广西，一男子获拆迁款350万，还没到账，房子竟被当成“违建”拆了。男子：我花10万买的，凭什么说我违建！法院判决令人意外！

10万买来的房子，眼看着要拿到350万的拆迁补偿，怎料突然被认定为违建，眼睁睁看着自己的家被推倒。

这是一个充满戏剧性的故事，究竟是谁在违法？王柏祥的经历，恍若一场“暴富”与“暴跌”交织的梦，最后只留下满地废墟和无法挽回的损失。这背后，到底隐藏着怎样的司法迷局？让我们一探究竟。

1. 案情回顾

9年前，王柏祥在广西某村以10万元的价格买下了一套100平米的房子。房子虽然有些老旧，但地理位置优越，周边设施齐全，王柏祥很满意，认为这笔买卖物超所值。

“这房子虽然老了点，但结实啊！”王柏祥自豪地对朋友们说。

时光流逝，直到去年，村里开始大规模拆迁改造。王柏祥得知，自己这套房子拆迁后能拿到350万的补偿款，这让他兴奋不已。

“发达了！这下可以在市区买套新房了！”王柏祥心里早已开始盘算起未来的美好生活。

然而，正当他等待补偿款到账时，一纸通知却如晴天霹雳般砸了下来。通知上写道：“限你7天之内提供房屋合法手续，否则视为违建！”王柏祥顿时愣住了。

“什么合法手续？我花10万买的房子，难道还违法？”王柏祥愕然。

工作人员态度冷淡，直言：“你这房子当初盖的时候有手续吗？没有就算违建！”

王柏祥赶忙去找当初卖房的村民，然而人家早已搬走，联系不上。他四处打听，却始终找不到房屋的建设手续。

七天的最后期限到了，执法人员开着挖掘机出现在了他的房前。王柏祥慌忙冲出去拦住了挖掘机。

“等等！这是我的房子！”他急切地喊道。

然而，执法人员并未理会，毫不犹豫地开始了拆除。王柏祥眼睁睁地看着自己花费多年心血的家化为废墟，而原本可以获得的350万补偿也随之化作泡影。他含着泪水去法院提起诉讼，要求确认强拆行为违法，并请求赔偿。

2. 法律分析

《行政强制法》第四十四条明确规定：“对违法建筑物实施强制拆除前，应当事先催告当事人履行义务。当事人收到催告书后有权进行陈述和申辩。”本案中，有关部门仅给予了王柏祥7天时间要求提供手续，显然没有充分保障其陈述和申辩的权利，也未给予合理的补充期限。

此外，《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。”虽然王柏祥完成了房屋购买手续，但由于无法提供房屋合法建设手续，也无法证明原房主的合法产权，房屋确实存在违建的嫌疑。

因此，法院在审理时必须依据法律条文进行权衡，而有关部门的处理显然存在程序上的问题，导致王柏祥的合法权益未能得到充分保障。

3. 法院判决

法院最终判定，强拆行为违法，并判决有关部门赔偿王柏祥2.3万元的损失。这一判决虽然无法弥补王柏祥失去的350万，但多少为他挽回了一点损失。这一判决，无疑是为所有购房者敲响了警钟——房产交易需谨慎，合法手续必须过关。

这个案件教训深刻，警示我们购房时一定要确保产权清晰、手续合法。否则，便宜买房的梦，可能会化作血泪教训。正如古人所言：“买房需谨慎，防患于未然。”

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