17城房价速览｜全国核心城市存量住宅数据大公开！

作者：世联评估 | 首发：瑞联资信平台微信公众号

 阅读全文，后有福利！↓↓↓  

数据透视

截止时间

2023-05-31 

数据来源

世联EVS自动估价系统

地区

北京	上海	东莞	佛山
重庆	南京	杭州	宁波
无锡	厦门	苏州	温州
太原	西安	郑州	成都
昆明

北京
存量市场概述

2023年5月北京存量住宅成交12,982套，环比下降6.79%，同比上涨50.95%；存量住宅均价为53,902元/㎡，环比下降0.10%，同比上涨0.57%。

从行政区域看，朝阳区、丰台区和海淀区存量住宅成交套数占据前三，分别为3,164套、1,445套和1,403套，占比分别为24.37%、11.13%和10.81%。成交量最大的朝阳区，依然是名副其实的成交大户，占比与往期相比基本持平；怀柔区成交套数最少，成交134套，占比为1.04%。成交均价方面，西城区最高，为123,572元/㎡，成交均价最低出现在延庆区，为22,287元/㎡。

从市场监测案例均价数据结果看，5月份北京市主城6区呈现涨降各半的情况，其中丰台区上涨0.34%，石景山区上涨0.18%，东城区上涨0.01%，海淀区下降0.01%，西城区下降0.05%，朝阳区下降0.05%。

从市场监测案例数据结果看，5月份北京远郊区的10个区域呈现1区上涨、8区下降、1区持平的情况，其中密云区上涨0.50%，门头沟区与上月持平，房山区下降0.03%，平谷区下降0.04%，昌平区下降0.12%，通州区下降0.12%，顺义区下降0.14%，大兴区下降0.16%，延庆区下降0.26%，怀柔区下降0.26%。

随着传统楼市小阳春结束后，存量住宅市场前期积压的购房需求逐步释放完成，后续市场活跃度明显减弱，市场复苏状态略显疲态，持续力度稍有不足，导致成交量连续2个月呈现下降趋势。成交均价方面，同样有所微降，但整体降幅较小，目前来看成交均价走势情况较为平稳。

上海
存量市场概述

5月上海存量住宅均价为5.95万元/㎡,与4月价格相比价格持平；整体市场保持平稳。

上海市房地产成交市场2023年5月二手住宅成交量15333套，环比下降13.30%，同比上涨5395.70%，成交面积环比下降13.76%，成交金额环比下降16.42%。2023年5月上海二手住宅交易市场活跃度下降，市场呈成交市场下行，成交均价保持平稳。

本月上海全区成交套数环比下降，跌幅前三的行政区分别是青浦区（跌幅22.58%）、浦东新区（跌幅20.98%）及松江区（跌幅20.63%），全市波动平均幅度为-11.21%。

成都
存量市场概述

5月成都市城区二手普通住宅均价为13,753元/㎡，环比下跌0.08%。

中心城区涨多跌少，涨幅最高的是成华区，涨幅为0.22%，跌幅最高的是锦江区，跌幅为0.06%。

近郊城区涨多跌少，涨幅最高的是双流区，涨幅为0.39%。跌幅最高的是青白江区，跌幅为0.20%。

从中心城区房价监测结果来看，近6个月房价基本保持稳定。目前高新区和锦江区房价最高，其次是青羊区和武侯区，成华区和金牛区房价较低。

根据成都市住建局公布的数据统计，5月成都市新房成交16233套，与4月基本持平。二手房成交20798套，环比减少8.7%。二手房成交套数连续两个月小幅下降。新房和二手房的成交量仍保持高位。

从套均成交面积来看，目前成都市新房以改善型需求为主，二手房以刚需为主。随着未来新房继续以改善型楼盘为主，新房和二手房市场将持续分化，刚需购房者将持续向二手房市场流动。随着资金从刚需向改善型需求传导，新房成交量也不断增加。二手房成交量已经连续4个月保持高位，成交放量的同时，在售房源也在大幅增加，成都市二手房市场处于供需两旺的状态。过去几个月连续放松调控政策叠加宏观经济信心的修复，预计未来一段时间成都市二手房市场依然会较为活跃。

