17城房价速览｜6月全国核心城市住宅数据大公开！
作者：世联评估 | 首发：瑞联资信平台微信公众号
数据透视
截止时间
2023-06-30
数据来源
世联EVS自动估价系统
地区
北京 | 上海 | 东莞 | 佛山 |
重庆 | 南京 | 杭州 | 宁波 |
无锡 | 厦门 | 苏州 | 温州 |
太原 | 西安 | 郑州 | 成都 |
| 昆明 |
北京
存量市场概述
2023年6月北京市存量住宅成交11,607套，较上个月环比下降10.59%，同比上涨5.43%；本月存量住宅均价为53,880元/㎡，环比下降0.04%，同比上涨0.19%。
从行政区域看，朝阳区、海淀区和丰台区存量住宅成交套数占据前三，分别为2,998套、1,347套和1,253套，占比分别为25.83%、11.61%和10.80%。成交量最大的朝阳区，依然是名副其实的成交大户，占比与往期相比基本持平；怀柔区成交套数最少，成交117套，占比为1.01%。成交均价方面，西城区最高，为123,269元/㎡，成交均价最低出现在延庆区，为22,307元/㎡。
从市场监测案例均价数据结果看，6月份北京市主城6区均出现下降的情况，其中海淀区下降0.05%，丰台区下降0.12%，东城区下降0.14%，石景山区下降0.23%，西城区下降0.25%，朝阳区下降0.33%。
从市场监测案例数据结果看，6月份北京远郊区的10个区域呈现4区上涨6区下降的情况，其中平谷区上涨0.73%，通州区上涨0.60%，顺义区上涨0.39%，延庆区上涨0.09%，大兴区下降0.15%，房山区下降0.23%，密云区下降0.27%，昌平区下降0.28%，门头沟区下降0.31%，怀柔区下降0.34%。
6月份存量住宅成交量持续下降，前期积压需求释放殆尽，自4月份起存量住宅市场热度逐渐开始降温，挂牌房源成交情况并不理想，直至5、6月份促使部分业主开始主动降价售房，议价空间加大的同时导致购房者观望情绪加重，存量住宅市场已逐渐倾向买方。对于刚需群体来说，可选房源已有较多选择，同时对房屋的价格及品质提出了更高要求，从而间接拉长成交周期。
上海
存量市场概述
6月上海存量住宅均价为5.95万元/㎡，与5月价格相比价格持平；整体市场稳中有降。
上海市房地产成交市场2023年6月二手住宅成交量12587套，环比下降17.91%，同比下降19.61%，成交面积环比下降17.78%，成交金额环比下降16.31%。2023年6月上海二手住宅交易市场活跃度下降，市场呈成交市场下行，成交均价保持平稳。
据数据显示，本月上海全区成交套数环比下降，跌幅前三的行政区分别是奉贤区（跌幅30.77%）、金山区（跌幅29.53%）及崇明区（跌幅26.13%），全市波动平均幅度为-18.52%。
成都
存量市场概述
6月成都市城区二手普通住宅均价为13,739元/㎡，环比下跌0.10%。
中心城区除了高新区全部上涨，涨幅最高的是金牛区，涨幅为0.04%，高新区跌幅为0.09%。
近郊城区涨多跌少，涨幅最高的是新津区，涨幅为0.13%。跌幅最高的是青白江区，跌幅为0.36%。
根据成都市住建局公布的数据统计，6月成都市二手住宅成交17411套，环比减少16.27%，同比增长4.26%。6月二手住宅市场成交持续下滑，但相比往年仍处于较为活跃的状态。2023年上半年，成都市二手住宅成交119406套，同比增长65.79%。
成交量同比大幅增长的主要原因是政策持续宽松，从套均成交面积来看，目前成都市商品住宅以改善型需求为主，二手住宅以刚性需求为主。二手住宅成交量已经连续16个月高于新建商品住宅，成都已经进入存量住宅市场阶段。
重庆
存量市场概述
2023年6月份重庆存量住宅均价为9,287元/㎡，环比下跌0.39%，同比下跌5.31%。本月各城区存量住宅房价大多都有所下跌。
