各类房型介绍+实地考察攻略，不再担心租房问题
租房分享
Hugo
本次租房分享一共有5parts，分别为香港租房情况介绍、香港房子的类型、房子考察、租房流程介绍、租房后的纠纷。
篇幅太长，所以会分成2篇推文逐一分享给大家。所以按顺序今天会分享前三part。
Part 1
香港房情况介绍
其实以前我们在其他的干货， 已经有一次清晰的介绍，现在我们再简短重温一次！
简单来说，香港绝大部分的楼盘都是年付， 因为各位都是学生并且是留学生， 所以房东都会担心大家没有足够经济能力，故需要保障自己！
还有一大个的原因就是， 很多同学会在5月份左右结课， 然后就会离开香港。 有很多房东担心，本来我们是签定了一年的租约的， 然后同学可能有机会违反合约， 静悄悄就离开了， 这样的话就根本申诉无门。
因此，就会出现绝大部分年付的情况。 当然有少部分是月付的。
如果同学有兴趣知道「租房的时间上的编排」可以参考这个帖子:
如果同学有兴趣知道 「学长学姐的热门居住地点」可以参考这个帖子:
Part 2
香港房子的类型
香港房子的类型大概可以分为八种: 大型屋苑丶单幢大厦丶 唐楼丶 村屋丶 丁屋丶 劏房丶 居屋丶公共房屋。
大型屋苑
大型屋苑的理解其实很简单， 就是有很多栋大厦去组成的屋苑， 这些屋苑往往会有比较完善的设施， 例如健身室丶会所丶阅读室丶温习室等等， 并且都会有良好的保安服务， 环境卫生状况很好。
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不过当然，大型屋苑都有新的旧的分别， 价钱都可以相差很远的。
现在列举一些著名的大型屋苑: 粉岭名都丶 宝湖花园丶大埔中心丶 沙田伟华中心丶 大围名城丶 红磡黄埔花园丶 将军澳日出康城丶 屯门迭欣庭。
单幢大厦
顾名思义就是只有一幢独立的大厦所组成， 这种单独独立大厦，比较多出现于旺角丶油麻地丶佐敦这些地方。
通常来说是不会有会所设施的， 并且只有简单的保安服务，还有有机会设施相对比较残旧， 不过好处就是，租金一般来说相对比较便宜。
唐楼
之前已经有帖子介绍过一次。 香港的唐楼质素可以比较极端， 保养得宜的唐楼是质素不错的， 但如果保养功夫做得不好的唐楼， 可以比较像危楼一样。
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有见及此， 所以如果考虑租住唐楼的同学，记得最好实地考察！ 又或者叫房东多拍几条视频给你， 并且自己都要好好去用google map， 透过实景地图去观察附近的小区环境。
因为唐楼所处于的地方通常都是旧区， 旧区很多时候可能是一些建筑材料店铺或汽车维修店铺， 甚至可能是殡仪馆区域或者红灯区。 简单来说，很大机会比较偏僻或者夜晚比较少人经过。
所以，大家考虑这些唐楼的时候， 除了楼宇质素之外，更要考虑小区附近的环境是如何！
村屋/丁屋
这两种房屋都是出现于新界的， 中文大学附近或者科技大学附近，都会有村屋或者丁屋。
村屋丶丁屋当然有分别的！ 不过如果说得太仔细的话，应该没有同学理解。 所以现在教大家一个最简单分别方法， 村屋通常是两层高的， 丁屋一定是三层高的。
两者所面临的问题，其实我以前都有说过的。 首先是治安问题，因为村落通常治安会相对市区比较差，没有任何保安、并且可能会比较偏僻，所以个人不太建议。 尤其是大部分硕士课程在晚上才下课。
当然，上网服务也是一个问题，通常村落只有一家电讯供应商提供服务，没有光纤上网，所以上网速度很慢。
还有就是，热水炉的问题，村落没有煤气供应，只有电热式热水炉。一般来说，只能够供应五分钟左右的热水（在冬天的时候），所以大家三思！
劏房
相信身处我们群组的同学，都已经知道这个是什么东西来的， 简单来说就是一种行走法律灰色地带的东西。
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毫无疑问，租金的确比较便宜， 拥有很好的私人空间， 但是劏房的住屋设计改动， 是不获香港房屋署批准的， 当中会存在很多的问题。
例如， 劏房会影响了消防的问题， 然后更会影响楼宇结构安全的问题， 再者由于居住人数上升， 更会影响了电路安全的问题。
如果没有事发生的话当然最好， 有事情发生就可能可以很严重， 并且保险公司不会作出任何赔偿的。
所以选择劏房的同学记得三思。
居屋/公共房屋
其实这两种房屋都是由政府去兴建的， 居屋就是一个较低的市场售价售卖给香港市民， 公共房屋就是一个较低的租金去将房屋租住给香港市民。 两者都会有入息限制。
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一般香港留学生其实很少会接触到这些房屋的， 因为本身就已经供不应求， 并且牵涉政府在中间， 所以比较困难或者麻烦去租住这些房子给内地留学生。
Part 3
房子的考察
这个部分的讲解可以分为两部分， 第一个部分亲身考察， 第二个部分未能亲身考察。
其实考察是一门很深的学问，也是很重要的部分！！
房东跟你说这个房子很好;中介跟你说这个房子很好。 那么大家有没有想过是否真的「好」呢?