重庆
存量市场概述

5月份重庆存量住宅均价为9,323元/㎡，环比下跌0.08%，同比下跌5.48%。本月各城区存量住宅房价走势下行，主城九区除了渝中、南岸以外均有所上涨。

重庆市主城区存量住宅市场5月整体处于比较平稳的状态，主城九区中有涨有跌，但跌幅不大。根据世联EVS数据监测显示，本月上涨幅度较大的行政区为大渡口区，涨幅为0.68%；另外巴南区、北碚区、九龙坡区涨幅也有0.2个百分点。此外，渝中及江北的二手房均价仍保持在12,000元/㎡以上。

根据上述监测数据并结合区域来看，5月份重庆各行政区存量住宅均价总体似已止跌，大部地区都呈小幅上涨趋势，近一年来持续下行的情况有所改观。但市场上房产抛售情绪仍旧不少，出售周期长，挂牌待售房源近两个月依旧快速攀升，因而降低了市场回暖信心。在如此环境下，二手房价可预见的下跌也在所难免，也许不久的将来会另有利好政策出台，以重塑市场信心。

东莞
存量市场概述5月份东莞市存量住宅均价为22,618元/㎡，同比下跌1.57%，环比下跌7.58%；2023年5月东莞全市镇街呈环比下跌。

2023年5月东莞存量二手住宅成交3,123套，环比下跌2.98%，同比上涨136.77%；成交面积33.58万平方米，环比下跌5.19%，同比上涨137.48%。

当前存量二手房报盘价格、成交价格逐步走低，转为买方市场。结合以上来看，短时间内楼市未能达到平衡状态。

佛山
存量市场概述

佛山市5月城市均价为14269元，环比下跌0.29%，同比上升1.81%。

五区中环比跌幅最大的是顺德区，为下跌0.47%，其次为禅城区环比下跌0.22%、三水区环比下跌0.27%、高明区环比下跌0.11%；南海区环比下跌0.11%。
二手房成交方面，5月份佛山市二手住宅成交套数共5658套，环比下跌1.51%；成交总面积为69.47万平方米，环比下跌4.03%。其中顺德区成交量跃居五区之首，其5月成交套数为2117套，占比37.42%，环比下跌1.99%。而南海区成交1949套，占比34.45%，环比上升2.52%，成交量位居第二。其余三区二手房成交量和环比分别为：禅城区750套、环比下跌8.54%；三水区534套、环比下跌4.64%；高明区308套、环比上升1.32%。二手房成交近三月月均成交保持在5000套以上，整体表现趋稳。
一手房成交方面，5月成交有回暖现象。佛山本月总体成交新房5527套，环比上升11.34%，成交面积为62.53万平方米，环比上升8.15%。其中南海区成交1730套、环比下上升29.39%，成交量位居五区第一。其余四区新房成交量和环比分别为:顺德区1630套、环比上升2.13%；三水区637套、环比上升12.74%；禅城区1009套、环比下跌3.72%；高明区521套、环比上升24.64%。5月，宏宇天御江畔以357套的网签量坐稳五月楼市销冠，南海区为供应主力。

杭州
存量市场概述

杭州市区5月份二手住房均价为38,319元/㎡，环比下跌1.37%，同比下跌5.21%。

行政区方面，西湖区依然为全市均价最高的行政区，5月均价为50,382元/㎡，其次为滨江区，5月均价为44,606元/㎡，上城区5月均均价为44,484元/㎡；涨跌方面，所以行政区呈下跌趋势，跌幅最大的为余杭区，环比下跌1.98%，其次是西湖区，环比下跌1.92%。

2023年5月杭州共成交7620套二手房房源，环比4月份的7635套基本持平。5月份市区的二手住宅一共成交了4236套，环比4月份的成交量大幅下滑了22%。而4月份比3月份，也下滑了34%。

而跟4月不同的是，当时的下滑主力军是以刚需为主的临平、临安、余杭等远郊板块。而5月剧本发生了翻转，市中心、高总价的城区，反而成为了下滑的“带头大哥”，尤其是拱墅和西湖，占比各自下滑1.4%，上城、萧山、滨江也都有所下滑。

