刚刚官宣！4批次土拍交易时间出炉，明日开战！
就在刚刚！上海土地市场正式官宣四批次集中供地交易时间安排
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一览全貌
本批次合计出让涉宅用地面积约490.46亩，涉及静安中兴社区、宝山顾村、嘉定安亭汽车城核心区、青浦赵巷镇与华新镇、临港万祥。
除静安不夜城仅7.79亩商兼住和嘉定安亭46.18亩商兼住宅地外，其余各宗均为大体量纯住/住兼商地块；最高起拍楼板价静安不夜城36414元/㎡，最低起拍楼板价嘉定安亭9158元/㎡。
同时，静安不夜城宅地也是本次房地联动价最高地块，达到123000元/㎡；临港万祥宅地房地联动价29400元/㎡，乃本批次最低。
从地块分布位置来看，6宗宅地偏向于次核芯地段，青浦赵巷、宝山顾村、静安不夜城等板块均在前三次集中土拍中有所展示，部分甚至仅一路之隔。
上海2022年第4批次集中土拍更可看作「补量」，毕竟，待到4批次地块悉数出让，全年522-592公顷商品住房用地的供应计划才算完成。
自第三次集中土拍以来，上海集中土拍在一次性书面报价环节-「随机值」层面重重加码，土拍过程中可能会出现多个随机值，使得竞拍结果更具随机性，也增加了竞拍结果更多的可能性，更有利于激发房企参与拍地的热情，加强房地产开发的竞争，优化市场环境。
值得注意的是，10月13日，财政部发布《财政部关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》中强调，严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入。这也就意味着，禁止地方城投平台进入土拍市场兜底。
经统计，前三批次集中土拍累计成交金额超2500亿元，而仅城投拿地金额约863亿元，占比约34%，远超2021年的615亿元拿地总金额。
『城投兜底』之于上海也有不可忽视的作用，而在新通知下，4批次土拍走势又将如何？关注我们掌握一手消息。
地块详解
◎ 静安·不夜城·7.79亩
用地类型：商兼住
容积率：2.58
起拍楼板价：36414元/㎡
房地联动价：123000元/㎡
此地块位于静安区不夜城板块，内环内，地铁3、4、8号线号线环伺，西邻市北中学，周边配套已非常成熟。
市场方面，北侧今年三批次北万置业拿下的中兴社区304-03地块，楼面价47840元/㎡，房地联动价13.3万/㎡；此外，目前区域内较新的二手小区，万科翡翠雅宾利的成交均价基本在15万+/㎡，存有一定的价格优势。
不过，此地块也有一些抗性，体量小，性质杂，容积率高，今后建成住宅的居住舒适度不会很高。
◎ 宝山·顾村·51.92亩
用地类型：纯住宅
容积率：1.8
起拍楼板价：30481元/㎡
房地联动价：65696元/㎡
本地块为“城中村”改造项目，位于顾村共富社区板块，是目前区域内仅存不多的住宅地。北侧居住小区聚集，如融创玉兰公馆、央玺，及富隆苑、富宏苑等老旧小区，居住氛围比较浓厚。
今年二批次中，华发以31.6亿竞得的08-04地块，楼面价30435元/㎡，溢价率1.28%，房地联动价65696元/㎡，与本案一致。
◎ 嘉定·安亭·46.18亩
用地类型：商兼住
容积率：2.65
起拍楼板价：9158元/㎡
房地联动价：39600元/㎡
此地块位于安亭汽车城板块核心，属于外郊环。虽然远离市区，但周边配套、环境等其实并不差。
距离地铁11号线安亭站直线约1公里，南侧紧邻同济大学附属实验小学/中学，周边还有上海汽车会展中心、上海汽车会展中心/博览公园、嘉亭荟城市生活广场等，日常生活比需求基本可以满足。
◎ 临港新片区·万祥·116.15亩
用地类型：纯住宅
容积率：1.2-1.4
起拍楼板价：10503元/㎡
房地联动价：29400元/㎡
地块所在的万祥区域，整体发展已比较完善，此前临港区域的供地也主要是集中在南汇新城。此宗宅地容积率1.2-1.4，体量较大，未来有条件可打造为低密别墅或洋房社区。
万祥地块房地联动价29400元/㎡，高于综合区、泥城和蓝湾，仅次于105北区。
◎ 青浦·赵巷·92.08亩
用地类型：纯住宅
容积率：2.2
起拍楼板价：22470元/㎡
房地联动价：54500元/㎡
金地虹桥峯汇地块正东侧，二批次348套建面约73-02㎡产品于昨日取得预售（预售证号：青浦房管（2022）预字0000360号），参考一批次入围积分51.5分，538套房源吸引1094组认购。
值得注意的是，金地虹桥峯汇房地联动价为52000元/㎡，一批次备案均价51926元/㎡，二批次52115元/㎡，几近两百元/㎡的溢价也超过了房地联动价；而即将出让的这宗大体量纯住用地房地联动价达到54500元/㎡。
整体来看，地块周边最主要优势为交通，无论是地铁17号线还是崧泽高架、盈港东路、嘉松中路等交通主干道，满足生活的配套也具备，更适合自住。
◎ 青浦·华新·176.34亩
用地类型：住兼商
容积率：2.0
起拍楼板价：21094元/㎡
房地联动价：47000元/㎡
该地块位于沪常高速南侧，不远处即为安徽高速在去年以成交楼板价23000元/㎡、房地联动价46000元/㎡摘得的安联虹悦项目。
二手房价，虹桥金茂悦乃2018年次新房，目前二手房均价为5.3-5.4万元/㎡，其余保持在3.4-4.3万元/㎡。
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