火速围观!联动价21万/㎡,上海“最贵”地块已落锤!
今天(10月25日),杨浦区人民政府官网公示了:杨浦区平凉社区03B3-01地块(平凉街道6街坊)历史风貌保护项目实施主体结果。
按照遴选公告确定的操作流程,经区政府第24次常务会议审议通过,本次遴选活动实施主体为上海房睿置业有限公司(60%)、上海杨树浦置业有限公司(40%)。
即,该宗地将由瑞安和杨浦滨江联合开发,房地联动价为21万元/㎡。
至此,刷新上海房地联动价的杨浦平凉地块,终于有了“署名”。
我们已建立【交流群】,若群满200人,扫码添加客服进购房交流群!麻烦置业顾问和中介朋友不要扫码进群哟!
至于地块怎么样呢?我们归纳为两大价值点:
第一 咫尺黄浦江,低密纯粹的“墅”级产品。
该地块位于杨浦区内环,东外滩板块(四至范围为:东至许昌路、南至扬州路、西至汾州路、北至平凉路),距离黄浦江直线不到700米。
单看地段,这个批价确实需要打个问号。
但若是再结合地块条件:容积率仅1.4,且没有中小套型、套数下限要求,意味着项目未来可以打造成风格一致的滨江大平层豪宅。
第二 该地块属于历史风貌保护项目,有诸多“苛刻”的建设要求。
整个地块的地上计容建筑面积约2.38万方,而根据风貌保护要求,地块内有总建面约0.52万方的里弄建筑需要保留更新。
不仅如此,还需配建不低于地上计容建筑面积5%(约1190㎡)的公共租赁住房和占地约780㎡的居委会。
换言之,实际可用于建设住宅的面积仅70%,甚至可能更少。
总的来说,21万/㎡的房地联动价,更多其实是匹配当下上海的顶级购买力。毕竟,陆家嘴、徐汇滨江、前滩等“一线”板块的顶豪价格,都已站上了20万+的高岗。
瑞安值得期待吗?
近日,克尔瑞统计的1-9月部分房企年度销售目前完成情况显示:在已披露年度销售目标的17家房企中,瑞安房地产、信达地产、滨江集团分别以98.7%、87.3%、70%的完成率居于前列。
虽然瑞安250亿元的年度目标较滨江集团、招商蛇口、绿城中国、龙湖集团、中国金茂等开发商的年度目标有较大落差,但在两极分化的行情下,3季度下来就接近完成年度目标,瑞安的业绩完成度确为亮眼。
近年来,港资逐渐展露控制规模的趋势,瑞安作为其中之一无论是拿地还是资产开发一直稳扎稳打,走“精品化路线”。瑞安之于上海,从物业到旧改再到新天地项目,再到2022年顶流之一蟠龙天地(售罄),产品力和运营能力有目共睹。
如此看来,瑞安拿下东外滩这宗宅地,是情理之中又稍显惊喜,未来将以何产品面试令人颇为期待。
片区还有哪些楼盘关注?
金隅外滩东岸
金隅外滩东岸二期位于杨浦区周家嘴路附近,距离8号线黄兴路站直线距离约720米。
金隅·外滩东岸由11栋17F、1栋15F高层组成,容积率2.37,可售套数726套,自持约1000㎡私享会所。
*点击图片查看最新航拍
目前,项目一期已经售罄,二期将推出建面约99-148㎡的3-4房,前期均价115000元/㎡。可点击下方卡片咨询置业顾问~
缦云上海
缦云上海由合生地产打造,总开发体量超80万㎡,乃城市综合体项目。距离地铁12号线隆昌路站直线距离约1084米、14号线龙居路站直线距离约1526米。
项目即将推出建面约150-245㎡15-25F(小)高层住宅,合计212套房源,位于项目西区。目前展厅已开放,可点击下方卡片咨询置业顾问~
保利珑誉
保利珑誉位于爱国路398弄,距离地铁12号线爱国路站直线距离约350米、地铁8号线延吉中路站直线距离约1637米。
项目占地约38.1亩,由2栋16F小高层+5栋18F高层+15F保障房+13F养老用房组成,容积率2.5。
*点击图片查看最新航拍
作为六批次项目,即将推出建面约99-179㎡合计318套房源,备案均价99000元/㎡,预计积分65+。可点击下方卡片咨询置业顾问~
除杨浦东外滩项目成交外,今天,「华之门资本」官微发布一则消息表示称已拿下徐汇华泾华之门TOD项目。
而据上海土地市场显示,华之门一宗商业用地亦已于今日14:00成交,或即为华之门资本拿下的商业地块。
在今年第三批次集中供应中,华泾成功出让两宗宅地,总用地面积超150亩,房地联动价均为81000元/㎡,不仅“解渴”华泾新房市场,同样也拉开了“华之门”双子星打造的序幕。
今年以来,无论是楼市还是土地市场的节奏明显加快,一方面是源于城市建设的需要,另一方面,具备代表性、城市级的项目逐渐浮出水面,陆续入市,也越来越让人期待了。
购房通 出品
免责申明:本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现,仅供参考,部分文字与图片来源于网络,文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考,本文如无意中侵犯了某方知识产权,告知即删。项目具体装修交付标准以开发商实际公示为准。本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则,经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。
- THE END -
楼市资讯即时推,楼盘动态及时更
房产干货常答疑,VR航拍看实景