“快开快销”，上海楼市“卖”嗨了！
借2批次认购的“东风”，3月的上海楼市，可太嗨了！
3月上海楼市报告
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新房丨快开快销，去化压力缩小
3月，上海新房市场整体进入“快开快销”模式。
尤其是在3月15日二批次名单公示后，各大楼盘纷纷抓紧时机入市，最高峰值时期曾达到17盘同期在场认购。
『供给侧』
据上海购房通数据显示，3月上海共计34个项目取证，新增供应房源7927套，总入市面积约91.05万方，供应体量环比上月上涨约482.8%。
*3月上海各区域新房供应数据
从区域供应来看，除普陀、杨浦、徐汇有少量供应外，主城老区一如既往保持“0供应”，主力供应区域仍为青浦、松江、宝山、奉贤、嘉定等近远郊区域。
此外，入市楼盘产品结构分布均匀，能够覆盖市场上较多群体的购房需求。
高端改善有百汇园、百合园、宝能公馆、缦云上海等建面300+㎡且单价10万+的大平层项目；首改置换则有嘉悦云上、星樾云栖等均价3-6万/㎡的高品价项目……
『需求侧』
3月上海共计31个楼盘进行了摇号/开盘选房，合计房源7489套，认购组数高达13242组。
其中，触发积分楼盘共有13个，积分触发率为41.94%，且多为近郊楼盘。
最高入围积分为泗泾的泗水和鸣，76.6分；象屿招商公园1872凭借较高的性价比，取得“五开五捷”的优秀战绩，上批次摇号比高达553.5%。
未触发积分的楼盘，主要集中在一些市场竞争力相对较弱的区域。
新城尚品由于认购人数不佳，未进行摇号，项目方直接组织线下销售；天元府、宝业活力天境、佩码山丘等摇号比不足5成，开盘选房后仍剩余较多房源，需进行续销。
但整体来说，绝大多数项目的认购组数皆超过了实际预售房源数，最终顺利完成去化。
成交 | 新房二手“两旺”
『新房』
3月，上海供销均呈上升趋势，市场有明显回温。
据统计，上海新建商品住宅成交面积约100.1万㎡，环比上升约94.0%；成交15565套，环比上升约44.78%。
成交速度和体量回归“金三”，供销两旺。
总体来看，上海全市成交均价61079元/㎡，环比下跌2.8%。不过从各区的成交均价来看，除浦东、青浦、崇明外，均有不同程度的上浮。
据统计，在上海3月成交TOP5楼盘中，仅保利越秀和樾天汇均价突破10万元/㎡达到115000元/㎡，最终入围积分54.76；受供应影响，金鼎阅府的的成交量领衔且实现断层。
3月，改善产品仍为市场主流，3-6万元/㎡的首改产品更受市场欢迎。
『二手房』
据统计，3月二手住房市场挂牌量约7.17万套，环比上涨约28%；涨价房源占比15.8%，较上月卖家预期有所下调。
从成交侧来块，二手住房成交约2.4万套，较2月有超5K套的增幅；单日成交约80套；市场均价73665元/㎡，环比上涨约0.4%。
并且，总价1000万以上楼盘成交占比有所提升，400万以内刚需群体占比有所下降。
总体来看，供给端市场信心不足，需求端心理预期反而有上调空间；价格基本维稳，但市场情绪迎来高涨。
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土拍 | 19宗宅地推上拍卖席
3月16日，上海首轮集中供地信息公布，将于4月18日竞拍。
19宗涉宅地块合计约1415.4亩，总建筑面积约198.9万㎡，总起拍价约483.6亿元。
内环内仅静安1宗；内中环徐汇田林；中外环仅宝山大场、桃浦两宗，其余15宗宅地均位于外环外。
出让面积TOP3区域分别为青浦、嘉定、松江；起拍楼板价和房地联动价TOP3均为徐汇田林13.36亩、静安中兴社区6.39亩、莘庄19.43亩宅地，均为mini地块。
首轮待拍宅地总特征：『体量小』『“微瑕”』『地缘性』。
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3月30日，自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会近日印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》；
3月31日，中国银行保险监督管理委员会发布《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》。
《通知》提出，“要推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；要推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；要推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖，常态化开展‘带押过户’服务。”
此举一出，将推进全国范围内“带押过户”进程，缩短二手住房交易流程，也将进一步减少交易成本，改善市场预期。
总的来看，3月，作为传统“销售旺季”上海初步迎来“小阳春”，虽然前半段时间增长乏力，但受取证认购节点影响，中下旬市场表现优越，回温快且保持长时间的活跃。
4月2日，上海第三批次29个楼盘官宣入市，随着认购的跟进，4月，总体预期总体向好。
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购房通 出品
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