杭州市进一步放开购房限制区域，对杭州楼市有一定带动作用。均价走势与成交方面：5月杭州二手房量价齐跌，针对一季度的高增速并非常态，二季度以来的回落是符合市场规律的正常调整。一季度被积压购房需求大规模的释放后，新的购房需求增长较为乏力。

南京
存量市场概述5月南京市二手房均价29,692元/㎡，均价环比下跌0.01%。

主城区中，建邺区环比上涨最多，环比上涨0.04%。三郊区中溧水区环比下降最多，环比降幅为0.1%。

5月南京二手房成交9,516套，比上月的11,225套减少了1,709套，环比下跌15.22%，比去年5月的6,111套增加了3,405套，同比上涨55.72%。从各区成交情况来看，浦口区以1,713套成交量位列全市第一，占全市成交量的18.00%，江宁区以1,648套的成交量位列全市第二，占全市成交量的17.32%，鼓楼区以1,072套的成交量位列全市第三，占全市成交量的11.27%。

本月恰逢五一小长假，加之学区房已进入销售淡季，所以5月整体数据呈下滑态势，这也是自今年3月份“交易暴涨”后的持续回落。尽管连续两个月下跌， 不过成交量同比来看仍然有所上涨。教育置业旺季已过，低价段刚需成交的比重显著提升，从而拉低了全市整体均价。量价齐跌，这是近期南京二手房市场的鲜明特征。

无锡
存量市场概述

无锡5月存量住宅均价为13,844元/㎡，环比下降0.53%，同比下降2.71%，成交情况环比同上月相比较波动较大。

与上个月相比，无锡各行政区均价仍大幅下降，其中江阴市跌幅相对更大，为0.80%。

无锡5月二手房共成交1919套，环比下降31.17%，同比下降18.69%；成交面积24.05万平方米，环比下降29.78%，同比下降20.36%；存量住宅均价为13,844元/m2，环比下降0.53%，同比下降2.71%。整体而言，无锡二手房市场在经过2-4月这一轮需求的集中释放之后，市场复苏动力减弱，当前已进入弱复苏阶段。

宁波
存量市场概述

2023年5月，宁波市存量住宅均价为22,988元/㎡，环比下跌0.01%。

从市六区看，鄞州区作为宁波市辖区之一，历史文化悠久，辖区内集聚交通资源、教育资源、商业资源，跻身全国工业百强区和中国科技进步示范区，存量住宅均价持续位列第一，5月均价达26,675元/㎡，环比上涨0.19%。其次，江北区、海曙区分别位列第二和第三，存量住宅均价均分别为26,086元/㎡和24,959元/㎡。

从环比变化看，2023年5月，宁波市存量住宅均价与上月相比，下跌0.01%。分行政区看，5月鄞州区和镇海区均价略微上涨，其余四个行政区均价均有所下跌。

厦门
存量市场概述

厦门5月份整体均价40,164元/m²，环比下降0.22%。

具体来看，相比上月，岛内思明区、湖里区和岛外海沧区均价小幅上涨，岛外的翔安区、同安区和集美区价格下降。厦门市各区二手住宅价格近期略有波动，岛内价格稳中微涨，岛外价格在振荡中呈现出下跌的趋势，5月份岛内湖里区和思明区环比为0.13%和0.16%；岛外四区，同安区、集美区、海沧区、翔安区环比分别为-0.68%、-0.25%、0.09%、-0.58%。 

厦门2023年5月全市二手住宅成交2,094套，环比下降20.41%，同比下降3.55%，二手住宅成交面积218,058平方米，环比下降17.98%，同比下降2.90%。

从数据走势变化来看，厦门二手住宅成交量继年初政策放松上涨后，近两个月持续回落，均价也在不断下跌，成交数量和价格在环比和同比上均呈现负值。

从总体来看，厦门楼市处于撕裂状态，相比于土拍和5月初岛内新盘开放摇号时的热度，二手房的成交显得冷淡，尤其岛外二手住宅的激增、近几年的大量供地，加上新房限价，使得众人倾向于买新不买旧，二手房价下降明显。

