抄底美国房子的最佳时刻？

     在疫情时期推升房价的浪潮褪去之后，房屋开始跌价。不过与其说是“恢复如初”，倒不如说可能是“大不如前”。近日达拉斯联准银行经济学家在报告中警告，美国房价可能将跌近20%，而Fed进一步升息可能会让情况更加恶化。

      因为疫情这个特殊原因，美国房价在疫情时期迎来泡沫期，高房价以及高利率已经让社会无法再负担相应的价格，其实该类泡沫现象并不仅仅局限于房价，疫情时期的二手车也出现了一样的问题。根据Redfin. Corp上周的一份报告，随着楼市繁荣的消退和房屋售价的下降，2022年下半年的美国房屋总价值下跌了23亿美金。

Redfin预计美国房市总价会蒸发23亿美金

       虽然现阶段的房价仍然位于高位，但是其增长速度已经明显放缓，并且大幅度降价的信号已经十分明显。为什么房屋会迎来如此巨变？主要原因有二。

       第一便是大疫情时代的结束，早已堆积已久的泡沫即将迎来破灭。政府为了抑制通货膨胀而提供的加息政策，也在客观上减少了许多买家。在大疫情时期，房价以自20世纪70年代末以来从未见过的速度飙升，许多买家不惜加价购房。但是美联储在启动自上世纪80年代以来最激进的加息行动以控制通货膨胀时，买家的热情也被削减大半，房市的疯狂也戛然而止。

       第二便是偿还能力。抵押贷款申请率在这月数次下降，这也从侧面说明了过高的抵押贷款利率已经对买家无法构成吸引或是妥协，买家在春季购房季节本应该房市火热的时节也在减少购房。需求量的降低也是房价会下降的原因之一。美联储的加息并不会暂停，甚至可能会进一步提高抵押贷款率。

       种种迹象都表明，房价会下跌，而且幅度不会小。我们不知道会不会达到20%，但是下跌的趋势应该是逃不了了。现在或许是抄底美国房子最好的时机，您怎么认为呢？最后祝各位小伙伴一切顺利！如果有任何困惑或需求，请随时与我们联系！

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