有港府高官替内地人说话，反而帮了倒忙？！

上周我们提到了岭南大学的学术论文里，要让香港对人才更有吸引力，可以考虑将永居7年门槛改成4年。不少朋友认清现实，认为一篇大学里的学术论文没有权威性，不值得参考。

最近香港的一位高级官员也提出了一项优惠内地人士来港的政策，提出建议的人就是行政会议召集人、新民党主席、立法会议员叶刘淑仪。

（右边就是叶刘淑仪）

我们经常在李家超的身边，看到叶刘淑仪，这下权威性拉满了吧！

然而她提出的这项“优惠政策”建议后，财政司司长马上回应，没有这项计划，其余香港官员也纷纷表示不赞同。最后只能叶刘淑仪一人尴尬道歉……

她提出的这项建议是什么？为何引起如此大的争议？

建议买房减税

上周，叶刘淑仪在接受采访时表示：“我们可以做一些事情让香港对世界各地的人更具吸引力，例如内地居民、内地专业人才，他们一直都有呼吁免除他们的双重印花税（针对非永久性居民买房住宅物业的买家印花税），甚至要在他们获得居留权前。”

访问播出后本港的地产股居然都应声上扬，然而财政司司长办公室发言人迅速回应，表示政府没有相关讨论，明确没有任何相关计划！

在香港买房交印花税，主要是为了证明业权所属，物业转让涉及契约文件，缴税也是为了让文件有法律效力，得到法律保障。没有付印花税，就不能作为呈堂证供，法庭不会受理。

至于缴付多少印花税，主要要看楼价和买家的身份。小编这里不过多展开，主要想让大家感受一下本港永久居民和非本港永久居民需要缴付的印花税有多大差距！

香港永久居民并且是首次购房，根据物业价格，最高一档（超过房价21,739,120港元），需要缴付楼价4.25%的税。请注意，这是最高档。

如果是非香港永久居民，税率固定为楼价的15%！

除此之外，来港置业视作第二项物业，因此需要支付双倍印花税，内地人士来港也就要付30%的印花税……

尽管我们开头已经“剧透”，建议已经被否决（陈茂波澄清政府没有此项计划）。反对的声音存在，支持的声音也不少。

30%的税，买100万的房子，就要多花30万！这可是真金白金呀，所以港漂人士在来香港的头7年就必须一直租房？

• 支持的声音：

首先，叶刘淑仪在提出时，就提出这个建议有助于增强专才对于香港的归属感，取消双重印花税，是比较公平的做法。

汤文亮（纪惠集团副主席及行政总裁）表示支持，他认为可以增加内地人士来港买房的诱因，直接刺激楼市，改善市场氛围。

• 反对的声音：

立法会议员田北辰提出反问：“依据究竟是什么？是为了提振经济还是吸引人才？”

他提到了一个根本问题，当初这个政策（双重印花税）明确，就是遏止炒风，如今香港炒楼的问题仍然没有解决。如果因为经济疲弱而放宽，就等同未解决一个问题就制造另一个问题。

既然买家印花税本身是为了对付投机人士，而不是有意来港发展的人才，两者应该区分讨论。

梁文广（立法会房屋事务委员会副主席）表示，楼市的平稳十分重要，目前香港和内地尚未通关，情况不明朗，应该“不变应万变”，他说如果取消双倍印花税，无疑会让资金流入本港楼市，对楼市造成巨大波动，过去为楼市平稳所作出的发展将全部白费。

刘国动（立法会议员）认为需要谨慎处理，等到通关后再考虑。

口说无凭，香港的楼市究竟如何？取消双重印花究竟是刺激楼市还是又一次毁灭打击呢？

买房依旧是难题

疫情下，香港的楼价依旧在全球一骑绝尘！根据国际调查机构公布，香港连续20年蝉联全球最难负担的房地产市场榜首，楼价中位数对于家庭入息中位数比率高达23.2倍，相当于香港人不吃不喝23.2年才能攒得起一个住宅单位。

（图片来源：香港01）

其实1999年到2007年期间香港的工资增幅一直超过楼价的增幅，但2008年开始，楼价长期跑赢工资增幅，差距不断扩大，成为市民越来越难买房的主要障碍。

然而楼市的问题也不是仅仅一个改变双重印花税机制就能有所改变的。双重印花税生效后，短期炒房的的利润缩减了四分之一，内地买家占住宅交易的比例只是减少了5%。

更深层次的原因，还是政府在楼市升温之际，没有大增房屋供应。

根据最新数据，香港楼市经历了20年的大涨小回，楼市似乎到了转折点。最近的移民潮、外界长期不利于楼市的因素似乎又增加了减价的机会。

于是有专家抛出疑问，为楼市松绑会有利于楼市，但有益于社会吗？

此举可以阻止楼价下跌，但始终会让市民更难负担房价。为何要确保楼市健康平稳发展？我们不愿看到楼市升温，也不愿意看到楼市大跌，更不愿意看到大跌后业主被负资产压得喘不过气的悲剧。

既然叶刘淑仪的初衷是想要留住人才，是不是要更加针对性一点呢？这次港漂也能拿到的消费券就是一个很好的开始。

还有人建议推出先付后退的印花税，只要人才取得永久居民身份，就可以退回过去上缴的税款，或者直接给来港人士提供租金补贴。

屏幕前的你怎么看？通过让来港人才更早地在港置业是留住人才的好方法吗？豁免印花税的话，香港楼市会不会被炒出更离谱的天价呢？

-END-

来源：香港01、香港经济日报

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