苏州
存量市场概述

2023年5月苏州二手住宅均价为19285元/㎡。5月住宅二手房成交量为6854套，环比2023年4月下降14.76%，同比2022年5月上涨106.25%。

从监测苏州市中心城区存量二手房房价水平和波动来看，本月城市均价横盘，各行政区价格各有涨幅。其中相城区、吴中区、吴江区、苏州工业园区、虎丘区、姑苏区上涨幅度分别为-0.07%、-0.24%、-0.17%、-0.09%、-0.19%、-0.06%。 

从5月成交套数中，姑苏区以成交量1509套位居第一，占比为22.02%；姑吴江区位居第二成交量1307套，占比为19.07%；吴中区紧随其后成交量1296套，占比为18.91%；苏州工业园区位居第四成交量1095套，占比为15.98%；虎丘区位居第五成交量848套，占比为12.37%；相城区垫底成交量799套，占比为11.66%。

相较于金三银四的成交量均突破八千大关，五月份的成交量有所下降，过了金三银四的传统销售旺季，五月成交量下降是意料之中的，相较于一月、二月的成交量，成交量还是比较稳定的；也由于苏州楼市最近俩个月新政策利好频出有关，多多少少都对市场起到了一定的刺激作用，二手房市场开始恢复正常。

温州
存量市场概述5月份温州市二手住房均价为17,128元/㎡，环比下跌0.37%，同比跌幅5.35%。
本月12个区县市，有7个区县市环比上涨，5个区县市环比下跌。在上涨的区县市中，平阳县上涨幅度最大（↑0.59%），而在下跌的区县市中，下跌幅度最大的为永嘉县（↓0.89%）。
昆明
存量市场概述昆明5月份二手房均价为10,575元/㎡，环比下跌0. 11%，同比下跌2.23%。本月昆明二手房均价持续小幅下跌。
从各主城行政区均价环比监测结果来看，昆明二手房市场波动总体平稳，主城区各区价格波动也比较平稳，西山区在五个主城区中仍居于高位，五华区和盘龙区紧追其后，其次是官渡区，最低是呈贡区。
本月昆明市二手房均价持续小幅下跌，但具体来看主城区各区有四个区呈小幅上涨，总体来看二手房均价仍然处于平稳小幅波动的发展趋势。昆明新房开发量较大，二手放盘量也不断上升，目前楼市信心尚未恢复，市场有效需求不足，供过于求情形仍然较为突出，价格维持小幅下跌走势。
西安
存量市场概述5月西安城市均价为13,892元/㎡，环比下跌0.1%，同比上涨1.3%。

主城区依然是雁塔区遥遥领先，均价18,002元/㎡，环比下跌0.04%；其后的是长安区，本月均价14,021元/㎡，环比上涨0.02%；灞桥区位列第三，均价13,269元/㎡，环比下跌0.03%；未央区12,681元/㎡，环比下跌0.56%；碑林区12,701元/㎡，环比下跌0.01%；莲湖区12,401元/㎡，环比下跌0.01% ；新城区11,150元/㎡，环比上涨0.09%。

远郊区县，房价领跑的依旧是鄠邑区，本月均价8,952元/㎡，环比下跌0.04%；蓝田县均价8,500元/㎡，环比下跌0.38%；高陵区7,795元/㎡，环比下跌0.02%；临潼区7,123元/㎡，环比下跌0.23%；阎良区6,621元/㎡，环比下跌0.01%；周至县4,691元/㎡，环比下跌0.31%。

5月，西安市存量房市场热度走低，主城区均出现不同程度的下跌趋势，涨幅较小，整体平稳。

郑州
存量市场概述

2023年5月，郑州存量商品住宅整体均价为12,457元/㎡，较2023年4月份整体均价12,507元/㎡，环比下跌0.40%；较2022年5月份整体均价13,368元/㎡，同比下跌6.81%。

