研究院3月市场简报 | 瑞联平台助力4单CMBS产品成功发行

作者：世联评估 | 首发：瑞联资信平台微信公众号

█ 三月两会召开，防风险、强保障、促需求指引房地产行业全年方向
2023年3月5日，李克强总理在第十四届全国人民代表大会第一次会议上作政府工作报告，定下了今年政府工作的主要目标与重点内容。就房地产领域，一方面针对房地产风险问题，政府工作报告指出当前“房地产市场风险隐患较多，一些中小金融机构风险暴露”，并提出今年工作任务仍要“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展”；另一方面针对住房需求领域，提出要“加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，加快推进老旧小区和危旧房改造”，从强保障、促需求两个层面提出工作任务。本次报告中针对房地产领域未来发展，虽未直接提及“房住不炒”，但其作为行业发展长期主基调的地位已经取得业内普遍共识，并且从今年以来中央多部门的会议及发言来看，坚持“房住不炒”主基调并不会动摇。

根据国家统计局数据，一季度国内生产总值28.5万亿元，按不变价格计算，同比增长4.5%，比上年四季度环比增长2.2%。其中，工业生产逐步恢复，企业预期总体改善；服务业明显回升，接触型服务业增长较快；市场销售较快恢复，升级类商品大幅增长；固定资产投资平稳增长，高技术产业投资增长较快。

房地产开发投资方面：1-3月，全国房地产开发投资25,974亿元，同比下降5.8%，其中住宅投资19,767亿元，下降4.1%；商品房销售面积29,946万平方米，同比下降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%；商品房销售额30,545亿元，增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。3月70个大中城市商品住宅销售价格变动方面：一线城市新房售价环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大0.1个百分点，同比上涨1.7%，二手住宅环比上涨0.5%，同比上涨1.1%；二线城市新房售价环比上涨0.6%，同比下降0.2%，二手住宅环比上涨0.3%，同比下降2.4%，降幅收窄0.5个百分点；三线城市新房环比上涨0.3%，同比下降2.7%，比上月收窄0.6个百分点，二手住宅环比由上月持平转为上涨0.2%，同比下降3.9%，比上月收窄0.5个百分点。█ 2023年3月，我国资产证券化市场合计发行173单，超过上月发行数量的2倍，同比亦增加30%；发行金额总计1,835亿元，同比增长12%，环比亦是上月的2倍有余；每单平均规模约10.6亿元。今年1月市场发行情况较之往年同期创下近五年新低，2月以来整体有所回升。

█ 3月CMBS产品发行共10单，规模合计133.8亿元，平均优先级利率4.3%，底层资产以酒店、办公类物业为主。瑞联平台机构共协助其中4单产品的成功发行，其中，金茂申万-上海金茂大厦-鑫悦绿色资产支持专项计划（碳中和）发行规模30亿元，优先级利率为4.68%，居本月CMBS产品规模之首，瑞联平台参与为其提供现金流测算服务。

█ REITs产品发行2单，分别为中信建投国电投新能源REIT项目和中航京能光伏REIT项目的专项计划。

█ 瑞联平台获得创新机构、年度最佳评估机构等多项大奖，体现了对行业的贡献及实力。未来，瑞联平台将持续为各类客户提供市调、物业估值、现金流预测、股权评估等专业服务，为项目成功发行、客户顺利融资及市场规范发展贡献专业力量。

◆ 2022年公募REITs市场年度报告

◆ 2月房地产政策 | 持续推进房地产行业向新发展模式转换、不断完善房地产长效机制价值研究院按月度汇总整理与分析全国及地方房地产政策信息，助力读者全面把握政策走向。
◆ 全国月度数据 | 2023年2月全国重点城市楼市综述

价值研究院发布2023年2月全国重点城市楼市综述，全国市场整体表现可以总结为“春雷惊蛰  防范风险位居首位；市场修复  住宅销售点状回暖”。

◆ 研究院2月简报 | 1-2月全国住宅销售额增长3.5%，百亿续发型“保交楼”纾困ABS落地价值研究院月报内容覆盖全国-地方房地产相关政策总结分析、宏观经济数据一览、存量住宅市场与资产证券化市场数据分析，致力于为读者提供内容更加丰富的行业与市场资讯。点击此处阅读原文
◆ 城市月度数据 | 全国重点15城市城市快报发布

世联评估每月发布15城房地产市场报告，包含北京、上海、深圳、广州、南京、杭州、成都、重庆、东莞、佛山、青岛、武汉、厦门、长沙、西安。

◆ 【解读】不动产私募投资基金试点备案指引

2023年2月20日，证监会发布《证监会启动不动产私募投资基金试点 支持不动产市场平稳健康发展》，中国证券投资基金业协会发布《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》（中基协发〔2023〕4号）（以下简称《不动产试点指引》），宣告启动不动产私募投资基金试点工作。我们对《不动产试点指引》内容进行了重点梳理和分析。

点击此处阅读原文
以上内容摘自瑞联平台《价值研究院简报(2023年3月)》。如需免费领取完整报告，敬请与我们客户经理联系，或点击下图留下您的联系方式：

本文作者：世联评估，全国领先土地房地产、资产评估机构，拥有强大的评估师团队，持有RICS、MAI、HKIS等国际学会资质，致力专业持续领先，以前瞻视角深度解读房地产市场，内容首发瑞联资信平台公众号，原创精彩不断！

 往期推荐 

长按关注

了解楼市｜关注我们

有态度的房地产信息原创平台

支持我们就『星标』和『在看』一下吧！