是透过中介去进行交易的话， 就可以继续要求中介去从中滑旋， 要求作出适切的维修。
坦白说可以诉诸法律， 不过绝大部分同学都是一年制， 其实根本花费不起时间去进行这些事情。
这个就要推到去之前的时间了， 就是未签订正式租约之前的时间。 如果那个时候视察房子得宜， 已经清楚整个房子的状态是良好的话， 就可以避免很多维修上的问题， 因为根本不用维修。
所以视察房子是否进行得专业， 绝对会影响大家日后的生活。
OK！关于香港租房讲座的分享内容已全部分享完毕！还有什么问题想了解的速速在下方留言吧，对于回答大家的问题我们是认真的！！
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（文中部分图片来源于网络）