5月，郑州市中心城区（惠济区、金水区、中原区、二七区、管城回族区）存量房价格，环比有涨有跌，其中二七区下跌幅度最大，环比下跌0.25%，管城回族区下跌幅度为0.14%，惠济区、金水区、中原区上涨幅度分别为：0.14%、0.35%、0.25%。中心城区中均价最高的行政区仍为金水区，均价为14,382元/㎡，管城回族区次之，均价为12,920元/㎡。

5月郑州市中心城区（惠济区、金水区、中原区、二七区、管城回族区）各区同比下跌较明显，二七区最大，同比下跌8.39%，其他区域均有不同程度下跌。

郑州市非中心城区方面，各区域房价涨跌不一，但是总体波动幅度都不大。其中中牟县、荥阳市、上街区和巩义市均价环比有小幅上涨，涨幅分别为：0.58%、0.52%、1.55%和1.96%，其他各区域均价环比有不同程度的下跌，跌幅均未超过1.90%。同比方面，5月新郑市跌幅最大，同比下跌11.74%；中牟县次之，同比下跌9.50%。非中心城区均价最高的依然为中牟县，均价为8,605元/㎡（环比上涨0.58%，同比下跌9.50%），新郑市次之，均价为7,200元/㎡（环比下跌1.80%，同比下跌11.74%）。

由数据可知，2023年5月，郑州市存量商品住宅均价整体略微上涨，各区房价大部分区域也有上涨趋势，但各行政区均价涨跌幅表现仍较为平稳。

太原
存量市场概述

5月份太原市二手住宅整体均价为10171元/㎡，较2023年4月份整体均价10182元/㎡，呈现轻微下跌趋势，跌幅为0.1%。较2022年4月份整体均价10571元/㎡，呈现下跌趋势，跌幅为3.78%。

各行政区中，尖草坪区和杏花岭区呈现小幅上涨趋势，涨幅分别为0.2%和0.01%，迎泽区本月均价为10,217元/㎡，与上月均价一致，涨跌幅处于持平状态。而晋源区、万柏林区、小店区均环比下跌，跌幅在0.4%以内。其中下跌幅度最大的是晋源区，跌幅为0.4%；下跌幅度最小的是万柏林区，跌幅为0.02%。

数据显示，2023年5月份太原二手住宅市场整体呈平稳态势，太原市六城区 “南高北低”态势依然明显，二手房价总体保持平稳。  

---

为了进一步优化提升瑞联资信平台的内容，全面了解大家对瑞联资信平台的评价与建议，我们诚邀大家填写以下问卷，如果意见被采纳，则有机会获得精美礼品哦！

世联●数据服务

自1999年开始，世联评估着手搭建房地产数据平台，最小颗粒度到房号。覆盖全国340多个大中城市、不少于49万存量小区、1.5亿套住房，每月更新市场有效买卖案例800万条以上，累计案例总量10亿+条，实现365天*24h的1秒精准估价。世联评估的数据类型产品与咨询服务，可渗透全产品类客户、全生命周期、全业务场景，与国内几十家银行总行和众多大型金融机构建立了深度合作关系，帮助客户快速奔向大数据时代。

340多个

大中城市

52万+

存量小区

1.7亿套

住房

800万+条

有效买卖案例

10亿+

累计案例

365天*24h

1秒精准估价

数据服务

世联评估

瑞联平台由瑞联资信咨询、瑞联数科、世联资产、世联评估、中瑞世联、中瑞华建、中瑞税务、华房数据等公司共同成立。秉承专业互通、生态共赢的服务宗旨，由平台中台统一品牌管理，系统管理、专业研发、数据共享、资源共享。

平台总部设立于深圳，平台机构下设深圳、广州、东莞、佛山、厦门、武汉、成都、重庆、上海、杭州、南京、北京、青岛等十三家分支机构，服务网点涵盖超120个城市；为客户提供土地房地产评估、资产评估、资产证券化、投后全流程管理、工程咨询、工程代管、地产营销顾问、存量资产运营及存量交易咨询、纾困方案咨询、数据科技与咨询等服务，并提供覆盖项目全周期、全链条的交易&金融咨询全场景服务。

往期回顾	点击阅读
点击阅读
点击阅读
点击阅读

┈ End ┈

▼