如何让买房促进个人发展？

昨天聊了下恒大，有读者问起未来房价以及置业。

月初的时候，小镇写了一篇《房地产改革、房价和房地产税的未来》，总结了下从2016年提出“房住不炒”以来的房地产改革，也对未来房价、房地产税等一些事做了些推测。

当时小镇提出：未来房地产关键词是“分化”。

说起来，小镇跟房地产也算比较有缘了，早在两年前大树镇长这个号刚刚创立的时候，小镇就写了两篇房地产税有关的文章《从房地产税立法，看中国立法中各方利益博弈》（上下），上篇发出来当天阅读破10万+，随后就被删了，大家可以先回顾下。

今年小镇在“大树乡长”也零零散散的写了些跟房地产有关的文章，就不逐一列举了。

小镇在写的时候往往是结合城市发展、个人成长。比如说建议大家尽可能先去一线城市闯荡，如果留不下，那就退一步去新一线，还不行就去二线，但是尽量不要低于一般省会或者类似规模的地级市，最终选一个自己踮起脚跳一跳能够的上的城市，当然也要量力而为。

为什么？

有很多原因，比如小镇一直承诺还没有写的，未来中国城市、人口分布蓝图，乡村振兴如何实现等等。

还有一个特别直接的原因就是房地产，直白的讲就是买房。

房地产“分化”的第一个基础是：房子既是商品也是资产，买房可能是消费也可能是投资或者储蓄。

必须明确一个道理，房子本质就是这座城市的股票，我们买房，买的是两个东西：

一个是商品，就是纯纯的那套房子。

房子可以住、可以存放自己的物品，有6面墙保护自己。这个是一定不断贬值的，因为房子有一定的寿命，会不断的损坏，损坏就一定贬值。

另一个则是资产，代表着这个房子所在那块地周围的发展、配套。

比如说城市人口、产业、经济活力，周围配套的公园、医院、学校、商圈等等。

前一个，绝大多数城市质量好点的小区，单论房子基本碾压一线城市大多数房产，在北京想有一个全明南北通透的房子已经不容易了；但是第二个，才是不同城市房价天差地别的根源。

一座普通的小县城，就算有一套几百平米的别墅又能怎样，从买到的那一刻起，这个房子就在不断贬值，而且很难变现，大概率要大打折扣才能转手。

别墅大多数人接触不到，但是同样的道理，广大三四线及以下城市，在这些地方买房不是投资而是消费。尤其是从今年开始，买房可以增值，但根本要看买在哪里。

我们在一座城市买房，买的不单单是那个房子，实际买的是在这个城市扎根的门票，买的是随着这个城市一同发展、分润城市发展红利的股票。

资产和消费的区别在于变现。

房地产“分化”的第二个基础是：中国房地产未来几年的核心是稳，用稳来争取时间，通过发展解决过去的问题。

这个稳，不仅仅是限制上涨，也要限制下跌，无论涨跌过了限度都危险。

一定要明白“房住不炒”不是“房住不涨”，想在大城市买房，根本还是要靠自己，从来没人承诺所有人都能在大城市拥有自己的房子。就算是廉租房、保障房，那需要达成的条件也并没那么容易。

而这个稳，并不是静态的划一个不变的线，而是围绕城市发展水平，限定在一个合理幅度内，让变化尽量平缓，为了这个平缓，就要打击炒作，而打击炒作绝不是打压城市发展。

房地产“分化”的第三个基础是：人口的进一步聚集。

这一点在今年的7普里看得很清楚了，人口向沿海、向南方、向大城市聚集，最终要倾向于每一个地方人的单位生产效率区域平等。

而中国最近几年各大城市放开落户限制，超大城市也在进行一定的放宽，这就意味着人的流动空前自由。

正是在这个背景下，我们才必须在中国各个区域都要打造一批重点城市。比如成都之于西南，哈尔滨之于黑龙江，没有这些重点城市，人口就会突破省、区域，向更加发达的城市跨省转移。

中国任何一个城市都在同全国的城市争夺人口，人口既是发展的动力也是发展的成果，这个道理，小镇写了一篇文章，叫《我们凭什么振兴西南》。

通过以上三个基础，就得出了“分化”这个关键词。

什么叫分化，就是未来中国不同城市、同一个城市不同区块，房子涨跌截然不同，再也不可能随便买房就能赚了。

在房地产领域，2021年将是继1994年之后第二个关键转折年，代表着时代的更迭。

恒大现在如此惨，也正是踩中了这一关键的转折。

说到这，解释下为什么说买房关系个人发展？

很简单，我们每一个人靠自己的时间换取收入，这终归有限度，大多数人个人成长的速度比不上二线以上大城市，甚至很多人未必跟得上大多数城市的发展速度。

举个简单的例子，考虑到各种因素，目前看只有一个人的收入保持每年增长10%以上，才算跟上了二线以上大城市发展同步。

不要小看10%，这意味着每8年就要翻一番。

但是很明显，大多数中国人的收入没有达到这个速度，那为什么生活还可以呢？这里面很重要的就是获得了城市发展的分红。

这个分红有很多途径，比如政府的公共服务提升、政府补贴和平衡生活物价的努力、也包括蓄水池等等，但在过去更决定一个人或者一个家庭能否超过平均的就是：房子的增值。

这是过去20多年的经验，未来这个经验仍然可以用，但是难度增大、效果减弱，更考验人的能力。

说透了，就是要买在那些更有发展潜力的城市，买这些城市更有未来的房子，这样的房子购房门槛一定高。

正好有一个数据出来了：

根据国家统计局2021年8月全国70城二手房数据，有34座城市二手房环比上月下跌，17个城市房价不及一年前。

这应该是从2015年以来，二手房价环比下降城市数量最多的月份，过去5年的房地产改革效果已经肉眼可见。

而在这70座城市里，涨跌两极分化：二线以上城市基本都在涨，二线以下基本在跌，而且越靠后，跌幅越大。

而这70座城市已经是中国333座地级市以上城市中排在前面的了，那再往下呢？

这就是现实，只不过比较幸运的是，因为国家的整体进步，就算不那么努力、没能在大城市立足，生活水平也能够上升，只是不要去与别人比就好。

比如小镇在《城市发展，不等于个人生活》里提到的，如果能够说服自己、坦然的享受生活，那么回到一些看似发展停滞的城市，生活的幸福感不一定会差。

但，更现实的是，如果想要扎根大城市，就需要更大的投入，对个人能力的要求也远比以前要高。这同样是国家整体进步带来的竞争压力。

是一头扎进激烈的竞争搏一把，还是退一步享受生活的幸福，就由个人抉择了。

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