2022年中国房地产估价年会成功举行 世联评估总经理李娜受邀发表主题演讲

首发：瑞联资信平台微信公众号

2022年中国房地产估价年会

为引导广大房地产估价机构更好地适应估价需要和要求的变化，把握房地产市场和房地产业转型升级蕴藏的发展机遇，积极拓展发展新空间，推动行业高质量发展，2022年12月2日，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会主办，主题为“有效适应估价需求变化”的2022中国房地产估价年会以线上方式举办。

16名行业专家学者和知名房地产估价机构负责人齐聚云端，围绕当前房地产估价行业发展变化进行演讲，吸引了40多万人在线观看。其中中房学会长柴强在会上发表主题演讲，他指出当前估价机构生存发展的外部环境较快地发生了重大变化，估价业务来源、估价需求和要求都发生重大变化，希望估价机构能坚持守正创新，坚持专业主义，努力提供高质量的估价服务。

世联评估总经理李娜女士

发布主题演讲

世联评估集团总经理李娜女士作为演讲嘉宾参与了此次盛会，并发表了“产业为基，以人为本，融入城市与社区—评估行业发展新机遇探讨”为主题的精彩演讲。李娜女士从三个板块阐述与探讨评估行业未来的发展路径与方向。一，回顾评估行业旧路径之后，确定新路径要根植城市发展与功能持续完善；二，重点阐述评估行业升级发展需要注重的三个方面；三，基于人-城-产融合发展思路，结合当下社会经济发展趋势，在城市发展全景框架下进一步探索评估行业的发展机遇。

过去20年，评估行业依附于房地产开发与快速城镇化进程得到发展，但当过往房地产发展模式不再适应当下转型发展的需要时，评估行业亦受到冲击。从2016~2021年全国一级房地产估价机构年均营业收入情况来看，从2018年以来，一级房地产估价机构年均营业收入持续下滑。在此背景下，房地产评估行业亟需寻找新方向、进行新路径探索，以求持续发展。

基于我国国民经济和社会发展十四五规划发布的新发展格局看，评估行业新路径的探索应当植根新时期城市经济发展的价值逻辑，以产业升级为主导的精细化城市运营为主要方向，服务于城市功能的持续完善与优化。具体路径上，要坚持三个原则：一是坚持“人本导向”，回归人的视角，服务人的需求；二是坚持以“产业为基”，实现有产有城有人的融合发展；三是坚持“资本向善”，引导资本投向社会真正需要的领域。

此外，评估行业升级发展，也需要注重三方面期望：其一是扩宽国内与国际宏观视野：关注国内国外大趋势、行业发展前沿；其二是加强思维转变与能力提升，包括自下而上、需求为本的微观视角研究能力和自上而下、战略导向的宏观视角咨询能力；其三是服务模式与业务拓展路径选择，以评估为根基，选好赛道，做专、做精向咨询服务延展。

在以人为本、以产业发展为基础的城市发展这一全景框架下，我们进一步从产业升级、城市综合服务、社区深耕三个方面探讨评估行业发展的潜在机遇与方向。首先是应当聚焦产业转型升级过程中价值机遇的发掘；其次是城市综合服务的拓展，在评估企业期望逐步向咨询服务领域拓展的当下，我们更应当从咨询服务的视角探索潜在的服务方向，包括城市资产、城市治理、可持续发展服务链条上的投资开发策略、项目投前尽调、风险评估等其他环节与业务方向；还有在科技融合方面，要持续探索利用数字化服务帮助客户进行资产与项目管理流程优化，提供定制化的管理平台。最后，深入社区维度的研究分析、需求挖掘、助力社区治理也将为评估机构带来广阔的发展机遇。

二十大提出的“鼓励共同奋斗创造美好生活，不断实现人民对美好生活的向往”已经成为全社会的共识，如何顺应新技术、新消费、新经济趋势下的发展潮流，为社会发展提质增效、为城市和社区发展赋能、改善民生福祉，是每一位建设者时刻需要关注、探索的课题，我们评估机构亦应当与时俱进，身体力行，以产业为基础，回归人本导向，深耕城市与社区，服务美好生活！

未来，世联评估将从新时期城市发展的全景中积极探索评估行业发展机遇，以评估为根基，向咨询服务延展，不断发掘新服务，拓展新领域。公司将继续专注房地产评估与咨询，坚持专业、积极创新，为积极推动市场与行业发展、为客户提供高品质服务而不懈努力！

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