重庆市主城区存量住宅市场6月整体呈下滑的势态，这个月大部分行政区的价格都有小幅度下跌。根据世联EVS数据监测显示，本月沙坪坝区和大渡口区跌幅稍明显，从行政区均价走势来看，江北区的价格还是处于领先优势，一直都是重庆房地产市场的“领头羊”。
根据上述监测数据并结合区域来看，6月份大部分行政区都呈现小幅下降状态，但整体市场还是保持在一个相对平稳可控的状态。在“稳房价、稳地价、稳预期”的楼市主基调下，2023年上半年重庆房地产市场整体价格波动幅度较小，走势趋稳，与年初相比价格虽有小幅度下降，但也还在合理可控范围之内。
东莞
存量市场概述
2023年6月东莞存量二手住宅成交2,717套，环比下跌13.00%，同比上涨70.67%；成交面积29.87万平方米，环比下跌11.05%，同比上涨58.46%。
佛山
存量市场概述
佛山市6月城市均价为14236元/㎡，环比下跌0.23%，同比上升1.29%。
二手房成交方面，6月份佛山市二手住宅成交套数共5153套，环比下跌8.93%；成交总面积为65.27万平方米，环比下跌6.05%。其中顺德区成交量跃居五区之首，其6月成交套数为1923套，占比37.32%，环比下跌9.16%。而南海区成交1671套，占比32.43%，环比下跌14.26%，成交量位居第二。其余三区二手房成交量和环比分别为：禅城区733套、环比下跌2.27%；三水区504套、环比下跌5.62%；高明区322套、环比上升4.55%。6月二手房成交保持微弱复苏，已连续三个月高于一手房的成交量。
一手房成交方面，佛山本月总体成交新房4452套，环比下跌19.45%，成交面积为53.92万平方米，环比下跌13.77%。其中顺德区成交1573套、环比下下跌3.5%，成交量位居五区第一。其余四区新房成交量和环比分别为:南海区1370套、环比下跌20.81%；三水区516套、环比下跌19.00%；禅城区696套、环比下跌31.02%；高明区297套、环比下跌42.99%。6月，五区成交量环比均下降，市场回落态势明显。
杭州
存量市场概述
6月份杭州市区二手住房均价为38,094元/㎡，环比下跌0.59%，同比下跌5.85%。
行政区方面，西湖区依然为全市均价最高的行政区，6月均价为49,950元/㎡，其次为滨江区，6月均价为44,484元/㎡，上城区6月均价为44,291元/㎡；涨跌方面，除建德市外，所以行政区呈下跌趋势，跌幅最大的为西湖区，环比下跌0.86%。，其次是桐庐县，环比下跌0.72%。
2023年6月杭州共成交4914套二手房房源，环比5月份的7620套下跌幅度35.35%。自3月成交量“破万”以来，杭州二手房成交量已连续3个月下跌。6月二手房市场成交“回落”也是在“预料之中”：一是受市场行情下行影响，二手房去化缓慢；二是受新房市场影响，6月份杭州多个红盘撞车，新房市场的热闹与二手房市场“遇冷”形成鲜明对比。
虽然市场成交回落，但6月也有新一轮政策利好相助。6月20日，中国人民银行官宣5年期LPR下调10%，杭州首套房贷利率降至4%。6月28日央行提出因城施策支持刚性和改善性住房需求。同时还明确要扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，促进房地产市场平稳健康发展，加快完善住房租赁金融政策体系，推动建立房地产业发展新模式。
南京
存量市场概述
主城区中，秦淮区环比上涨最多，环比上涨0.01%。三郊区中溧水区环比下降最多，环比降幅为0.08%。
