惊艳！稀缺滨江大平层，明起认购！附日照&楼栋解析！
合生缦云上海，将于3月18日9：00开始认购。「预售证号：杨浦房管（2023）预字0000043号」
211套建面约151-247㎡3-4房（含1套建面约352㎡，总价4274.04万元），备案均价119800元/㎡，总价段在1614.84-3245.51万元之间。
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关于项目基本情况，我们先简单做个概述：
① 随着主城供应收缩，杨浦东外滩算是当下少有的配套完善且供货充足的板块，加之区域开发进度不断加快，展现出强势崛起之势。
② 缦云上海作为东外滩乃至市区为数不多的纯粹高端改善盘，清一色建面约151-247㎡的一线滨江大平层，具有高端圈层的纯粹性+稀缺性。
无论是从项目产品定位，还是居住舒适度来看，缦云上海有着极高的品相与排他性，很大概率将打破目前东外滩“低分运行”的局面，中低分市区纯改善，可以冲！
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产品
缦云上海作为合生在上海的第一个“缦云”系产品，总建面约88万㎡，含商品住宅、商业广场、五星酒店、甲级写字楼和风貌建筑等等。
虽然项目体量大，但从目前规划来看，住宅、风貌建筑与商业业态以杨树浦路隔开，互不打扰，反而能作为后续配套使用，标榜的高端住宅拥有较高的纯粹度。
住宅一期开出3幢15-23-25F小高层/小高层，合计211套，首推182套3-4房，建面约153㎡起，层高约3.3米，上车总价1600万-3245万（特殊户型4274万）。南侧为规划的学校用地，步行至黄浦江直线距离不到600米。
*缦云上海一期住宅效果图
加上目前露出的效果图和规划设计方案，缦云上海的住宅担得起高改的名号。
再来了解一下一期住宅产品和日照详情↓↓↓
三幢住宅主采光面和视野均来自于西南方向，中高楼层基本无遮挡，视野较远且能直视黄浦江。
从日照情况来看，2#3#日照不受影响，1#楼受层高和排列影响，日照集中在4-5H；
并且，三幢住宅虽然间距在15-20米左右，但1#楼在视野上亦会受到部分影响，本次只开2、3#楼，所以我们建议尽早上车且优选中高楼层（不含顶楼）。
再来看产品分布。
『2#楼』
边户：建面约229㎡套四、建面约247㎡套四；
中间套：建面约186㎡套四；
『3#楼』
边户：建面约196㎡套四；
中间套：建面约151㎡套三；
那么在不考虑预算的情况下，一期住宅选边户还是中间套？我们以两个户型为例。
边户·建面约247㎡·E户型
2#楼王的优势在于，边户餐客厅拥有270°转角视野，虽然仍有承重墙体，但使用感也算优异。
入户两套房+独立盥洗室，而后客餐厨一体化，却规避了边户容易造成隐私性不够的问题。书房和卧室独立路径，从这一点看，十分难得。
中间套·建面约151㎡·G户型
中间套的户型设计较为常规，U型厨房开窗可以和观景阳台形成对流，只是入户玄关采光要弱一些。
建面约151㎡的套三做了三卫，满足三代人，主人双套房，客卧/书房设立干湿三分离的公共卫生间，无论是空间使用率还是功能性都比较能打。
缦云上海的户型设计巧思还是没得说。
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除上述外，缦云上海一期含垃圾房和K站，均位于社区角落且独立出入口，2#、3#楼距其28-29米，基本不造成影响，并未见明显不利因素和抗性。
总体来看，缦云上海一期住宅的产品打造颇有品质。
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区域&配套
缦云上海，地处东外滩滨江地段，东靠北外滩，一定程度上可以看作是杨浦未来的发展核心。
尤其是项目南侧滨江一带，聚集着哔哩哔哩（全球总部）、美团、声网&星空华文、中节能、字节跳动、中交集团等众多豪华总部企业，产业链条完整且“扎实”，未来产业规模预计可达3000亿，导入至少20万人口。
*缦云上海周边产业分布示意图
不仅如此，未来还将在此建设40幢总体量约16万㎡的历史历史保护建筑，及超28公顷的公共绿地，形成高质感的“滨江文创休闲带”。
新旧交替，东外滩早已逐渐展露出新兴的地缘性优势，未来势必将承载“科创研发”的聚力，迎接更多元化的新兴实业和更高尖的人才。
再说生活配套。
项目自带约6.5万方体量的合生汇商业广场（在建），周边还有上海国际时尚中心、时代城市奥特莱斯及稍远一点的大润发、百联滨江购物中心等，日常购物需求基本可以满足。
*上海国际时尚中心丨图源：图虫
交通方面，地铁12号线隆昌站直线约1公里，14号线龙居路站约1.5公里；此外内环、中环、杨树浦路等城市干道环伺，杨浦大桥、军工路隧道串联浦西、浦东，出行亦十分便捷。
且北侧紧邻平凉路第三小学、东辽阳中学、杨浦区中心医院等，西侧距离财大附中不到1公里，生活配套成熟度非常高。
*杨浦滨江航拍丨图源：图虫
稍稍美中不足的是，项目周边基本处于建设状态，但待到项目交付入住及周边企业建设完成，整体界面表现应会有较大改观，只是需要一定等待时间。
前段时间，我们针对东外滩未来的住宅情况进行了摸排，回顾戳☞全域规划露出！杨浦滨江，20万+定了？东外滩滨江段的住宅西南-东北未来将呈现出类别墅-洋房-小高-高层的趋势，同时和总部基地勾勒出此起彼伏的江岸线。
根据指标，类别墅住区预计供应将达到1K套，而整个住宅供应约6K+，真正属于东外滩的住宅供应井喷时代，尚未到来。
上车东外滩，还是要趁早。
购房通 出品
免责申明：本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。项目具体装修交付标准以开发商实际公示为准。本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。
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