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降低房贷分期付款金额，政府终于出手了
葡新报 里斯本讯 / 记者 Tatiana
葡萄牙政府将建立一个机制，在两年内降低并稳定抵押贷款的分期付款额。具体细节仍在最后敲定中，并在下周的部长会议上获得批准。
根据《快报》从政府消息来源了解到的情况，有贷款的家庭现在可以选择立即降低贷款相关利率的解决方案，并确定两年内每月支付的金额。两年后，降低的利率将在接下来的分期付款中逐步补偿，直至贷款结束。实际上，家庭最终支付的金额和银行收到的金额是一样的，但债务的价值和利率上升造成的当前支付额将在一段时间内更均匀地分摊。尤其是在现阶段，欧洲银行同业拆借利率处于多年高位。预计两年后，利率将有所下降，届时将有可能顺利解决补偿问题。财政部正在与葡萄牙银行（BdP）共同研究这一想法，因为需要考虑银行管理问题，即在这种“暂停”部分利息的做法结束后，对银行的影响为零。目前还没有固定的数字，但据《快报》所知，这可能是目前欧洲银行同业拆借利率的75%左右，这意味着银行只需支付四分之三的利息，而不是支付整个指数的分期付款（目前6个月的利率为4.040%，12个月的利率为4.159%）。实践中，每10万欧元30年期贷款的月供将减少约60欧元。换言之，30万欧元贷款的分期付款额将减少近180欧元（从1520欧元降至1347欧元）。而20万欧元合同的分期付款额将从1013欧元降至898欧元。贷款期限较短的客户，例如20年或10年的客户，分期付款额的绝对值会稍低一些。对于10万欧元贷款买房，20年期的合同月供将减少52欧元，10年合同月供减少48欧元。银行抵制，政府支持这项措施将面向所有贷款的银行客户，无论其收入水平或贷款额度如何，他们只需向银行提出申请即可。原则上，该措施只适用于自有永久性住房，但也不排除将其扩展至所有住房贷款的可能性。对政府而言，这项措施的最大优势是零成本，因为这只是家庭与银行之间的跨期支付管理问题。在葡萄牙银行和负责欧元区货币政策的欧洲央行方面，这一措施并不被看好，因为它被认为是阻止关键利率上升的传导机制发挥作用的一种方式。欧洲央行本周再次上调利率，其目的正是为了增加企业和家庭的利息支出，使其更难进行新的融资，从而抑制通货膨胀。然而，葡萄牙经济部长费尔南多·梅迪纳（Fernando Medina）坚决不同意采用上调利率这一解决方案。银行担忧在银行业方面，虽然葡萄牙银行业协会（APB）已致函表示不反对，但目前还没有任何公开声明。在接受《快报》采访的主要银行家中，并非所有人都持相同观点。有些人比较赞成，因为他们认为这项措施可以改变家庭的预算，但也有些人持怀疑态度，因为这一措施以一种非常激进的方式违背了欧洲中央银行的政策，因此葡萄牙银行不会很高兴。
加强国家补贴另一项支持有抵押贷款家庭的措施是加强对贷款过高家庭的支持。正如政府已经宣布的那样，其目的是延长补助金额（每年最高可达720欧元）的截止日期，并使获得补助更加容易（例如，无论最初签订的利率是多少，只要支付的利率超过3%，就可以获得补助）。其目的是为更多家庭提供帮助，尤其是在利率持续上升之际。具体细节尚不清楚，但这项措施可能耗资约2.5亿欧元。与将福利稳定两年的措施一样，该措施应于下周在部长会议上获得批准。
原文链接：https://expresso.pt/economia/2023-09-14-Governo-cria-regras-para-baixar-prestacao-da-casa--aqui-explicamos-o-que-muda-e-ajudamos-a-fazer-as-contas--6dfbfbaa
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