6月南京二手房成交8,034套，比上月的9,516套减少了1,482套，环比下跌15.57%，比去年6月的7,842套增长了192套，同比上升2.45%。从各区成交情况来看，浦口区以1,449套成交量位列全市第一，占全市成交量的18.04%，江宁区以1,421套的成交量位列全市第二，占全市成交量的17.69%，栖霞区以870套的成交量位列全市第三，占全市成交量的10.83%。
无锡
存量市场概述
6月无锡存量住宅均价为13,777元/m2，环比下降0.48%，同比下降3.34%,成交情况环比同上月相比较波动较大。二手房共成交1543套，环比下降19.59%，同比下降47.32%；
与上个月相比，各行政区均价仍大幅下降，其中锡山区和新吴区跌幅较大，分别为0.80%和0.81%。
无锡市本月商品住宅备案成交面积19.10万平方米，环比下降20.58%，同比下降50.23%。商品住宅备案成交套数为1543套，环比下降19.59%，同比下降47.32%。6月商品房住宅交易量和成交面积仍均下跌，且幅度较大。
宁波
存量市场概述
6月宁波市存量住宅均价为22,918元/㎡，环比下跌0.30%。
从市六区看，鄞州区作为宁波市辖区之一，历史文化悠久，辖区内集聚交通资源、教育资源、商业资源，跻身全国工业百强区和中国科技进步示范区，存量住宅均价持续位列第一，6月均价达26,604元/㎡，环比下跌0.27%。其次，江北区、海曙区分别位列第二和第三，存量住宅均价均分别为25,983元/㎡和24,974元/㎡。
从环比变化看，2023年6月，宁波市存量住宅均价与上月相比，下跌0.30%。分行政区看，6月海曙区均价略微上涨，其余五个行政区均价均有所下跌。
厦门
存量市场概述
厦门6月份整体均价40,098元/m²，环比下降0.16%。
具体来看，相比上月均价，岛内湖里区依旧小幅上涨，思明区微跌，岛外除集美区均价回调外，其余同安区、翔安区、海沧区价格均下降。厦门市岛内外二手住宅价格振荡，上涨趋势较小，6月份岛内湖里区和思明区环比为0.02%和-0.07%；岛外四区，同安区、集美区、海沧区、翔安区环比分别为-0.62%、0.15%、-0.11%、-0.73%。
厦门2023年6月全市二手住宅成交均价40,098元/m²，环比下降0.16%，同比下降0.67%，二手住宅成交面积174,002平方米，环比下降20.20%，同比下降24.09%。
6月， 厦门二手住宅成交1,707套，环比下降18.48%，同比下降23.35%。从数据走势变化来看，厦门二手住宅成交量在3月攀升到3000+的成交量后，于4-5月滑落至2000+，6月跌破2000套，再次回到“1”字打头的时代。上一次“1”字开头的成交量是在2022下半年，19年到21年的市场行情都较为可观，因此再回溯就退回到了2018年的成交数量，可见近一年多来住宅存量房交易的惨淡现状。
苏州
存量市场概述
2023年6月苏州住宅均价为19205元/㎡。6月住宅二手房成交量为5700套，同比2022年6月上涨4.97%。
从监测苏州市中心城区存量二手房房价水平和波动来看，本月城市均价横盘，各行政区价格各有涨幅。其中相城区、吴中区、吴江区、苏州工业园区、虎丘区、姑苏区上涨幅度分别为-0.75%、-0.20%、-0.11%、-0.51%、-0.59%、-0.33%。
6月成交套数中，姑苏区以成交量1255套位居第一，占比为22.02%；吴江区位居第二成交量1180套，占比为20.70%；苏州工业园区紧随其后成交量928套，占比为16.28%；吴江区位居第四成交量904套，占比为15.86%；虎丘区位居第五成交量747套，占比为13.11%；相城区垫底成交量686套，占比为12.04%。
苏州二手房市场成交量已经连续俩个月呈现下滑趋势，相较于去年来看，成交量有所上升，今年上半年二手房市场总体来说还是比较活跃的，虽然到五六月份开始持续下滑，也和最近的楼市大行情有关，推出的利好政策也需要时间来进一步反馈市场。
