倒挂4万+？滨江“王炸”豪宅入市在即，高分巨子们，冲！
自六批次上会名单公示至今，已有18个项目进行认购，但有一个“王牌”项目，却迟迟没有面市。
它便是，地处徐汇滨江北端，西岸金融城区域核心的。
根据上会公告信息显示，项目将一次性推出323套建面约76-255㎡2-4房，备案均价13.1万/㎡。
*复星御江庭效果图
为了让大家能够在无法眼见为实的情况下，了解“御江庭”相对完整的样貌，我们今天就从区域、配套、项目、产品、价格等多个维度，尽可能客观的聊聊这个项目。
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近内环，享TOP级配套
复星御江庭位于徐汇滨江，虽然不位于滨江一线，但整体位置分布、朝向都很不错。项目周边交通路网密集，生活配套成熟，近内环，解渴主城改善。
看交通
*截图自百度地图
项目在直线距离三公里范围内即拥有“四纵三横”的交通主干道和地铁1、4、7、8、9、12、13等7条地铁线路。内环高架、徐家汇路、南北高架等城市主动脉均在其中，通达全城。
看商业
*截图自百度地图
上海15个市级商圈主要集中在内环，虽然徐汇的体量较弱，但由于优势的地理位置，可以直接享受到南京西路、南京东路、淮海中路等商圈的红利。
*上海世贸广场|图源图虫
此外，项目周边还有海外滩·名品汇、绿地缤纷城、海外滩购物广场、正大乐城以及便利店、购物超市来满足日常所需。
看教育
作为沪上教育最强区，徐汇除地理位置优势外，还有突出的教育优势。
民办盛大花园小学、高安路一小、汇师小学、向阳小学、建襄小学等一梯队小学等均在项目周围，稍远处还有世界外国语小学分布；整个资源丰富且优质。（*教育资源仅做罗列，入学方式请以当年教育政策为准）
看生态和医疗
徐汇滨江绿地、滨江滑板公园、南园滨江绿地、后滩公园等生态休闲绿地均在复星御江庭步行距离内；复旦大学附属中山医院、复旦大学附属肿瘤医院、上海中医药大学附属龙华医院、瑞金医院等TOP级医院均在片区内，公立5大系统就占了3个。
首个零能耗住宅，住宅+办公模式
去年6月首次集中供地，复地以总价51.7亿元斩获的徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh128E-03地块，成交楼面价43116元/㎡。
根据项目公示的规划设计方案显示：御江庭主要由部分商业+3栋办公楼+3栋25-26F的高层住宅组成。
其中，项目住宅部分占30%（含5%保障房），100%全装修，靠近龙华中路兆丰路一侧，位于项目南部；商办部分占70%，位于项目的中部和北面，办公楼53-79米高度不等，商业部分则位于最北面两栋办公楼的低层。
据悉，项目将打造为徐汇区首个近零能耗住宅建筑，据测算，未来入住的能源费用将是普通住宅能源费用的40%左右。
此外，项目施工单位为中建八局第四建设有限公司，且住宅部分已于今年3月初开工，预计将于2024年11月30日竣工。
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功能性突出，户型颇具实用性
复星御江庭主推建面约76-155㎡的2-4房，3栋住宅梯户比均为2T4，25-26F。
R1：滨江，建面约99㎡套三；
R2：中间户-建面约99㎡套二；边户-建面约155㎡套四；
R3：建面约76㎡套二；
我们再来看看户型如何。
建面约76㎡·套二单
该户型为传统竖厅，基础户型主打功能性，所以空间利用较高，除入户玄关外基本无浪费。
客餐厅一体化，但进深较长，由于是竖厅，采光会受一点影响。但从周边和效果图来看，R3视野较远，基本无遮挡。
建面约99㎡·套二双
建面约99㎡做套二，相较而言空间感则会更强。套二双的配置从便利性和舒适度来看也更高，更适合追求品质的三口之家。
该户型双面采光，基础横厅虽然做不到通透但开窗面比较多。主卧独卫套房，专属衣帽间配置，尊崇感拉满。
横厅设计，在不封窗的前提下客餐厅的采光面和通透度也更为舒适。
建面约99㎡·套三双
同样为建面约99㎡，该户型做到了套三双卫，较建面约76㎡的竖厅动静分区更标准，只是过道存在浪费。
L型厨房配置，操作更流畅；主卧套房，南北双采光。整个户型方正，功能性突出，作为建面不到100㎡的刚需户型来看，性价比较高。
建面约155㎡·套四双
户型参考图&装修效果图
建面约155㎡的套四数量不多，对高预算的购房者积分要求较高。
该户型非常方正，动静分区。靠近客餐厅的次卧可经改造，将景观阳台打通，作为功能区，作为大套三使用。
倒挂差近4万/㎡，总价门槛不到千万
御江庭备案均价13.1万/㎡，较年初入市的百汇园三期（12.8万/㎡）略有上涨。
不过，若再结合其建面约76-255㎡2-4房的户型段，总价门槛不到千万即可上车徐汇滨江，对于分数不高，资金预算有限的家庭来说，也是一个难得的机遇。
不仅如此，据贝壳数据显示，目前御江庭周边一些年代较久的老小区，二手挂牌价基本已在10万+，至于同区域内的豪宅项目，如尚海湾豪庭，近期的成交单价普遍在17万/㎡左右。
换言之，御江庭与周边二手房之间，存有大概近4万/㎡的价差。
综上，上海核心区域的滨江豪宅，火拼积分大概率是跑不了的，具体可参考百汇园三期（94.96分），高积分的购房者可大胆冲；但有小户型供应，对于热衷豪宅的高分选手来说，或许会有弃号情况，低分选手可看情况捡漏。
购房通 出品
免责申明：本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。项目具体装修交付标准以开发商实际公示为准。本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。
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