为什么他们要说「好」呢？ 房东有租金收入当然会说好， 中介有佣金收入也会说好， 双方面都说好对他们当然是最好; 但是对我们来说是不是「好」呢?
实地考察的时候:
我们进行实地考察的时候， 不是真的随意去看一看就可以的， 我们有一系列的功夫要做。
1
首先，
我们可以去观察一下这个小区， 看看交通是否便利，看看周边环境的商铺丶店铺， 并且看一看附近有没有街市丶商场等等。
2
然后，
进入屋苑的时候， 可以留意一下屋苑的环境设施以及保安程度等等， 当然更可以留意一下升降机等等的质素。
3
及后，
进入房子之后， 我们其实有很多东西需要检查的。
电器
去水位
家私
通常来说， 房子都会配备一些电器的， 这个时候，就要检查一下这些电器是否运作正常。 例如空调是否真的有很好的制冷，会不会非常嘈吵丶 热水炉是否真的可以有热水丶 电灯掣是否全部都正常运作等等。
第二: 所有去水位
这个也是一个重要检查部分， 因为如果去水位有任何瘀塞的话可以很麻烦， 有机会把整个房子都浸掉了。
所以可以检查房子的时候最好留意一下去水的速度， 把水龙头打开，看一看去水是否顺畅。
并且留意一下抽水马桶的运作情况， 如果发现有任何运作不正常，记得通知房东要求维修， 以免影响日后入住的质素。
第三: 所有家私
其实所有非电子类的家俬都要检查一次， 尤其是抽屉丶衣柜丶门，看看运作是否顺畅， 如果有发出吱吱吱的声响， 都记得在视察的时候和房东提出， 令到自己入住的时候有一个最佳的环境！
小结
“根据我过往的物业投资公司工作经验， 其实检查房子真的很重要， 尤其是大家要未来一年在这里居住， 检查不妥当后会造成很多问题， 因为房东未收取租金之前通常态度都会比较好一些的， 收取租金之后就比较难说了， 当然不排除有很好的房东， 不过还是先保障自己的利益才是最妥当！
将所有问题在正式租约开始之前全部处理好， 才是最佳的方法！”
未能实地考察的时候:
其实可以选择的话， 非常希望各位同学可以亲身去考察自己的房子， 不过如果真的不能够的话， 就希望可以尽量做到以下的事情。
- 第一: 详细询问 -
既然未能够亲身观看房子， 当然就要将你心中所有疑虑清楚问一次， 并且记得将上面的视察部分都要问一次学长学姐或者房东， 确保是没有问题。
最好是有对话纪录的保留， 日后有什么问题都会方便去支持自己。
- 第二: 视频 -
这个是必需要观看的， 如果只有图片的话其实很难确定很多东西， 因为图片可以经过修葺和美化的。
另外，记得要求是近期的视频， 如果是一两年前的视频其实可信度已经很低， 因为一两年就已经可以令到房子面目全非的！
这些事项，大家记得注意，非常重要！！
- 第三: 委托朋友去视察 -
这个委托当然最好是一些可以信任的人， 以前有些同学会随意委托一些人，然后拍一些视频就当视察完毕。 其实当然不可以！
最好还是跟随上面实地考察的做法去做， 这个才是一个比较好的做法！ 所以就是需要委托一些有经验或者可信任的朋友去做！
OK！今天关于香港租房分享就到这里，下次我们会分享第4part租房流程介绍和第5part租房后的纠纷，敬请期待！更多干货快速获取于“港真生活”微信公众号！
（注：文中部分图片来源于网络）