温州
存量市场概述
本月12个区县市，有5个区县市环比上涨，7个区县市环比下跌。在上涨的区县市中，乐清市上涨幅度最大（↑0.22%），而在下跌的区县市中，下跌幅度最大的为平阳县（↓1.24%）。
昆明
存量市场概述
从各主城行政区均价环比监测结果来看，昆明二手房市场波动总体平稳，主城区各区价格波动也比较平稳，西山区在五个主城区中仍居于高位，五华区和盘龙区紧追其后，其次是官渡区，最低是呈贡区。
西安
存量市场概述
主城区依然是雁塔区遥遥领先，均价17,990元/㎡，环比下跌0.06%；其后的是长安区，本月均价14,006元/㎡，环比下跌0.11%；灞桥区位列第三，均价13,250元/㎡，环比下跌0.15%；未央区12,662元/㎡，环比下跌0.15%；碑林区12,625元/㎡，环比下跌0.60%；莲湖区12,381元/㎡，环比下跌0.16% ；新城区11,134元/㎡，环比下跌0.14%。
远郊区县，房价领跑的依旧是鄠邑区，本月均价8,924元/㎡，环比下跌0.31%；蓝田县均价8,481元/㎡，环比下跌0.23%；高陵区7,785元/㎡，环比下跌0.13%；临潼区7,095元/㎡，环比下跌0.38%；阎良区6,564元/㎡，环比下跌0.86%；周至县4,665元/㎡，环比下跌0.57%。
西安市6月存量房市场热度走低，主城区均出现不同程度的下跌趋势，西安市存量房市场整体平稳。
郑州
存量市场概述
2023年6月，郑州存量商品住宅整体均价为12,146元/㎡，较2023年5月份整体均价12,457元/㎡，环比下跌2.50%；较2022年6月份整体均价13,323元/㎡，同比下跌8.83%。
2023年6月，郑州市中心城区（惠济区、金水区、中原区、二七区、管城回族区）存量房价格，环比均有小幅度下跌，其中中原区下跌幅度最大，环比下跌2.98%，金水区、惠济区、二七区、管城回族区下跌幅度分别为：2.30%、2.88%、1.51%、2.85%。中心城区中均价最高的行政区仍为金水区，均价为14,051元/㎡，管城回族区次之，均价为12,552元/㎡。
2023年6月，郑州市中心城区（惠济区、金水区、中原区、二七区、管城回族区）各区同比下跌较明显，中原区最大，同比下跌9.92%，其他区域均有不同程度下跌。
郑州市非中心城区方面，各区域房价涨跌不一，但是总体波动幅度都不大。其中荥阳市、巩义市和郑州经济技术开发区均价环比有小幅上涨，涨幅分别为：0.83%、2.24%和0.37%，其他各区域均价环比有不同程度的下跌，跌幅均未超过2.97%。同比方面，6月新郑市跌幅最大，同比下跌13.38%；中牟县次之，同比下跌10.17%。非中心城区均价最高的为郑州经济技术开发区，均价为1,3125元/㎡（环比上涨0.37%，同比下跌3.22%），郑州高新技术产业开发区次之，均价为1,2470元/㎡（环比下跌0.71%，同比下跌3.61%）。
太原
存量市场概述
6月份太原市二手住宅整体均价为10168元/㎡，较2023年5月份整体均价10171元/㎡，呈现轻微下跌趋势，跌幅为0.03%。较2022年6月份整体均价10498元/㎡，呈现下跌趋势，跌幅为3.14%。
各行政区中，晋源区、万柏林区、小店区均环比上涨，涨幅分别为0.3%、0.2%、0.04%，其余三城区环比下跌,跌幅在0.29%以内，其中下跌幅度最大的是杏花岭区，跌幅为0.29%%。详见下图：
数据显示，2023年6月份太原二手住宅市场整体呈平稳态势，太原市六城区 “南高北低”态势依然明显，二手房价总体保持平稳。
┈ End ┈
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